Eine entscheidende Wohnung bemüht sich nicht hervorzustechen. Sie ist es einfach!
81 m² Gesamtfläche, 1 Badezimmer, 3 Zimmer
zum Kauf
159.000 €
Objektnummer:
160_Hardenber
Gesamtfläche:
81,00 m²
Zimmer:
3
Grundstücksfläche:
672,00 m²
Beschreibung
Wodurch kann denn eine Wohnung hervorstechen?
Dazu gehören vor allem zwei Punkte. Die Architektur und die Lage. Diese beiden Punkte müssen überzeugen, damit Sie sich in Ihrer neuen Immobilie langfristig wohl fühlen können.

Die Architektur muss wohl überlegt sein!
Hier wurde ein sehr guter Grundbaustein gelegt, denn Ihre neue 81 m² große Traumwohnung wird zu Ihrer persönlichen "Vitamin D Bombe". Das klingt immer gut, erst recht, wenn Sie wissen, dass Sie durch diese lichtdurchflutete Wohnung genügend Vitamin D tanken können, damit Ihr Immunsystem positiv unterstützt wird.

Die Lage muss perfekt sein!
Niemand hat Lust 30 Minuten lang zum nächsten Park oder Zentrum zu fahren. Bei dieser Traumwohnung müssen Sie das auch nicht, denn Sie haben das große Glück sich in direkter Zentrumsnähe zu befinden, aber gleichzeitig auch in Reichweite der grünen Natur.

Des Weiteren verwöhnt Sie das Badezimmer mit seiner Badewanne für die abendliche Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag. Die Kirsche auf der leckeren Sahnetorte stellt der Balkon dar, welcher eine tolle Ausrichtung hat, um Ihnen den besten Platz zu bieten, falls Sie das warme Sonnenlicht empfangen oder die Sterne beobachten wollen.

Verpassen Sie nicht die Chance ein echter Fuchs zu sein und legen Sie den Grundstein für Ihre Zukunft, ganz gleich, ob für die Eigennutzung oder die Investition!
Ausstattung
+ Massivbauweise
+ Gas-Zentralheizung
+ Durchlauferhitzer in Bad
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (Bj. 2019)
+ Die Fenster besitzen Rollläden mit Gurt, teilweise auch elektrisch
+ Vinylboden in der ganzen Wohnung
+ Heitzkörper in allen Wohnräumen
+ Badezimmer mit einer Badewanne
+ Fliesenboden im Bad
+ Innentüren in der Farbe weiß
+ Garderobe im Flur
+ Balkon
+ Abstellraum außerhalb der Wohnung, ca. 6 qm groß
+ Waschküche und 2 Trockenräume außerhalb der Wohnung
+ Natursteintreppenstufen im Treppenhaus
+ Kfz - Stellplatz in der Tiefgarage
Lage
Die freundliche Mönchengladbacher Ecke ist ein Bestandteil der Metropolregion Rhein - Ruhr. Dank dieser Lage und der Nähe zur Autobahnauffahrt der A61 ist die Landeshauptstadt Düsseldorf in 32 Fahrminuten erreicht. Mit der B230 kann die Stadt Mönchengladbach in wenigen Minuten angefahren werden. Alternativ stehen Ihnen die Bahn und Busse und die vielen Fahrradwege zur Verfügung, um sich innerhalb von Mönchengladbach zu bewegen.

ÖPNV: Durch Rheydt verlaufen die Buslinien 001, 002, 004, 006, 020 und noch viele weitere, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Mönchengladbach und dem Bahnhof Mönchengladbach, Verbindungen herstellen.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, B57, B230 und A61 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Düsseldorf und Erkelenz, sowie die Niederlande und Belgien
Sonstiges
Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Eigentumswohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.
Objektangaben
Objektart
Wohnungen
Ort
Mönchengladbach
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
16/0
Wohnfläche
75,00 m²
Nutzfläche
6,00 m²
Etage
1
Baujahr
1986
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Bezug
ab Sofort
Keller
ja
Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
3,48 % inkl. MwSt
Tiefgarage-Stellplatz
1
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
115,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
1986
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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Andreas Kibler
0172 88 73 703
02166 99 055 35
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