52525 Heinsberg

Objektnr.: 6000_AERIUM_WE6

AERIUM | QNG - Zertifiziert | Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon

95 m² Wohnfläche

3 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Sep. WC's:

1

Balkone:

1

Stellplätze:

1

Wohneinheiten:

9

Etage:

1 / 3

Baujahr:

2026

Verfügbar ab:

ab 2028

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Garagenstellplätze:

1

Wohnfläche:

95 m²

Gesamtfläche:

95 m²

Grundstücksfläche:

1.454 m²

Balkon- / Terassenfläche:

12,60 m²

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Unterkellert:

Nein

Kaufpreis:

379.000 €

Kaufpreis pro m²:

3.989 €/m²

Kaufpreis Garage:

25.000 €

Hausgeld:

190 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Bei AERIUM im Obergeschoss finden Sie auf rund 95 m² eine Wohnung, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Drei Zimmer bieten genug Platz, damit sich Wohnen, Arbeiten und Rückzug nicht gegenseitig im Weg stehen. Wer zu zweit lebt, kann sich ein eigenes Büro oder Gästezimmer einrichten; für eine kleine Familie lässt sich der zusätzliche Raum genauso gut nutzen. Die barrierearme Gestaltung ist dabei ein Plus, das man nicht erst später zu schätzen weiß: Wege bleiben übersichtlich, die Räume lassen sich gut nutzen und vieles funktioniert ohne Umwege.

Den größten Teil des gemeinsamen Lebens dürfte der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich übernehmen. Auf gut 30 m² kann man gleichzeitig kochen, am Tisch sitzen und auf dem Sofa entspannen, ohne dass es eng wird. Große Fenster bringen Helligkeit in den Raum. Vom Wohnbereich geht es direkt auf den Nordostbalkon. Er bekommt vor allem die Morgensonne ab – angenehm für einen Kaffee vor der Arbeit oder ein Frühstück am Wochenende. Wenn es im Sommer nachmittags heiß wird, liegt der Balkon meist nicht mehr in der direkten Sonne.

Abseits des Wohnbereichs liegen das Schlafzimmer und ein zweites Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer dienen kann. Das Bad und das separate Gäste-WC entlasten besonders dann, wenn morgens alle gleichzeitig losmüssen. Im Hauswirtschaftsraum ist Platz für Dinge, die man nicht dauernd im Blick haben will. Auch bei den langfristigen Eigenschaften lohnt ein Blick auf AERIUM: Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) steht für geprüfte Nachhaltigkeitsstandards und kann – abhängig von Förderprogramm und persönlichen Voraussetzungen – Zugang zu besonderen Förderkrediten eröffnen.

Ausstattung

Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem:
+ Hochwertige Massivbauweise mit individueller, stilvoller Fassadengestaltung
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung
+ QNG - Zertifikat
+ Kunststoff & Alufenster mit Dreifachverglasung
+ Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden
+ Natursteintreppen oder hochwertiges Feinsteinzeug im Treppenhaus
+ Barrierefreie Aufzugsanlage mit Notrufsystem, Spiegel und Handlauf
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
+ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
+ Wallboxanschluss für E-Mobilität am Außenstellplatz

Sanitärausstattung & Bäder:
Die Bäder sind als moderne Wellnessbereiche gestaltet und mit hochwertigen Produkten namhafter Hersteller (u. a. Hansgrohe, Geberit, Herzbach) ausgestattet:
+ Bodengleich geflieste Duschen mit Echtglasabtrennung und Duschrinne
+ Hochwertige Keramik-Waschtische und wandhängende Tiefspül-WCs mit Absenkautomatik
+ Unterputz-Armaturen mit Kopf- und Handbrause
+ Elektrische Handtuchheizkörper und optionale Dusch-WCs mit Warmwasseranschluss
+ Gäste-WC mit Handwaschbecken und wandhängendem WC

Innenausstattung & Komfort:
+ Überhohe Innentüren (ca. 2,13 m) mit Weißlackoberfläche und Edelstahlgriffen
+ Hauseingangstür elektrischem Türöffner
+ Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion
+ Strukturierte Netzwerkverkabelung sowie Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
+ 1 Außenstellplatz pro Wohneinheit (optional, gegen Aufpreis)
+ Mehrere Fahrradabstellräume und Außenstellplätze
+ Terrassen mit hochwertigem WPC-Bodenbelag und Außenbeleuchtung
+ Moderne Hausbeleuchtung für ein sicheres und stilvolles Wohnumfeld
+ Hauswirtschaftsraum
+ Barrierefreie Ausführung aller Wohnungen
+ Individuelle Ausstattungsoptionen nach Käuferwunsch wählbar

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heinsberg-Unterbruch und vereint auf ideale Weise Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Heinsberg, das in wenigen Minuten erreichbar ist und mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung überzeugt. Gerade für Käufer im besten Alter bietet diese Lage die perfekte Balance aus Rückzug und urbaner Erreichbarkeit.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe, sodass viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert und zeitsparend gestaltet werden können. Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in umliegende Städte. Die Kombination aus zentraler Nähe, durchdachter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für ein komfortables und langfristig angenehmes Wohnen.

Sonstiges

Baustart und Fertigstellung:
Für AERIUM ist der Baubeginn am 2. Januar 2027 geplant. Die Bauzeit ist mit etwa 14 Monaten angesetzt. Den verbindlichen Einzugstermin teilen wir drei Monate nach Abschluss der Estricharbeiten mit. Einzelne Arbeiten, etwa der Anstrich im Treppenhaus, erfolgen erst nach dem Einzug der letzten Wohneinheit. Auch die Außenanlagen können noch bis zu sechs Monate nach Bezug fertiggestellt werden. So wissen Sie frühzeitig, womit Sie bei Ihrer Planung rechnen können.

Wohnungen, Preise und Stellplätze:
Das Projekt umfasst Eigentumswohnungen zwischen rund 89 und 259 m². Die Kaufpreise liegen – je nach Größe, Lage und Ausstattung – zwischen 349.000 € für eine 2-Zimmer-Wohnung und etwa 999.000 €. Für fünf Wohneinheiten ist jeweils ein Außenstellplatz zum Aufpreis von 12.500 € vorgesehen. Darüber hinaus stehen drei Einzelgaragen für je 25.000 € sowie eine Doppelgarage für 39.000 € zur Zuordnung bereit. Individuelle Wünsche bei der Ausstattung können wir gern besprechen, soweit sie sich baulich und zeitlich umsetzen lassen.

Ausstattung, Visualisierungen und QNG:
Die gezeigten Bilder vermitteln einen Eindruck vom möglichen Wohngefühl; verbindlich sind sie nicht. Übergeben werden die Wohnungen ohne Malerarbeiten, Bodenbeläge und Möblierung. Damit bleibt Raum für Ihre eigene Gestaltung – auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Planung. Für Käufer besonders interessant ist das QNG-Zertifikat (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) des Projekts. Es steht für unabhängig geprüfte Nachhaltigkeitsstandards, unter anderem beim Einsatz von Ressourcen und bei den Umweltauswirkungen des Gebäudes. Darüber hinaus kann die QNG-Zertifizierung bei Erfüllung der weiteren Fördervoraussetzungen den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Krediten ermöglichen – ein finanzieller Vorteil, den es bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen lohnt.