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Julia Kissner

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41063 Mönchengladbach
Objektnr.: 191_Krefeld

Mehrfamilienhaus, eine Chance Kapital anzulegen!

257 m² Wohnfläche
10 Zimmer
4 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
10
Badezimmer:
4
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1934
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Modernisiert
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
257 m²
Grundstücksfläche:
835 m²
Gesamtfläche:
325 m²
Nutzfläche:
68 m²
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
469.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Genau richtig gehört, denn dieses große Anwesen beinhaltet gleich 4 Einheiten und eignet sich optimal als Kapitalanlage. Aber auch für die Selbstnutzung empfiehlt sich das Gebäude in Betracht zu ziehen. Denn auf 3. Etagen und bei einer Grundstücksgröße von etwa 835 m² hat man genügend Platz seiner Kreativität freien Lauf zu lassen und der ganzen Familie Komfort zu bieten .

Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine außergewöhnliche Raumaufteilung aus und vermitteln ein Wohlbefinden bereits beim betreten der Immobilie. Der große Garten bildet hier das Highlight, denn es gibt nicht nur einen Swimmingpool vor der Terrasse, sondern auch gleich 2 Gartenhäuser und eine schöne Grünanlage mit genügend Sitzmöglichkeiten, um einfach mal die Seele baumeln zu lassen und dem Alltagsstress zu entkommen.

Ob sie die Immobilie nun als Kapitalanlage, für den Eigenbedarf oder auch nur zum Teil nutzen wollen und die verbleibenden Wohneinheiten vermieten möchten, ist Ihnen selbst überlassen. Es gibt eine Menge an Möglichkeiten, wie Sie sehen! Verpassen Sie somit nicht diese einzigartige Gelegenheit!

Seien Sie ein echter Fuchs und ergreifen Sie die Gunst der Stunde!

Ausstattung

+ Massivbauweise
+ Gas-Zentralheizung
+ Warmwasser durch Durchlauferhitzer
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise Aluminiumfenster
+ Rollläden mit Gurtwickler
+ Überwiegend Laminatboden
+ Garage
+ großzügiger Garten
+ WPC Bodenbelag auf der Terrasse und auf dem Balkon
+ 2 Gartenhäuser
+ Brunnen
+ Swimmingpool

Lage

In direkter Nähe zur Immobilie findet man eine Menge an Möglichkeiten seine Freizeit spannend zu planen. Dank der vielen Cafes, Restaurants, Geschäften etc. wird es in diesem Viertel niemals langweilig. Alles ist problemlos zu Fuß zu erreichen. Durch die günstige Verkehrsanbindung sowie der guten Infrastruktur können Sie sich komplikationslos in der gesamten Stadt bewegen und binnen kürzester Zeit jeden Ort in Mönchengladbach und in der Umgebung erreichen.

Mönchengladbach zeichnet sich außerdem durch die hohe Anzahl der schulischen Institutionen sowie Kindergärten aus und ist zudem Europas führende Stadt für Textil- und Bekleidungstechnik.

Durch die überaus günstige Autobahnanbindung an die A61,A52 und A44 und ÖPNV sind nahliegende Städte, wie Köln oder Düsseldorf, aber auch die Niederlande und Belgien ohne viel Mühe zu erreichen.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrem neuen Mehrfamilienhaus bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
16.11.2030
Verbrauchkennwert:
169.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1934
Ausstellungsdatum:
16.11.2020
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Julia Kissner 02131 / 59 53 305

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