41169 Mönchengladbach

Objektnr.: 877_OG_re_Vorster

3-Zimmerwohnung in neuwertigem Zustand!

75 m² Wohnfläche

3 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Stellplätze:

1

Wohneinheiten:

6

Etage:

1 / 1

Baujahr:

2015

Zustand:

Gepflegt

Heizungsart:

Etagenheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung:

Gas, Solar

Außenstellplätze:

1

Wohnfläche:

75 m²

Nutzfläche:

7 m²

Gesamtfläche:

82 m²

Grundstücksfläche:

612 m²

Unterkellert:

Ja

Kaufpreis:

249.000 €

Kaltmiete:

755 €

Warmmiete:

1.005 €

Nebenkosten:

250 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Heim! Diese bezaubernde Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 74 m² Wohnfläche ein gemütliches und modernes Wohnerlebnis. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage.

Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten und gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Außerdem eignet sich ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Home-Office.

Das helle und stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, sodass Sie sowohl ein entspannendes Bad als auch eine schnelle Erfrischung genießen können.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der dazugehörige ca. 200 m² große Garten. Hier können Sie die warmen Monate im Freien genießen, Pflanzen pflegen oder einfach nur entspannen und die Natur genießen. Zudem gehört ein Kellerraum ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten.

Diese charmante Eigentumswohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein gemütliches und modernes zu Hause suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise mit Putzfassade
+ Gas-Etagenheizung
+ Kunststofffenster
+ Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Einbauküche im Kp enthalten
+ Badewanne
+ Dusche
+ Hauswirtschaftsraum
+ Fahrradabstellanlage
+ DSL-Anschluss über Telefondose
+ Abstellraum in der Wohnung
+ eigener Kellerraum
+ Fliesenboden
+ Laminatboden
+ 1 Kfz - Außenstellplatz
+ Videosprechanlage
+ ca. 200 m² großer Garten zur Sondernutzung

... und vieles mehr!

Lage

Die Immobilie befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Hardt, der zum Stadtbezirk Nord gehört. Hardt ist ein traditionsreicher Stadtteil mit dörflichen Strukturen und vereinzelten Höfen entlang der Hardter Waldstraße. Im südlichen Teil des Stadtteils dominieren Wohngebiete mit Häusern aus den 1960er bis 1980er Jahren. Viele engagierte Bürger und Vereine tragen aktiv zur Belebung der Gemeinschaft bei, beispielsweise durch Veranstaltungen des Marien-Kapellenvereins in der kleinen Marienkapelle das ganze Jahr über.

ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa eine Minute zu Fuß entfernt. Von dort aus bietet die Buslinie 023 eine schnelle Verbindung zum Mönchengladbacher Hauptbahnhof, den Sie in nur 15 Minuten erreichen. Am Hauptbahnhof bestehen Zugverbindungen nach Düsseldorf, Aachen und Koblenz.

Verkehrsanbindung: Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A44, die schnelle Verbindungen in Richtung Viersen, Düsseldorf und Aachen gewährleisten.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.