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Julia Kissner

Immobilienmakler

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Der Treffpunkt für Familienleben und Co!

5 Zimmer
142 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Ihrem Wunsch entsprechend
Stellplätze:
1
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
2
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
142 m²
Balkon- / Terassenfläche:
22,00 m²
Gesamtfläche:
166 m²
Nutzfläche:
24 m²
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Käuferprovision:
keine

Beschreibung

Mit der gesamten Familie unter einem Dach- #das funktioniert am besten, wenn gemeinsamer Wohnraum und ausreichende Privatsphäre perfekt kombiniert werden. Freuen Sie sich auf großzügig geschnittene Zimmer auf zwei Etagen.

Besondere Highlights: im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-, Koch- und Essbereich mit einem Gästezimmer incl. Gäste-Dusche. Gleichzeitig verfügen Sie zusätzlich über 3 Schlafräume im Obergeschoss mit einem voll ausgestatteten Familienbad und zusätzlichem Abstellraum. Das Dach – Kuppelfenster verleiht in der oberen Diele auch von innen eine besondere Note an Tageslicht.

Sie suchen preisbewusst ein kleines Grundstück, dann überzeugt Sie ganz bestimmt unsere Doppelhaushälfte 142 m² mit großzügigem Wohnraum, stilvolle Ausstattung, die Ihre Lebensqualität nach modernsten Ansprüchen erfüllen wird.

Natürlich dürfen Sie auch vorab Ihr zukünftiges Haus, 3-Dimensional besichtigen. Nutzen Sie die Gelegenheit uns Ihre Anfrage zu senden, um ein ausführliches Exposé und ein persönliches 3D-Zugang zu erhalten. Einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Haus bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihr persönliches Beratungsgesprächs mit unserem Team.

Ausstattung

Sie erhalten eine Avantgarde - Ausstattung:

+ Massivbauweise und ausgefallene Fassadengestaltung
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe (Erdwärmepumpe optional)
+ KfW Effizienzhaus 70
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden
+ Dach - Kuppelfenster
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Innentüren in weiß
+ Moderne Wohlfühlbäder mit barrierefreien Duschen
+ Sanitärkonzepte von namhaften Herstellern incl. Fliesen
+ Unterputz-Armaturen
+ Strukturierte Netzwerkverteilung
+ Garage mit einem großzügigen Sektionalstor incl. 2 Fernbedienungen
+ Hauswirtschaftsraum
+ Ausstattung ist noch zum Teil wählbar!

Sonstiges

Hier lässt es sich leben! Tradition und Moderne sind hier keine Widersprüche, sondern verbinden sich zu einem harmonischen Ganzen.

Das Haus wird schlüsselfertig in massiver und gehobener Bauweise errichtet. Die Baunebenkosten wie die Außenanlage, Bodenbeläge und Maler-/Tapezierarbeiten sind nicht enthalten.

Ein durchdachtes Energiekonzept gehört beim Echten Fuchs immer dazu. Eine Wärmedämmverbundsystem Fassade, Luftwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden sind die Grundausstattung.

Lage

Viersen ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen. Hier leben Sie in ruhiger und gemütlicher Lage in guter Nachbarschaft. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Unterhaltungs- und Kulturangebote zeichnen die hohe Wohnqualität aus. Das Einkaufsleben, die weiterführende Schule und eine Kindertagesstätte liegen in der unmittelbaren Nähe. Der Weg zur Bushaltestelle ist angenehmen und 300 Meter kurz.

ÖPNV: Durch Viersen verlaufen die Buslinien 082, 081, 087, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Viersen und dem Bahnhof Viersen eine Verbindung herstellt.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, A61 und A52 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Dülken, Düsseldorf und Krefeld, sowie die Niederlande und Belgien. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Preis
auf Anfrage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

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