52525 Heinsberg

Objektnr.: 7000_AERIUM_WE4

AERIUM | Stilvolle barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Südost-Terrasse und Gartengefühl

106 m² Wohnfläche

3 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Erdgeschosswohnung

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Sep. WC's:

1

Terrassen:

1

Stellplätze:

1

Wohneinheiten:

9

Etagenanzahl:

3

Baujahr:

2026

Zustand:

Baufällig

Verfügbar ab:

ab 01.08.2027

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Außenstellplätze:

1

Wohnfläche:

106 m²

Gesamtfläche:

106 m²

Grundstücksfläche:

1.454 m²

Balkon- / Terassenfläche:

14,40 m²

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Unterkellert:

Nein

Kaufpreis:

439.000 €

Kaufpreis pro m²:

4.142 €/m²

Kaufpreis Außenstellplatz:

12.500 €

Hausgeld:

210 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung WE4 im Erdgeschoss des modernen NEU!Bbauprojekts AERIUM vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten, barrierearmen Planung und eignet sich ideal für Best Ager ebenso wie für Paare oder kleine Familien. Auf rund 106 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt – mit viel Platz, praktischen Details und einem hohen Maß an Wohnqualität.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 40 m², der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse bietet. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse lädt besonders in den Morgen- und Mittagsstunden zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal für entspannte Stunden, Frühstück im Grünen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Weite und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf harmonische Weise.

Der private Bereich umfasst ein komfortables Schlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität im Alltag. Die barrierearme Ausführung, großzügige Bewegungsflächen und die Lage im Erdgeschoss machen die Wohnung besonders attraktiv für altersgerechtes Wohnen, ohne dabei auf Stil und Wohnqualität zu verzichten. Insgesamt entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept, das den Anforderungen verschiedenster Lebensphasen gerecht wird.

Ausstattung

Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem:
+ Hochwertige Massivbauweise mit individueller, stilvoller Fassadengestaltung
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung
+ Kunststoff & Alufenster mit Dreifachverglasung
+ Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden
+ Natursteintreppen oder hochwertiges Feinsteinzeug im Treppenhaus
+ Barrierefreie Aufzugsanlage mit Notrufsystem, Spiegel und Handlauf
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
+ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
+ Wallboxanschluss für E-Mobilität am Außenstellplatz

Sanitärausstattung & Bäder:
Die Bäder sind als moderne Wellnessbereiche gestaltet und mit hochwertigen Produkten namhafter Hersteller (u. a. Hansgrohe, Geberit, Herzbach) ausgestattet:
+ Bodengleich geflieste Duschen mit Echtglasabtrennung und Duschrinne
+ Hochwertige Keramik-Waschtische und wandhängende Tiefspül-WCs mit Absenkautomatik
+ Unterputz-Armaturen mit Kopf- und Handbrause
+ Elektrische Handtuchheizkörper und optionale Dusch-WCs mit Warmwasseranschluss
+ Gäste-WC mit Handwaschbecken und wandhängendem WC

Innenausstattung & Komfort:
+ Überhohe Innentüren (ca. 2,13 m) mit Weißlackoberfläche und Edelstahlgriffen
+ Hauseingangstür elektrischem Türöffner
+ Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion
+ Strukturierte Netzwerkverkabelung sowie Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
+ 1 Außenstellplatz pro Wohneinheit (optional, gegen Aufpreis)
+ Mehrere Fahrradabstellräume und Außenstellplätze
+ Terrassen mit hochwertigem WPC-Bodenbelag und Außenbeleuchtung
+ Moderne Hausbeleuchtung für ein sicheres und stilvolles Wohnumfeld
+ Hauswirtschaftsraum
+ Barrierefreie Ausführung aller Wohnungen
+ Individuelle Ausstattungsoptionen nach Käuferwunsch wählbar

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heinsberg-Unterbruch und vereint auf ideale Weise Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Heinsberg, das in wenigen Minuten erreichbar ist und mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung überzeugt. Gerade für Käufer im besten Alter bietet diese Lage die perfekte Balance aus Rückzug und urbaner Erreichbarkeit.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe, sodass viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert und zeitsparend gestaltet werden können. Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in umliegende Städte. Die Kombination aus zentraler Nähe, durchdachter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für ein komfortables und langfristig angenehmes Wohnen.

Sonstiges

Baubeginn und Fertigstellung:
Der Baubeginn ist für den 01.06.2026 vorgesehen. Die Bauzeit beträgt ca. 14 Monate, sodass eine planmäßige Fertigstellung und Übergabe gewährleistet ist. Der verbindliche Einzugstermin wird drei Monate nach Abschluss der Estricharbeiten bekanntgegeben. Restarbeiten, wie Malerarbeiten im Treppenhaus, erfolgen nach Einzug der letzten Wohneinheiten. Die Fertigstellung der Außenanlagen kann sich noch bis zu sechs Monate über den Einzug hinaus erstrecken.

Hinweis zur Grundstückssituation & Abwicklung:
Das Grundstück befindet sich aktuell in Realteilung. Die angegebene Grundstücksgröße von ca. 1.600 m² stellt daher einen vorläufigen Richtwert dar und wird im weiteren Projektverlauf final angepasst. Anschließend erfolgt die Erstellung der Teilungserklärung sowie die Anlage der Wohnungsgrundbücher. Die notarielle Beurkundung ist voraussichtlich in ca. 3–4 Monaten möglich. Bereits jetzt können Sie sich jedoch frühzeitig Ihre Wunschwohnung sichern. Alle vorbereitenden Unterlagen können vorab erstellt werden, sodass nach Vorliegen der Teilungserklärung eine zügige Abwicklung gewährleistet ist.

Preise und Einheiten:
Die Eigentumswohnungen im Neubauprojekt „AERIUM“ bieten Wohnflächen von ca. 89 m² bis 259 m². Die Preise starten ab 349.000 € für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis ca. 999.000 €, abhängig von Lage, Größe und Ausstattung.

Individuelle Gestaltung & Zusatzoptionen:
Jede Wohneinheit verfügt über einen Außenstellplatz (zzgl. 12.500 €). Für die Wohneinheit 9 ist eine Doppelgarage für 39.000 € erhältlich. Individuelle Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden.

Visualisierung & Ausstattung:
Die Visualisierungen dienen der Orientierung und sind unverbindlich. Die Übergabe erfolgt ohne Malerarbeiten, Bodenbeläge und Möblierung, um maximale Gestaltungsfreiheit zu bieten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der individuellen Ausstattungsplanung.