Provisionsfrei! Ein Juwel lässt eine einzigartige Familie einziehen.
406 m² Gesamtfläche, 3 Badezimmer, 12 Zimmer
zum Kauf
399.000 €
Objektnummer:
20_Episode
Gesamtfläche:
406,00 m²
Zimmer:
12
Grundstücksfläche:
1.213,00 m²
Beschreibung
Häuser mit Geschichte, Geschmack und Größe sind heutzutage sehr selten zu erwerben! Wir freuen uns sehr Ihnen ein Haus mit zwei Einliegerwohnungen präsentieren zu dürfen, welches die Eigentümer sehr liebevoll gepflegt und im Jahr 2015 kernsaniert haben. Auf ca. 393 m² Wohnfläche, strahlt die Immobilie Harmonie und Wohlbefinden aus. Es erwartet Sie eine offene Raumaufteilung mit großen, hellen Räumen, sehr vielen liebevollen Details und einer soliden Ausstattung mit dem gewissem Etwas.

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier eine Familie, die in den integrierten Einliegerwohnungen weitere Wohnideen hat: für die erwachsenen Kinder … für ein liebes Familienmitglied … für das Aupairmädchen oder die Haushaltshilfe … oder sogar zur Untervermietung.

Das Haus hat drei Etagen. Viel Tageslicht und genügend Platz mit einer gemütlichen Wohneinrichtung, ein perfektes Dinner am großen Speisetisch und eine helle Küche schließen den Wohn- Ess - Kochbereich im Erdgeschoss ab. Auf dieser Ebene befinden sich noch ein Gäste-WC, ein Abstellraum, eine Waschküche mit einer angrenzenden Hauswerkstatt und eine großzügige Einliegerwohnung für Ihre persönliche Gestaltung.
Ausstattung
+ Kernsanierung 2015
+ Massivbauweise
+ Hinterlüftete Holzfassade im Garten
+ Energieeffiziente Gas-Heizung (von 2017)
+ Durchlauferhitzer
+ Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung (neuwertig)
+ Holzkamin im Erdgeschoss
+ Holzkamin in der EG - Einliegerwohnung
+ Sauna mit Vorraum und Badewanne
+ Carport mit Außenschuppen
+ großzügige Terrassenüberdachung
+ Integrierte Gartenfassade/Terrassenbeleuchtung
+ Glasfaser
+ Strukturierte Netzwerkverteilung
+ Fließen und Laminatboden
+ Moderne - Wohlfühlbäder auf 3 Geschossebenen
+ Einbauküche
+ Starkstrom Anschluss
+ Regenwasserzisterne
+ Regenwasser-Versickerung Anlagen
und vieles mehr!
Lage
Hetzerath ist ein süd/westlicher Ortsteil der Stadt Erkelenz. Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz eine mittlere kreisangehörige Stadt, die größte im Kreis Heinsberg und grenzt direkt an die Stadt Mönchengladbach an. Die Stadt Erkelenz hat eine vorzügliche Infrastruktur vorzuweisen, es sind einige Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Getränkemarkt etc.), Ärzte, Apotheke, sowie Kindergarten, Grund- und Hauptschule mit Sportzentrum (Sport- und Tennisplätze) und ein Hallenschwimmbad vorhanden.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, L 12, L19, B277, A46, A52 und ÖPNV erschließen auf kurzen Wegen das Ruhrgebiet und die Regionen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Aachen, sowie Belgien und die Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf oder Köln sind in 35-40 Minuten erreichbar.
Objektangaben
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Erkelenz
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
3/0
Wohnfläche
394,00 m²
Nutzfläche
13,00 m²
Grundstücksfläche
1.213,00 m²
Baujahr
1773
Zimmeranzahl
12
Badezimmer
3
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
keine
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
5
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
112,30 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15.10.2028
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Andreas Kibler
02166 - 99 055 35
0172 - 88 73 703
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