52525 Heinsberg

Objektnr.: 6000_AERIUM_WE3

AERIUM | QNG - Zertifiziert | Komfortable barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Terrasse

89 m² Wohnfläche

2 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Erdgeschosswohnung

Zimmer:

2

Schlafzimmer:

1

Badezimmer:

1

Terrassen:

1

Stellplätze:

1

Wohneinheiten:

9

Etagenanzahl:

3

Baujahr:

2026

Verfügbar ab:

ab 2028

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Außenstellplätze:

1

Wohnfläche:

89 m²

Gesamtfläche:

89 m²

Grundstücksfläche:

1.454 m²

Balkon- / Terassenfläche:

13,70 m²

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Unterkellert:

Nein

Kaufpreis:

349.000 €

Kaufpreis pro m²:

3.921 €/m²

Kaufpreis Außenstellplatz:

12.500 €

Hausgeld:

180 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung (WE 3) im Erdgeschoss des modernen Projekts AERIUM überzeugt durch eine klare Raumstruktur, großzügige Flächen und ein angenehmes Wohngefühl auf rund 89 m². Die barrierearme Ausführung sowie die durchdachte Planung machen die Wohnung besonders interessant für Eigennutzer – von Best Agern bis hin zu Paaren, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 46 m², der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine moderne, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden Sonne bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende eignet. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und verbindet die Wohnbereiche harmonisch miteinander.

Der private Bereich umfasst ein komfortables Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Stauraum sowie ein modernes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Die Erdgeschosslage in Kombination mit der Terrasse und der barrierearmen Ausführung schafft ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch zukunftssicher ist und die hohe architektonische Qualität des AERIUM-Projekts unterstreicht.

Ausstattung

Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem:
+ Hochwertige Massivbauweise mit individueller, stilvoller Fassadengestaltung
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung
+ QNG - Zertifikat
+ Kunststoff & Alufenster mit Dreifachverglasung
+ Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden
+ Natursteintreppen oder hochwertiges Feinsteinzeug im Treppenhaus
+ Barrierefreie Aufzugsanlage mit Notrufsystem, Spiegel und Handlauf
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
+ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
+ Wallboxanschluss für E-Mobilität am Außenstellplatz

Sanitärausstattung & Bäder:
Die Bäder sind als moderne Wellnessbereiche gestaltet und mit hochwertigen Produkten namhafter Hersteller (u. a. Hansgrohe, Geberit, Herzbach) ausgestattet:
+ Bodengleich geflieste Duschen mit Echtglasabtrennung und Duschrinne
+ Hochwertige Keramik-Waschtische und wandhängende Tiefspül-WCs mit Absenkautomatik
+ Unterputz-Armaturen mit Kopf- und Handbrause
+ Elektrische Handtuchheizkörper und optionale Dusch-WCs mit Warmwasseranschluss
+ Gäste-WC mit Handwaschbecken und wandhängendem WC

Innenausstattung & Komfort:
+ Überhohe Innentüren (ca. 2,13 m) mit Weißlackoberfläche und Edelstahlgriffen
+ Hauseingangstür elektrischem Türöffner
+ Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion
+ Strukturierte Netzwerkverkabelung sowie Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
+ 1 Außenstellplatz pro Wohneinheit (optional, gegen Aufpreis)
+ Mehrere Fahrradabstellräume und Außenstellplätze
+ Terrassen mit hochwertigem WPC-Bodenbelag und Außenbeleuchtung
+ Moderne Hausbeleuchtung für ein sicheres und stilvolles Wohnumfeld
+ Hauswirtschaftsraum
+ Barrierefreie Ausführung aller Wohnungen
+ Individuelle Ausstattungsoptionen nach Käuferwunsch wählbar

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heinsberg-Unterbruch und vereint auf ideale Weise Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Heinsberg, das in wenigen Minuten erreichbar ist und mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung überzeugt. Gerade für Käufer im besten Alter bietet diese Lage die perfekte Balance aus Rückzug und urbaner Erreichbarkeit.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe, sodass viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert und zeitsparend gestaltet werden können. Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in umliegende Städte. Die Kombination aus zentraler Nähe, durchdachter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für ein komfortables und langfristig angenehmes Wohnen.

Sonstiges

Baustart und Fertigstellung:
Für AERIUM ist der Baubeginn am 2. Januar 2027 geplant. Die Bauzeit ist mit etwa 14 Monaten angesetzt. Den verbindlichen Einzugstermin teilen wir drei Monate nach Abschluss der Estricharbeiten mit. Einzelne Arbeiten, etwa der Anstrich im Treppenhaus, erfolgen erst nach dem Einzug der letzten Wohneinheit. Auch die Außenanlagen können noch bis zu sechs Monate nach Bezug fertiggestellt werden. So wissen Sie frühzeitig, womit Sie bei Ihrer Planung rechnen können.

Wohnungen, Preise und Stellplätze:
Das Projekt umfasst Eigentumswohnungen zwischen rund 89 und 259 m². Die Kaufpreise liegen – je nach Größe, Lage und Ausstattung – zwischen 349.000 € für eine 2-Zimmer-Wohnung und etwa 999.000 €. Für fünf Wohneinheiten ist jeweils ein Außenstellplatz zum Aufpreis von 12.500 € vorgesehen. Darüber hinaus stehen drei Einzelgaragen für je 25.000 € sowie eine Doppelgarage für 39.000 € zur Zuordnung bereit. Individuelle Wünsche bei der Ausstattung können wir gern besprechen, soweit sie sich baulich und zeitlich umsetzen lassen.

Ausstattung, Visualisierungen und QNG:
Die gezeigten Bilder vermitteln einen Eindruck vom möglichen Wohngefühl; verbindlich sind sie nicht. Übergeben werden die Wohnungen ohne Malerarbeiten, Bodenbeläge und Möblierung. Damit bleibt Raum für Ihre eigene Gestaltung – auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Planung. Für Käufer besonders interessant ist das QNG-Zertifikat (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) des Projekts. Es steht für unabhängig geprüfte Nachhaltigkeitsstandards, unter anderem beim Einsatz von Ressourcen und bei den Umweltauswirkungen des Gebäudes. Darüber hinaus kann die QNG-Zertifizierung bei Erfüllung der weiteren Fördervoraussetzungen den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Krediten ermöglichen – ein finanzieller Vorteil, den es bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen lohnt.