52525 Heinsberg

Objektnr.: 6000_AERIUM_WE8

AERIUM | QNG - Zertifiziert | Komfortabel wohnen: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone

130 m² Wohnfläche

3 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Sep. WC's:

1

Balkone:

2

Stellplätze:

1

Wohneinheiten:

9

Etage:

1 / 3

Baujahr:

2026

Verfügbar ab:

ab 2028

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Außenstellplätze:

1

Wohnfläche:

130 m²

Gesamtfläche:

130 m²

Grundstücksfläche:

1.454 m²

Balkon- / Terassenfläche:

22,40 m²

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Unterkellert:

Nein

Kaufpreis:

499.000 €

Kaufpreis pro m²:

3.838 €/m²

Kaufpreis Außenstellplatz:

12.500 €

Hausgeld:

250 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Viel Platz ist schön – noch besser ist, wenn man ihn im Alltag wirklich nutzen kann. Die WE 8 im ersten Obergeschoss von AERIUM bietet auf rund 130 m² drei Zimmer mit einer angenehmen Trennung zwischen gemeinsamem Wohnen und privaten Bereichen. Ob Paar mit Homeoffice, kleine Familie oder Menschen, die Gäste gern über Nacht behalten: Hier muss nicht jede Ecke gleich mehrere Aufgaben übernehmen. Auch die barrierearme Erreichbarkeit macht die Wohnung für unterschiedliche Lebensphasen interessant.

Fast 49 m² stehen allein für Kochen, Essen und Wohnen zur Verfügung. So passen ein großer Esstisch, eine gemütliche Sofaecke und die Küche ganz selbstverständlich zusammen, ohne dass man beim Einrichten ständig Kompromisse suchen muss. Die großen Fenster holen viel Tageslicht herein. Vom Wohnbereich geht es auf den Balkon mit Südostausrichtung – ein Platz für das Frühstück in der Morgensonne, eine Mittagspause draußen oder einfach einen Moment Ruhe zwischen zwei Terminen. Besonders schön: Dieser Balkon ist nicht der einzige.

Das Schlafzimmer hat eine eigene Ankleide und direkten Zugang zum zweiten, nach Osten ausgerichteten Balkon. Wer morgens gern ein paar Minuten für sich hat, findet hier einen guten Platz dafür. Ein weiteres Zimmer kann je nach Bedarf Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sein. Dazu kommen ein Badezimmer, ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Alltagsdinge. Auch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) von AERIUM ist ein Plus: Es steht für geprüfte Nachhaltigkeitsanforderungen und kann – bei Erfüllung der jeweiligen Voraussetzungen – besondere Förderkredite ermöglichen.

Ausstattung

Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem:
+ Hochwertige Massivbauweise mit individueller, stilvoller Fassadengestaltung
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung
+ QNG - Zertifikat
+ Kunststoff & Alufenster mit Dreifachverglasung
+ Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden
+ Natursteintreppen oder hochwertiges Feinsteinzeug im Treppenhaus
+ Barrierefreie Aufzugsanlage mit Notrufsystem, Spiegel und Handlauf
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
+ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
+ Wallboxanschluss für E-Mobilität am Außenstellplatz

Sanitärausstattung & Bäder:
Die Bäder sind als moderne Wellnessbereiche gestaltet und mit hochwertigen Produkten namhafter Hersteller (u. a. Hansgrohe, Geberit, Herzbach) ausgestattet:
+ Bodengleich geflieste Duschen mit Echtglasabtrennung und Duschrinne
+ Hochwertige Keramik-Waschtische und wandhängende Tiefspül-WCs mit Absenkautomatik
+ Unterputz-Armaturen mit Kopf- und Handbrause
+ Elektrische Handtuchheizkörper und optionale Dusch-WCs mit Warmwasseranschluss
+ Gäste-WC mit Handwaschbecken und wandhängendem WC

Innenausstattung & Komfort:
+ Überhohe Innentüren (ca. 2,13 m) mit Weißlackoberfläche und Edelstahlgriffen
+ Hauseingangstür elektrischem Türöffner
+ Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion
+ Strukturierte Netzwerkverkabelung sowie Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
+ 1 Außenstellplatz pro Wohneinheit (optional, gegen Aufpreis)
+ Mehrere Fahrradabstellräume und Außenstellplätze
+ Terrassen mit hochwertigem WPC-Bodenbelag und Außenbeleuchtung
+ Moderne Hausbeleuchtung für ein sicheres und stilvolles Wohnumfeld
+ Hauswirtschaftsraum
+ Barrierefreie Ausführung aller Wohnungen
+ Individuelle Ausstattungsoptionen nach Käuferwunsch wählbar

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heinsberg-Unterbruch und vereint auf ideale Weise Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Heinsberg, das in wenigen Minuten erreichbar ist und mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung überzeugt. Gerade für Käufer im besten Alter bietet diese Lage die perfekte Balance aus Rückzug und urbaner Erreichbarkeit.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe, sodass viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert und zeitsparend gestaltet werden können. Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in umliegende Städte. Die Kombination aus zentraler Nähe, durchdachter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für ein komfortables und langfristig angenehmes Wohnen.

Sonstiges

Baustart und Fertigstellung:
Für AERIUM ist der Baubeginn am 2. Januar 2027 geplant. Die Bauzeit ist mit etwa 14 Monaten angesetzt. Den verbindlichen Einzugstermin teilen wir drei Monate nach Abschluss der Estricharbeiten mit. Einzelne Arbeiten, etwa der Anstrich im Treppenhaus, erfolgen erst nach dem Einzug der letzten Wohneinheit. Auch die Außenanlagen können noch bis zu sechs Monate nach Bezug fertiggestellt werden. So wissen Sie frühzeitig, womit Sie bei Ihrer Planung rechnen können.

Wohnungen, Preise und Stellplätze:
Das Projekt umfasst Eigentumswohnungen zwischen rund 89 und 259 m². Die Kaufpreise liegen – je nach Größe, Lage und Ausstattung – zwischen 349.000 € für eine 2-Zimmer-Wohnung und etwa 999.000 €. Für fünf Wohneinheiten ist jeweils ein Außenstellplatz zum Aufpreis von 12.500 € vorgesehen. Darüber hinaus stehen drei Einzelgaragen für je 25.000 € sowie eine Doppelgarage für 39.000 € zur Zuordnung bereit. Individuelle Wünsche bei der Ausstattung können wir gern besprechen, soweit sie sich baulich und zeitlich umsetzen lassen.

Ausstattung, Visualisierungen und QNG:
Die gezeigten Bilder vermitteln einen Eindruck vom möglichen Wohngefühl; verbindlich sind sie nicht. Übergeben werden die Wohnungen ohne Malerarbeiten, Bodenbeläge und Möblierung. Damit bleibt Raum für Ihre eigene Gestaltung – auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Planung. Für Käufer besonders interessant ist das QNG-Zertifikat (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) des Projekts. Es steht für unabhängig geprüfte Nachhaltigkeitsstandards, unter anderem beim Einsatz von Ressourcen und bei den Umweltauswirkungen des Gebäudes. Darüber hinaus kann die QNG-Zertifizierung bei Erfüllung der weiteren Fördervoraussetzungen den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Krediten ermöglichen – ein finanzieller Vorteil, den es bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen lohnt.