Modern – Stilvoll – Vollendet im Design!
204 m² Gesamtfläche, 1 Badezimmer, 4 Zimmer
zum Kauf
449.000 €
Objektnummer:
77_Torfäsch
Gesamtfläche:
204,00 m²
Zimmer:
4
Grundstücksfläche:
430,00 m²
Beschreibung
Alle Komponenten des Lebens an einem Ort vereinen? Die Familie gedeiht am besten unter einem Dach, wenn der gemeinsame Wohnraum mit ausreichend Privatsphäre perfekt kombiniert werden. Freuen Sie sich auf großzügig geschnittene Zimmer auf zwei Etagen.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 massiv, mit neuzeitlicher Dämmung und einer großen Doppelgarage in einer ruhigen Wohngegend erbaut. Das Wohnhaus hat eine Gesamtwohnfläche von 154 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m² in der Garage.

Besondere Highlights: im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich mit einem fantastischen Kamin, als Zentrum Ihrer Wohlfüll-Oase. Neben den zahlreichen Ausstattungen befindet sich im Erdgeschoss auch eine Küche, ein Gäste-WC und eine Doppelgarage, die durch das HWR begehbar ist. Gleichzeitig verfügen Sie zusätzlich über 3 Schlafräume und einem voll ausgestatteten Luxusbad im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet und wird Ihnen in der näheren Zukunft noch mehr Wohnfläche bieten können.

Überzeugen Sie sich selbst von unserem Angebot mit großzügigem Wohnraum, der Ihre Lebensqualität nach modernsten Ansprüchen sichern wird.
Ausstattung
+ Massivbauweise und ausgefallene Fassadengestaltung
+ Energieeffiziente Erdwärmepumpe
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Dachgeschossausbau vorbereitet
+ Modernes Wohlfühlbad mit Dusche
+ Unterputz-Armaturen
+ Edelstahltreppe mit Holzstufen
+ Zaunanlage: 2018
+ Doppelgarage mit Sektionaltoren incl. Fernbedienungen
+ Zwei Kfz-Stellplätze vor der Garage
+ Hauswirtschaftsraum
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Bodenbelag: Fliesen und Laminat
+ strukturierte Netzwerkverteilung
+ Starkstromanschluss
+ Einbauküche
+ beleuchtete Außenanlage
und vieles mehr!
Lage
Güdderath ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Mönchengladbach. Hier leben Sie in ruhiger und gemütlicher Lage in guter Nachbarschaft. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Unterhaltungs- und Kulturangebote zeichnen die hohe Wohnqualität aus. Das Einkaufsleben, die Grundschule und eine Kindertagesstätte liegen in der unmittelbaren Nähe. Der Weg zur Bushaltestelle ist angenehmen und 350 Meter kurz.

ÖPNV: Durch Odenkirchen verläuft die Buslinie 002, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Mönchengladbach und dem Hauptbahnhof Rheydt eine Verbindung herstellt.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, B59 und A61 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Aachen, Viersen, Düsseldorf und Köln, sowie Belgien und die Niederlande. Sowohl den Flughafen Düsseldorf als auch den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie in ca. 40 Minuten.
Sonstiges
Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrem neuen Haus bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!
Objektangaben
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Mönchengladbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
154,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
430,00 m²
Baujahr
2007
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
ab Sofort
Keller
nein
Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
keine
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
28,50 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Erdwärme
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
07.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
2007
Erstellt am
07.05.2018
Energieträger
ELEKTRO
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
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02166 - 99 055 35
0172 - 88 73 703
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