41236 Mönchengladbach

Objektnr.: 255_König

5 Wohneinheiten & die beste Chance zum Kapital und Eigentum!

224 m² Wohnfläche

10 Zimmer

5 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Zimmer:

10

Schlafzimmer:

5

Badezimmer:

5

Etagenanzahl:

3

Baujahr:

1880

Zustand:

Teilweise renovierungsbedürftig

Verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Wohnfläche:

224 m²

Nutzfläche:

76 m²

Gesamtfläche:

329 m²

Grundstücksfläche:

542 m²

Vermietbare Fläche:

300 m²

Unterkellert:

Teilunterkellert

Kaufpreis:

259.000 €

Mieteinnahmen (Ist):

12.180,00 €

Mieteinnahmen Ist-Periode:

Jahr

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf geräumige und gut ausgestattete Zwei-Zimmerwohnungen, die perfekt für Paare und Singles geeignet sind. Jede Wohnung bietet ein großes Wohnzimmer, eine schöne Diele, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnungen sind mit ansprechenden Materialien versehen und bieten ein angenehmes als auch komfortables Wohngefühl. Das Mehrfamilienhaus wurde sorgfältig gepflegt und instand gehalten und bietet seinen Bewohnern eine schöne Wohnumgebung.

Die Wohnungen sind zurzeit wie folgt vermietet:

+ EG vorne (ca. 34,51 m²): 265,00 EUR Kaltmiete + 90,00 EUR NK = 355,00 EUR Gesamtmiete
+ EG Anbau (ca. 44,07 m²): derzeit leerstehend
+ 1. OG vorne (ca. 52,87 m²): 165,00 EUR Kaltmiete + 105,00 EUR = 270,00 EUR Gesamtmiete
+ 1. OG Anbau (ca. 39,83 m²): 210,00 EUR Kaltmiete + 56,00 EUR NK = 266,00 EUR Gesamtmiete
+ 2. OG (ca. 52,48 m²) : 270,00 EUR Kaltmiete + 70,00 EUR NK = 340,00 EUR Gesamtmiete

Insgesamt ist dieses Mehrfamilienhaus eine perfekte Kapitalanlage in bester Lage von Mönchengladbach-Rheydt.

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise mit historischer Fassade
+ 5 Gasbrennwertkessel (Vaillant/Junkers)
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Holztreppe mit schönem Geländer
+ Audiosprechanlagen in allen Wohnungen
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Laminatböden/Fliesenböden
+ Dacherneuerung (ca. 2000er Jahre)
+ Fassadenüberarbeitung (2015)
+ Erneuerung Kellerverrohrung (2012)
+ Montage Junkers Gaskombigerät EG Anbau (2013)
+ Dachdämmung/-abdichtung Anbau (2015)
+ Erneuerung Duschecke EG Anbau (2019)
+ Dachboden in der WE5
+ Teilweise unterkellert
+ 5 separate Kellerabteile
+ Fahrrad- & Geräteunterstand im Hof
+ Gemeinschaftliche Terrasse
+ Schöner Gemeinschaftsgarten

... und vieles mehr!

Lage

Die ideale Lage in der Nähe vom Marienplatz richtet sich sowohl an Singles, die nah am Stadtzentrum leben wollen als auch an Paare, die den schönen Bresges Park in naher Umgebung bei sich haben möchten. Im Stadtteil befinden sich ein reichhaltiges Einkaufsangebot, idyllische Spazierwege sowie angesehene Schulen und Kindergärten. Die Rheydter Innenstadt ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Bewohner von Rheydt schätzen besonders die große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus bietet Rheydt mehrere Kindergärten, Grundschulen und sämtliche weiterführenden Schulen an.

Die sehr günstigen Autobahnanbindungen an die A44, A46, A61, der B59 und B230 bringen Sie in Windeseile zu Großstädten wie Düsseldorf, Köln oder die niederländische Stadt Roermond. Dank der idealen Lage von Rheydt kommt der Erholungswert durch Spaziergänge im Schloss Rheydt oder dem Bunter Garten nicht zu kurz.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit zu einer virtuellen Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

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