45968 Gladbeck

Objektnr.: 1031_Stein_WE8

Barrierearme Erdgeschosswohnung zur Kapitalanlage!

36 m² Wohnfläche

1 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Erdgeschosswohnung

Zimmer:

1

Badezimmer:

1

Balkone:

1

Baujahr:

1971

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

ab Sofort

Wohnfläche:

36 m²

Nutzfläche:

3 m²

Gesamtfläche:

39 m²

Grundstücksfläche:

6.895 m²

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Unterkellert:

Ja

Kaufpreis:

33.000 €

Kaltmiete:

270 €

Warmmiete:

450 €

Nebenkosten:

180 €

Hausgeld:

304 €

Mieteinnahmen (Ist):

3.240,00 €

Mieteinnahmen Ist-Periode:

Jahr

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 35 m² ein durchdachtes, offenes Raumkonzept, das modernes Wohnen auf kleinem Raum perfekt in Szene setzt. Mit einem Hauswirtschaftsraum, einem Badezimmer und einem Balkon ist sie perfekt für Alleinwohnende, Studierende oder Berufstätige, die ein einfaches und praktisches Zuhause suchen. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses und wurde erst 2023 umfassend renoviert, sodass Sie sich auf eine schöne Ausstattung freuen können.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich geht nahtlos in die offene Küche über und schafft so eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise
+ Audio-Sprechanlage
+ Kraft-Wärme-Kopplung als Zentralheizung
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Neuer Durchlauferhitzer
+ Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
+ Jedes Fenster besitzt Gurtrollläden
+ Fliesenboden in gesamter Wohnung
+ Badezimmer mit Dusche
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Kellerraum außerhalb der Wohnung
+ Renoviert 2023
+ Großer Balkon (11,50 m²)
+ Großer Gemeinschaftsgarten
+ Spielplatz auf dem Grundstück
+ Aufzuganlage

... und vieles mehr!

Lage

Gladbeck ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Recklinghausen. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn, was sie für Pendler und Studierende äußerst attraktiv macht. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige und dennoch zentrale Lage ein angenehmes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

ÖPNV: Durch Rheydt verlaufen die Buslinien 253, 253E und189, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Gladbeck, sowie der Umgebung, Verbindungen herstellen.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, B224, A2 und A52 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Gelsenkirchen, Essen und Duisburg, sowie Düsseldorf, Wuppertal und Dortmund.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Eigentumswohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!