41169 Mönchengladbach

Objektnr.: 1000_WE5_DG_Vorst

3-Zimmer-Kapitalanlage mit Feldblick in Mönchengladbach-Hardt!

69 m² Wohnfläche

3 Zimmer

2015 Baujahr

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Dachgeschosswohnung

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Stellplätze:

1

Etage:

2 / 3

Baujahr:

2015

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

30.11.2025

Heizungsart:

Etagenheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung:

Gas, Solar

Außenstellplätze:

1

Wohnfläche:

69 m²

Nutzfläche:

7 m²

Gesamtfläche:

76 m²

Grundstücksfläche:

2.110 m²

Unterkellert:

Ja

Kaufpreis:

229.000 €

Kaltmiete:

741 €

Warmmiete:

941 €

Kaufpreis pro m²:

3.310 €/m²

Nebenkosten:

200 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in Mönchengladbach-Hardt, die durch ihre moderne Ausstattung und hervorragende Lage besticht. Die im Jahr 2014 erbaute 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² ein komfortables und stilvolles Zuhause. Ein heller Flur führt in das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich bietet. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt damit alle Ansprüche an modernen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der ca. 200 m² große Garten, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Er bietet vielfältige Möglichkeiten für erholsame Stunden im Freien – sei es beim Frühstücken, Grillen oder Entspannen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und den Alltag noch komfortabler macht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig bleibt sie auch für Eigennutzer interessant, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit großem Garten sind. Die Verfügbarkeit ist ab dem 30.11.2025 gegeben. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise mit Putzfassade
+ Gas-Etagenheizung (Marke Wolf)
+ Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
+ Bad: mit einer barrierearmen Dusche & Badewanne
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Abstellraum außerhalb der Wohnung im Kellergeschoss
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Fahrradabstellanlage als Carport
+ DSL-Anschluss über Telefondose
+ Videosprechanlage
+ WU-Betonkeller
+ Natursteintreppenstufen im Treppenhaus
+ Fliesenboden
+ Laminatboden in Schlafräumen
+ KfZ-Außenstellplatz
+ Gartenanteil (ca. 200 m²) für private Nutzung

... und vieles mehr!

Lage

Die Immobilie liegt im Mönchengladbacher Stadtteil Hardt, der zum Stadtbezirk Nord gehört. Hardt ist ein traditionsreicher Stadtteil mit dörflichem Charakter und verstreuten Höfen entlang der Hardter Waldstraße. Im südlichen Teil des Stadtteils finden sich überwiegend Wohngebiete mit Häusern aus den 1960er bis 1980er Jahren. Zahlreiche engagierte Bürger und Vereine fördern aktiv das Gemeinschaftsleben, zum Beispiel durch Veranstaltungen des Marien-Kapellenvereins in der kleinen Marienkapelle das ganze Jahr über.

ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa eine Minute zu Fuß entfernt. Von dort aus bietet die Buslinie 023 eine schnelle Verbindung zum Mönchengladbacher Hauptbahnhof, den man in nur 15 Minuten erreicht. Am Hauptbahnhof bestehen Zugverbindungen nach Düsseldorf, Aachen und Koblenz.

Verkehrsanbindung: Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A44, die schnelle Verbindungen in Richtung Viersen, Düsseldorf und Aachen ermöglichen.

Sonstiges

Mietvertrag:
Das Mietverhältnis ist als Staffelmietvertrag geregelt und besteht seit dem 01.08.2023. Dieser ist derzeit zum 30.11.2025 gekündigt.

Virtuelle Besichtigung:
Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit zu einer virtuellen Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage, und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck Ihrer neuen Immobilie können Sie auch live erleben – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!