Ihr Charmantes Reihenmittelhaus zentral und naturnah!
205 m² Gesamtfläche, 1 Badezimmer, 5 Zimmer
zum Kauf
269.000 €
Objektnummer:
73_Episode
Gesamtfläche:
205,00 m²
Zimmer:
5
Grundstücksfläche:
168,00 m²
Beschreibung
Das charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1981 mit Betonvollkeller, Klinker, neuzeitlicher Dämmung und ausgebautem Dachgeschoß inklusive einer Garage in einer ruhigen Wohngegend in Heinsberg- Oberbruch erbaut und im Jahr 2014 komplett modernisiert. Das Wohnhaus hat eine Gesamtwohnfläche von 151 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 54 m² im Kellergeschoss.

Durch den Eingangsbereich dieser Immobilie gelangen Sie in den offenen Wohn-, Essbereich, welches das Zentrum Ihres Hauses darstellt. Das Wohnzimmer bieten Ihnen den Zugang zur schönen Süd-/Westterrasse, welche Sie nach getaner Arbeit für die letzten Sonnenstunden am Tag einlädt und entspannen lässt. Vollendet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen lichtdurchfluteten Küchenbereich.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, sowie ein Gästezimmer bzw. ein Büro zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche rundet diese Ebene ab. Das ausgebaute Dachstudio bietet diesem deckenlosen Raum viel Licht und eine grandiose Nutzungsmöglichkeit.
Heizungsraum, Waschraum, Werkstatt, Vorratsraum finden Sie im Kellergeschoss vor. Ihr Fahrzeug ist in der separaten Garage gut aufgehoben.
Ausstattung
+ Massivbauweise: 1981
+ Gas-Zentral-Heizung: 2012
+ Kernsanierung: 2012
+ Dachgeschossausbau: 2013
+ Terrassenüberdachung: 2013
+ Treppenhaus inkl. Treppenstufen neu: 2014
+ Zaunanlage: 2016
+ Garage
+ Zwei Kfz-Stellplätze im Vorgarten
+ Alle Wohnfenster sind mit doppelter Isolierverglasung
+ Kaminanschluss vorhanden
+ Sanitärkeramik Keramag Icon und Ideal Standard
+ Armaturen der Firma Grohe
+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ elektrische Rollläden inkl. Wärmedämmung
+ Wandverkleidung im Wohnzimmer aus Teakholz
+ dimmbare Beleuchtung im Wohnzimmer
+ strukturierte Netzwerkverteilung
+ Glasfaseranschluss
+ Starkstromanschluss
+ Einbauküche
und vieles mehr!
Lage
Oberbruch ist ein Stadtteil der Kreisstadt Heinsberg im Kreis Heinsberg und liegt südöstlich des Kernortes. Hier leben Sie in ruhiger und gemütlicher Lage in guter Nachbarschaft. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Unterhaltungs- und Kulturangebote zeichnen die hohe Wohnqualität aus.

Das Einkaufsleben, die Grundschule und eine Kindertagesstätte sind von der Seitenstraße fußläufig
erreichbar. Der Weg zu Bushaltestelle ist so nah, dass sogar Ihr Regenschirm keine Gelegenheit haben wird nass zu werden.

ÖPNV: Durch Oberbruch verläuft die Buslinie 493, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Heinsberg und dem Bahnhof Lindern eine Verbindung herstellt.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, L 227, B221 und A46 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln, sowie Belgien und die Niederlande. Sowohl den Flughafen Düsseldorf als auch den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie in ca. 50 Minuten.
Sonstiges
Natürlich dürfen Sie auch vorab das Reihenmittelhaus 3-Dimensional besichtigen. Nutzen Sie die Gelegenheit, uns Ihre Anfrage zu senden, und Sie erhalten ein ausführliches Exposé und einen persönlichen 3D-Zugang. Einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Haus bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung!
Objektangaben
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Heinsberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
151,00 m²
Nutzfläche
54,00 m²
Grundstücksfläche
168,00 m²
Baujahr
1981
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
keine
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
111,40 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
1981
Erstellt am
27.06.2019
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Andreas Kibler
02166 - 99 055 35
0172 - 88 73 703
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