Die Schönheit in Ihrer vollendeten Form!
42,66 m² Gesamtfläche, 1 Badezimmer, 1.5 Zimmer
zum Kauf
135.000 €
Objektnummer:
129_Gerr
Gesamtfläche:
42,66 m²
Zimmer:
1.5
Grundstücksfläche:
379,00 m²
Beschreibung
Klein, aber fein! So lässt sich diese Wohnung beschreiben. Aufgrund ihrer Größe sollte diese Immobilie nicht unterschätzt werden!

Diese komfortable Wohnung liegt im Kellergeschoss und hat Platz auf eineinhalb Zimmern, die sich auf rund 43 m² Wohnfläche verteilen. Helles und gut geschnittenes Wohnzimmer ist 24 m² groß und bietet eine getrennte Kochnische. Diese ist zusätzlich mit einem Fenster ausgestattet und sorgt dementsprechend für die Lüftung. Dank der Tür kann man den Bereich somit gut abgrenzen.

Dank eines klug geplanten Grundrisses verfügt die Wohnung noch über ein Schlafbereich, der rund 7 m² groß ist.

Wenn Sie im Badezimmer angekommen sind, wartet direkt eine Überraschung auf Sie, die für eine kleine Wohnung nicht zu erwarten ist. Wie schön es wohl sein muss in der Abenddämmerung mit Musik und einem kühlenden Getränk, in einer Badewanne, den Abend ausklingen zu lassen. Einen ähnlichen Gedanken hatten Sie wahrscheinlich schon etwas häufiger. Diesmal haben Sie jedoch Glück, denn wir bieten Ihnen diese einmalige Möglichkeit, Ihren Traum endlich wahr werden zu lassen.

Gleichzeitig gehört der Wohnung ein großer Stellplatz, der sogar Platz für zwei kleine Autos bietet.
Ausstattung
+ Massivbauweise mit einer Klinkerfassade
+ Gas-Etagenheizung
+ Gastherme mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Alle Fenster besitzen Gurtrollläden
+ Heitzkörper in allen Wohnräumen
+ Warmwasser durch Durchlauferhitzer
+ Badewanne
+ getrennter Kochbereich
+ Hauswirtschaftsraum
+ WU-Betonkeller
+ Hebeanlage
+ Innentüren in Holzoptik
+ Laminatboden
+ Natursteintreppenstufen im Treppenhaus
+ KfZ - Außenstellplatz
Lage
Die freundliche Ecke Unterbach, wie die Düsseldorfer ihren Stadtteil liebevoll nennen, ist ein bedeutendes Naherholungsgebiet in Düsseldorf. Denn genau hier befindet sich der Unterbacher See, nämlich der größte Badesee im näheren Umkreis. Sie erreichen das Strandbad in nur 1,1 km. Ein paar Kilometer weiter kommen Sie am Elbsee an, wo Sie sich in der Sauna-Oase nach balinesischer Art entspannen können.
Dank dieser Lage und der Nähe zur Autobahnauffahrt der A46 ist das Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf in 18 Fahrminuten erreicht. Mit der A52 kann die Stadt Mönchengladbach in wenigen Minuten angefahren werden. Alternativ stehen Ihnen die Bahn und Busse und die vielen Fahrradwege zur Verfügung, um sich innerhalb von Düsseldorf zu bewegen.

ÖPNV: Durch Unterbach verlaufen die Buslinien 735, 737 und die 781, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Düsseldorf und dem Düsseldorf Hauptbahnhof, Verbindungen herstellen.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, A3, A46 und A59 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Düsseldorf, Mönchengladbach und Erkelenz, sowie die Niederlande und Belgien.
Sonstiges
Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Eigentumswohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt
Objektangaben
Objektart
Souterrain-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
4/0
Wohnfläche
42,66 m²
Baujahr
1998
Zimmeranzahl
1,5
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Keller
ja
Kaufpreis
135.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Freiplatz-Stellplatz
1
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
117,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.06.2030
Baujahr (Energieausw.)
1998
Erstellt am
11.06.2020
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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Andreas Kibler
0172 88 73 703
02166 99 055 35
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