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Andreas Kibler

Immobilienmakler

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41468 Neuss / Grimlinghausen
Objektnr.: 617_Herzog2

Attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon & TG-Stellplatz!

41 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Etage:
3 / 3
Baujahr:
1996
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Wohnfläche:
41 m²
Nutzfläche:
6 m²
Gesamtfläche:
47 m²
Grundstücksfläche:
2.776 m²
Balkon- / Terassenfläche:
3,16 m²
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
259.000 €
Kaltmiete:
700 €
Warmmiete:
800 €
Nebenkosten:
100 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Neuss-Grimlinghausen! Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, in einer ruhigen Wohngegend zu leben und dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe zu haben. Mit einer Wohnfläche von ca. 40,77 m² und einem ansprechenden Grundriss eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder als Investition.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie Ihre morgendlichen Kaffee-Stunden und Sonnenuntergänge genießen können. Das Schlafzimmer ist groß genug für ein komfortables Bett und bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Die Küche ist funktional eingerichtet, und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Eigentumswohnung in Neuss-Grimlinghausen! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise
+ Gas-Zentralheizung
* Audio-Sprechanlage
+ Kunststofffenster mit doppelter Verglasung
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Be- & Entlüftung im Bad
+ Badewanne und neue Armaturen
+ Schöner Balkon
+ Kellerraum
+ Wasch- & Trockenraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Gemeinschaftsgarten

... und vieles mehr!

Lage

Diese Immobilie liegt in Neuss-Grimlinghausen, einem beliebten Stadtteil, der für seine Vielseitigkeit und Ruhe geschätzt wird. Ein Supermarkt ist bequem in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar und Bewegungsmöglichkeiten, wie der Sport Club 1936 Neuss-Grimlinghausen eV, sind ebenfalls in Gehweite. Darüber hinaus gibt es Spielplätze in der Nähe, die diesen Ort zu einem kinderfreundlichen machen. Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Mischung aus Komfort und Lebensqualität.

ÖPNV: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich etwa 412 Meter entfernt und bietet mit der Buslinie 852 eine bequeme Verbindung, um in nur 15 Minuten die Neusser Innenstadt zu erreichen. Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, am Hauptbahnhof mit Zügen, wie dem RE13, in weitere Großstädte wie Düsseldorf zu gelangen.

Verkehrsanbindung: Von der Immobilie aus gelangen Sie schnell zu Autobahnen, wie zur A52, A54, A57 und zur Bundesstraße B7, welche eine schnelle Anbindung nach Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Grevenbroich bieten. Zusätzlich sind Sie von hier aus in kürzester Zeit in den Niederlanden und in Belgien.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit zu einer virtuellen Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
25.05.2028
Verbrauchkennwert:
102.80 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1996
Ausstellungsdatum:
25.05.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Mateusz Drozdz +49 2131 5953305

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