Hochinteressantes Wohn- Geschäftshaus. Kapitalanlage. Willkommen!
1334 m² Gesamtfläche, 12 Badezimmer, 25 Zimmer
zum Kauf
999.000 €
Objektnummer:
75_Episode
Gesamtfläche:
1.334,00 m²
Zimmer:
25
Grundstücksfläche:
981,00 m²
Beschreibung
Häuser mit Geschichte, Geschmack und Größe sind heutzutage sehr exklusiv! Mit Freude möchten wir Ihnen hier ein Haus mit insgesamt 12 Wohneinheiten und zwei Ladenlokalen als eine lukrative Kapitalanlage vorstellen.

Das Wohn-Geschäftshaus aus dem Jahre 1965 bietet Ihnen zwölf Wohneinheiten auf drei Etagen, die sich auf rund 646 m² Wohnen verteilen, zwei Ladenlokale im Erdgeschoss mit 340 m² Gewerbefläche und einem kompletten Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen auf ca. 348 m², im Fachjargon „Nutzfläche“ genannt: Wie Sie diese Räumlichkeiten nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigene Ideen. Der Hinterhof verfügt über vier Kfz-Stellplätze, zwei Doppelgaragen und fünf Einzelgaragen.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Fenster sind von 1965, die Gas-Zentralheizung ist aus 2013, ein Ladenlokal braucht einen neuen optischen Auftritt, und auch die Mietwohnungen benötigen eine Aufbereitung. Die Substanz ist gut, das Ambiente verlangt Vorstellungskraft, Farbe und Finesse beim Modernisieren.

Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Ihre Anfrage genügt uns und Sie erhalten noch heute Ihren persönlichen 3D-Zugang per Mail.
Ausstattung
+ Massivbauweise
+ Gas-Zentral-Heizung (von 2013)
+ Kfz-Stellplätze
+ Garagen
+ Balkone
+ Keller
+ Durchlauferhitzer im Bädern
+ Alle Wohnfenster haben doppelte Isolierverglasung
+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich
+ mehrere Starkstromanschlüsse
und vieles mehr!
Lage
Mitten im aufregenden Leben des Stadtteils Mönchengladbach-Rheydt erwartet Sie ein Zuhause und eine Kapitalanlage. Das Einkaufsleben, die Schulen und eine Kindertagesstätte sind von der Hauptstraße fußläufig erreichbar. Der Weg zu Bushaltestelle ist so nah, dass sogar Ihr Regenschirm nicht die Gelegenheit haben wird nass zu werden. Und die Nähe zum Markt macht auch Sie zum Stadtkindern, nur zu anderen Konditionen!

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, B230, A61 und ÖPNV erschließen auf kurzen Wegen das Niederrheingebiet und die Regionen Viersen, Neuss und Düsseldorf, sowie die Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 35 Minuten entfernt.
Sonstiges
Natürlich dürfen Sie auch vorab das Wohn-Geschäftshaus, 3-Dimensional besichtigen. Nutzen Sie die Gelegenheit uns Ihre Anfrage zu senden, um ein ausführliches Exposé und ein persönliches 3D-Zugang zu erhalten. Einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Haus bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.
Objektangaben
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Mönchengladbach
Nutzungsart
Anlageobjekte
Anzahl WE/GE
12/2
Wohnfläche
646,00 m²
Nutzfläche
348,00 m²
Gewerbefläche
340.00 m²
Grundstücksfläche
981,00 m²
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
25
Schlafzimmer
18
Badezimmer
12
Bezug
ab Sofort
Keller
ja
Kaufpreis
999.000 €
Käuferprovision
keine
Garage-Stellplatz
8
Freiplatz-Stellplatz
4
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
103,30 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22.09.2025
Baujahr (Energieausw.)
1965
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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02166 - 99 055 35
0172 - 88 73 703
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