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52525 Heinsberg
Objektnr.: 7000_AERIUM_WE2
AERIUM | Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und durchdachtem Wohnkonzept
95 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
9
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2026
Zustand:
Baufällig
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Außenstellplätze:
1
Wohnfläche:
95 m²
Gesamtfläche:
95 m²
Grundstücksfläche:
1.454 m²
Balkon- / Terassenfläche:
12,60 m²
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Unterkellert:
Nein
Kaufpreis:
389.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.095 €/m²
Miete Außenstellplatz:
12.500 €
Hausgeld:
190 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung (WE 2) im Erdgeschoss des hochwertigen Neubauprojekts AERIUM überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohngefühl auf rund 95 m². Die barrierearme Ausführung sowie die großzügigen Flächen machen diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Best Ager, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 30 m², der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine einladende, moderne Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Nordost-Ausrichtung, die besonders in den Morgenstunden ein angenehmes Klima bietet und sich ideal für ein entspanntes Frühstück im Freien oder ruhige Stunden abseits der Nachmittagshitze eignet. Die offene Gestaltung sorgt für ein harmonisches Raumgefühl und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf elegante Weise.
Der private Bereich umfasst ein komfortables Schlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum im Alltag. Insgesamt entsteht ein stimmiges Wohnkonzept, das Funktionalität, Wohnqualität und die architektonische Handschrift des AERIUM-Projekts ideal miteinander verbindet.
Ausstattung
Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem:
+ Hochwertige Massivbauweise mit individueller, stilvoller Fassadengestaltung
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung
+ Kunststoff & Alufenster mit Dreifachverglasung
+ Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden
+ Natursteintreppen oder hochwertiges Feinsteinzeug im Treppenhaus
+ Barrierefreie Aufzugsanlage mit Notrufsystem, Spiegel und Handlauf
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
+ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
+ Wallboxanschluss für E-Mobilität am Außenstellplatz
Sanitärausstattung & Bäder:
Die Bäder sind als moderne Wellnessbereiche gestaltet und mit hochwertigen Produkten namhafter Hersteller (u. a. Hansgrohe, Geberit, Herzbach) ausgestattet:
+ Bodengleich geflieste Duschen mit Echtglasabtrennung und Duschrinne
+ Hochwertige Keramik-Waschtische und wandhängende Tiefspül-WCs mit Absenkautomatik
+ Unterputz-Armaturen mit Kopf- und Handbrause
+ Elektrische Handtuchheizkörper und optionale Dusch-WCs mit Warmwasseranschluss
+ Gäste-WC mit Handwaschbecken und wandhängendem WC
Innenausstattung & Komfort:
+ Überhohe Innentüren (ca. 2,13 m) mit Weißlackoberfläche und Edelstahlgriffen
+ Hauseingangstür elektrischem Türöffner
+ Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion
+ Strukturierte Netzwerkverkabelung sowie Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
+ 1 Außenstellplatz pro Wohneinheit (optional, gegen Aufpreis)
+ Mehrere Fahrradabstellräume und Außenstellplätze
+ Terrassen mit hochwertigem WPC-Bodenbelag und Außenbeleuchtung
+ Moderne Hausbeleuchtung für ein sicheres und stilvolles Wohnumfeld
+ Hauswirtschaftsraum
+ Barrierefreie Ausführung aller Wohnungen
+ Individuelle Ausstattungsoptionen nach Käuferwunsch wählbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heinsberg-Unterbruch und vereint auf ideale Weise Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Heinsberg, das in wenigen Minuten erreichbar ist und mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung überzeugt. Gerade für Käufer im besten Alter bietet diese Lage die perfekte Balance aus Rückzug und urbaner Erreichbarkeit.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe, sodass viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert und zeitsparend gestaltet werden können. Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in umliegende Städte. Die Kombination aus zentraler Nähe, durchdachter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für ein komfortables und langfristig angenehmes Wohnen.
Sonstiges
Baubeginn und Fertigstellung:
Der Baubeginn ist für den 01.06.2026 vorgesehen. Die Bauzeit beträgt ca. 14 Monate, sodass eine planmäßige Fertigstellung und Übergabe gewährleistet ist. Der verbindliche Einzugstermin wird drei Monate nach Abschluss der Estricharbeiten bekanntgegeben. Restarbeiten, wie Malerarbeiten im Treppenhaus, erfolgen nach Einzug der letzten Wohneinheiten. Die Fertigstellung der Außenanlagen kann sich noch bis zu sechs Monate über den Einzug hinaus erstrecken.
Hinweis zur Grundstückssituation & Abwicklung:
Das Grundstück befindet sich aktuell in Realteilung. Die angegebene Grundstücksgröße von ca. 1.600 m² stellt daher einen vorläufigen Richtwert dar und wird im weiteren Projektverlauf final angepasst. Anschließend erfolgt die Erstellung der Teilungserklärung sowie die Anlage der Wohnungsgrundbücher. Die notarielle Beurkundung ist voraussichtlich in ca. 3–4 Monaten möglich. Bereits jetzt können Sie sich jedoch frühzeitig Ihre Wunschwohnung sichern. Alle vorbereitenden Unterlagen können vorab erstellt werden, sodass nach Vorliegen der Teilungserklärung eine zügige Abwicklung gewährleistet ist.
Preise und Einheiten:
Die Eigentumswohnungen im Neubauprojekt „AERIUM“ bieten Wohnflächen von ca. 89 m² bis 259 m². Die Preise starten ab 349.000 € für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis ca. 999.000 €, abhängig von Lage, Größe und Ausstattung.
Individuelle Gestaltung & Zusatzoptionen:
Jede Wohneinheit verfügt über einen Außenstellplatz (zzgl. 12.500 €). Für die Wohneinheit 9 ist eine Doppelgarage für 39.000 € erhältlich. Individuelle Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden.
Visualisierung & Ausstattung:
Die Visualisierungen dienen der Orientierung und sind unverbindlich. Die Übergabe erfolgt ohne Malerarbeiten, Bodenbeläge und Möblierung, um maximale Gestaltungsfreiheit zu bieten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der individuellen Ausstattungsplanung.
Grundriss
Energieausweis
Gebäudeart:
Wohngebäude
Lage
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Ansprechpartner
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