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Andreas Kibler

Immobilienmakler

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47798 Krefeld
Objektnr.: 408_Ritter

5 Hauseinheiten im Krefelder Zentrum!

197 m² Wohnfläche
8 Zimmer
4 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
8
Badezimmer:
4
Sep. WC's:
3
Balkone:
3
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Gewerbeeinheiten:
1
Wohneinheiten:
4
Baujahr:
1956
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Befeuerung:
Gas
Wohnfläche:
197 m²
Grundstücksfläche:
350 m²
Gesamtfläche:
438 m²
Nutzfläche:
62 m²
Kaufpreis:
799.000 €
Heizkosten enthalten:
Nein
Mieteinnahmen (Ist):
28.020,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Im Herzen von Krefeld, haben Sie als Kapitalanleger die einmalige Chance ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit für Ihren Vermögensaufbau zu erwerben.

Durch regelmäßige Mieteinnahmen tilgt sich der Kredit und für Sie bleibt ein wertbeständiger Cashflow übrig. Doch was an Investitionen im Städtezentrum attraktiv ist, sind nicht nur die Mieteinnahmen, sondern vor allem die Entwicklung der Quadratmeterpreise, begünstigt durch die demografische Entwicklung. Warten Sie nicht und sichern Sie sich Ihre krisenfeste Kapitalanlage, denn diese Immobilie sucht einen neuen Besitzer, der dies sein Eigen nennen darf. Ob als Investor oder als Privatperson, dies ist der erste Grundbaustein um sich finanziell abzusichern. Eine seltene Gelegenheit für einen lukrativen Vermögensaufbau in hervorragender Lage!

Wie Sie schon merken, bietet Ihnen das Angebot nicht nur eine große Gestaltungsoption, sondern auch eine große finanzielle Sicherheit. Sie sollten sich nicht zu viel Zeit lassen, denn dieses Angebot ist einmalig und wird aufgrund der hohen Profitabilität nicht mehr lange existieren.

Ausstattung

Zu den Highlights gehört:

+ Massivbauweise und ausgefallene Fassadengestaltung
+ Gas-Zentralheizung
+ Heizkörper in allen Wohn- & Geschäftsräumen
+ Warmwasser durch Durchlauferhitzer & Untertischgerät
+ Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
+ vier Badezimmer mit Dusche & Fensterlüftung
+ Gäste-WC (1. OG)
+ zwei Gäste-WCs (Friseursalon)
+ in zwei Wohnungen Einbauschränke (2. OG & 4. OG)
+ Laminatboden
+ Fliesenboden
+ Teppichboden
+ drei Balkone (3. OG - 5. OG)
+ Terrasse (1. OG)
+ Audio-Sprechanlage (1. OG - 5. OG)
+ Friseursalon vollständig unterkellert
+ Tiefkeller

... und vieles mehr!

Lage

Krefeld ist eine Großstadt mit etwa 230.000 Einwohnern am Niederrhein. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Unterhaltungs- und Kulturangebote zeichnen die hohe Wohnqualität aus. Das Mehrfamilienhaus befindet sich unmittelbar im Zentrum und in direkter Nähe zum Krefelder Hauptbahnhof.

ÖPNV: In und um Krefeld herum verlaufen insgesamt 23 Buslinien und vier Straßenbahnlinien die es auf unterschiedlichen Linienführungen ermöglichen, dass ganz Krefeld und weitere Städte wie Neuss, Düsseldorf, Duisburg, Essen und viele mehr zügig zu erreichen sind.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, A44 und A57 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Essen, Neuss, Düsseldorf und Duisburg, sowie die Niederlande und Belgien. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 28 Minuten und den Kölner Dom in ca. 57 Minuten.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Eigentumswohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
30.05.2032
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
155.40 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1956
Ausstellungsdatum:
31.05.2022
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

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