Maximaler Wohnkomfort auf einer Ebene!
92 m² Gesamtfläche, 1 Badezimmer, 3.5 Zimmer
zum Kauf
245.000 €
Objektnummer:
Niers_W6
Gesamtfläche:
92,00 m²
Zimmer:
3.5
Grundstücksfläche:
375,00 m²
Beschreibung
Diese komfortable Wohnung liegt im ersten Obergeschoss, hat Platz auf 3,5 Zimmern, die sich auf rund 92 m² Wohnfläche verteilen. Auch Stauraum im HWR gibt es genug.

Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene 32 m², da ist auch Platz für den Koch und Essbereich. Ein weiteres Sommerzimmer befindet sich unter freiem Himmel: Denn der XL-Balkon ist mehr als nur ein Balkon. Er ist ein Platz, den nicht nur die Nachmittagssonne warm und innig liebt, sondern der Ihnen auch eine Sommerlounge für den entspannten Pre-Dinner-Drink sein will.

Diese Wohnung verfügt noch über zwei Schlafzimmern und einem Büro/Gastzimmer. Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste … bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss.
Ein Badezimmer mit schönen sowie großformatigen Fliesen und der Barrierearmen Dusche - wird sich Ihnen später als Best Ager als sehr bequem beweisen. Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich ein Gäste-WC.

Die Wohnung wird ohne Bodenbeläge in allen Schlafräumen und Tapezierarbeiten angeboten. Gleichzeitig gehören zu der Wohnung zwei KfZ-Außenstellplätze, die für je 5.000,00 Euro erworben werden können. Ganz gleich was Sie erwarten, es übertrifft Ihr Vorstellungsvermögen.

All das ist Live bei uns, oder gemütlich von Smartphone in 3Deminsional erhältlich: Nutzen Sie die Gelegenheit noch heute alle Infos zu erhalten, indem Sie uns Ihre Anfrage zusenden.
Ausstattung
+ Massivbauweise und ausgefallene Fassadengestaltung
+ Energieeffiziente Erdwärmepumpe
+ KfW Effizienzhaus 55
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden
+ Raumhöhen von ca. 2,67 Metern
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ großformatige Fliesen, (außer Schlaf/Büroräume)
+ Moderne Wohlfühlbäder mit barrierefreien Duschen
+ Handtuchheizkörper
+ Audiosprechanlage
+ Sanitärkonzepte von namhaften Herstellern incl. Fliesen
+ Unterputz-Armaturen
+ Strukturierte Netzwerkverteilung
+ Balkon mit Glasgeländer
+ Terrassen im Erdgeschoss
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Hausanschlüsse
+ 2 KfZ-Außenstellplätze
+ Schlüsselfertige Ausführung
Lage
Das Zwei-Parteienhaus liegt in einer Seitenstraße / Sackgasse von Bauchem. Ruhig ist es hier, gepflegt und hübsch. Die Anwohner: Best Ager - genau wie Sie.

Geilenkirchen liegt etwa 20 km (Luftlinie) nördlich von Aachen. Die drei Ortsteile Geilenkirchen, Bauchem und Hünshoven sind mittlerweile vollständig zusammengewachsen und bilden die Kernstadt der Gemeinde.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen (auch als Ganztagsbetreuung) ärztliche Versorgungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden und schnell erreichbar. Die Nähe zu der Stadt Aachen macht auch Sie fast zu den Stadtkindern, nur zu anderen Konditionen!

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, L 42, B56, B221, A44, A46 und ÖPNV erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln, sowie Belgien und die Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf oder Köln sind in ca. 60 Minuten entfernt.
Sonstiges
Die Wohnung wird ohne Bodenbeläge in allen Schlafräumen und Tapezierarbeiten angeboten. Gleichzeitig gehören zu der Wohnung zwei KfZ-Außenstellplätze, die für je 5.000,00 Euro erworben werden können. Die angegebenen Kfz-Stellplätze sind schon im Gesamtkaufpreis enthalten. Ganz gleich was Sie erwarten, es übertrifft Ihr Vorstellungsvermögen.

Natürlich dürfen Sie auch vorab das Zwei-Familienhaus, 3-Dimensional besichtigen. Nutzen Sie die Gelegenheit uns Ihre Anfrage zu senden, um ein ausführliches Exposé und ein persönliches 3D-Zugang zu erhalten. Einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Haus bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung!
Objektangaben
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Geilenkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
2/0
Wohnfläche
92,00 m²
Etage
1
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
3,5
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
245.000 €
Käuferprovision
keine
Freiplatz-Stellplatz
2 (zum Kauf á: 5.000 €)
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
18,30 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Erdwärme
Heizungsart
Etage, Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
17.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
2018
Energieträger
ERDWAERME
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Andreas Kibler
02166 - 99 055 35
0172 - 88 73 703
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