52525 Heinsberg

Objektnr.: 7001_AERIUM_WE7

AERIUM | Stilvolle barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südwest-Balkon

89 m² Wohnfläche

2 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

2

Schlafzimmer:

1

Badezimmer:

1

Balkone:

1

Stellplätze:

1

Wohneinheiten:

9

Etage:

1 / 3

Baujahr:

2027

Verfügbar ab:

ab 2028

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Außenstellplätze:

1

Wohnfläche:

89 m²

Gesamtfläche:

89 m²

Grundstücksfläche:

1.454 m²

Balkon- / Terassenfläche:

13,70 m²

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Unterkellert:

Nein

Kaufpreis:

359.000 €

Kaufpreis pro m²:

4.042 €/m²

Kaufpreis Außenstellplatz:

12.500 €

Hausgeld:

180 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung (WE 7) im 1. OG des modernen Wohnprojekts AERIUM überzeugt mit einer klaren Raumstruktur, hochwertigem Wohnkomfort und einer angenehmen Großzügigkeit. Auf rund 89 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das ideal auf die Bedürfnisse von Paaren, Singles oder anspruchsvollen Eigennutzern zugeschnitten ist. Die barrierearme Ausführung sowie die durchdachte Planung machen die Wohnung zu einer zukunftssicheren Wahl mit hohem Wohnwert.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 46 m², der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und eine einladende, moderne Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden Sonne bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende eignet. Die offene Gestaltung verbindet Wohnen und Leben auf harmonische Weise und schafft ein großzügiges Raumgefühl.

Der private Bereich umfasst ein komfortables Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Stauraum sowie ein modernes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Insgesamt entsteht so ein durchdachtes und stimmiges Wohnkonzept innerhalb des AERIUM-Projekts, das Funktionalität, Komfort und zeitgemäße Architektur ideal miteinander verbindet.

Ausstattung

Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem:
+ Hochwertige Massivbauweise mit individueller, stilvoller Fassadengestaltung
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung
+ Kunststoff & Alufenster mit Dreifachverglasung
+ Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden
+ Natursteintreppen oder hochwertiges Feinsteinzeug im Treppenhaus
+ Barrierefreie Aufzugsanlage mit Notrufsystem, Spiegel und Handlauf
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
+ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
+ Wallboxanschluss für E-Mobilität am Außenstellplatz

Sanitärausstattung & Bäder:
Die Bäder sind als moderne Wellnessbereiche gestaltet und mit hochwertigen Produkten namhafter Hersteller (u. a. Hansgrohe, Geberit, Herzbach) ausgestattet:
+ Bodengleich geflieste Duschen mit Echtglasabtrennung und Duschrinne
+ Hochwertige Keramik-Waschtische und wandhängende Tiefspül-WCs mit Absenkautomatik
+ Unterputz-Armaturen mit Kopf- und Handbrause
+ Elektrische Handtuchheizkörper und optionale Dusch-WCs mit Warmwasseranschluss
+ Gäste-WC mit Handwaschbecken und wandhängendem WC

Innenausstattung & Komfort:
+ Überhohe Innentüren (ca. 2,13 m) mit Weißlackoberfläche und Edelstahlgriffen
+ Hauseingangstür elektrischem Türöffner
+ Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion
+ Strukturierte Netzwerkverkabelung sowie Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
+ 1 Außenstellplatz pro Wohneinheit (optional, gegen Aufpreis)
+ Mehrere Fahrradabstellräume und Außenstellplätze
+ Terrassen mit hochwertigem WPC-Bodenbelag und Außenbeleuchtung
+ Moderne Hausbeleuchtung für ein sicheres und stilvolles Wohnumfeld
+ Hauswirtschaftsraum
+ Barrierefreie Ausführung aller Wohnungen
+ Individuelle Ausstattungsoptionen nach Käuferwunsch wählbar

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heinsberg-Unterbruch und vereint auf ideale Weise Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Heinsberg, das in wenigen Minuten erreichbar ist und mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung überzeugt. Gerade für Käufer im besten Alter bietet diese Lage die perfekte Balance aus Rückzug und urbaner Erreichbarkeit.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe, sodass viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert und zeitsparend gestaltet werden können. Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in umliegende Städte. Die Kombination aus zentraler Nähe, durchdachter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für ein komfortables und langfristig angenehmes Wohnen.

Sonstiges

Baubeginn und Fertigstellung:
Der Baubeginn ist für den 02.01.2027 vorgesehen. Die Bauzeit beträgt ca. 14 Monate, sodass eine planmäßige Fertigstellung und Übergabe gewährleistet ist. Der verbindliche Einzugstermin wird drei Monate nach Abschluss der Estricharbeiten bekanntgegeben. Restarbeiten, wie Malerarbeiten im Treppenhaus, erfolgen nach Einzug der letzten Wohneinheiten. Die Fertigstellung der Außenanlagen kann sich noch bis zu sechs Monate über den Einzug hinaus erstrecken.

Preise und Einheiten:
Die Eigentumswohnungen im Neubauprojekt „AERIUM“ bieten Wohnflächen von ca. 89 m² bis 259 m². Die Preise starten ab 349.000 € für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis ca. 999.000 €, abhängig von Lage, Größe und Ausstattung.

Individuelle Gestaltung & Zusatzoptionen:
Für fünf Wohneinheiten steht jeweils ein Außenstellplatz zum Preis von zusätzlich 12.500 € zur Verfügung. Den weiteren Wohneinheiten können drei Einzelgaragen zu jeweils 25.000 € sowie eine Doppelgarage zum Preis von 39.000 € zugeordnet werden.
Individuelle Ausstattungs- und Gestaltungswünsche können nach Absprache berücksichtigt werden

Visualisierung & Ausstattung:
Die Visualisierungen dienen der Orientierung und sind unverbindlich. Die Übergabe erfolgt ohne Malerarbeiten, Bodenbeläge und Möblierung, um maximale Gestaltungsfreiheit zu bieten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der individuellen Ausstattungsplanung.