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Andreas Kibler

Immobilienmakler

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41065 Mönchengladbach
Objektnr.: 369_Volks2_WE22

Barrierefreie Dachgeschosswohnung mit riesiger Dachterrasse!

88 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Penthousewohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
11
Etage:
3 / 4
Baujahr:
2022
Verfügbar ab:
01.03.2022
Zustand:
Erstbezug
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Elektro
Tiefgaragenstellplätze:
1
Wohnfläche:
88 m²
Balkon- / Terassenfläche:
18,82 m²
Grundstücksfläche:
734 m²
Gesamtfläche:
94 m²
Nutzfläche:
6 m²
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Kaltmiete:
1.120 €
Gesamtmiete:
1.365 €
Miete Tiefgarage:
65 €
Nebenkosten:
180 €
Heizkosten enthalten:
Ja
Kaution:
3.360 €

Beschreibung

Modern, groß und hell ist Ihr neues Penthouse im neugebauten Haus!

Zur Miete steht eine von zwei großzügig gestalteten Wohnungen mit einer hochwertigen Ausstattung. Bei dieser exklusiven 3-Zimmer Neubau-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche handelt es sich um einen Erstbezug nach der Fertigstellung im März 2022.

Das Ziel des Architekten ist es, Ihnen das Unverwechselbare zu bieten, wo das luftige Ambiente und der ruhige Bereich eine ideale Symbiose bilden. Intelligenter Schnitt sowie lichtdurchflutete Räume, dank großen Fensterflächen, machen das tägliche Leben zu einem Wohnraumerlebnis. Ihre Gäste empfangen Sie über die Smarthome-Videosprechanlage im Flurbereich. In dem offenem und 29 m² großem Wohn- /Essbereich haben Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Der Küchenbereich hat alle notwendigen Anschlüsse, sodass dem perfekten Kochabend nichts mehr im Wege steht. Das hell geflieste Badezimmer sorgt für Ihre eigene Wohlfühloase am Morgen und die große Terrasse am Abend. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie eins im Keller, aber auch der Waschraum und der Fahrradraum stehen Ihnen zusätzlich noch zur Verfügung.

Ausgestattet mit einer Fußbodenheizung kann jeder Bereich individuell durch Smarthome gesteuert werden. Die gesamte Wohnung überzeugt durch Hochwertigkeit und Modernität. Ein Personenaufzug von der Tiefgarage bis zu Ihrem Penthouse, ein stufenloser Balkonzugang und eine bodenebene Dusche ermöglichen ein komfortables Wohnen für jedes Alter!

Ausstattung

Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem:

+ Massivbauweise und ausgefallene Fassadengestaltung
+ Energieeffiziente Erdwärmepumpe
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden
+ Bodentiefe Fenster
+ Natursteintreppenstufen im Treppenhaus mit Galerie
+ Barrierefreie Aufzuganlage
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Laminat / Vinylboden in allen Wohnräumen
+ Malervlies Tapete mit Weißanstich
+ Moderne Wohlfühlbäder mit barrierefreien Duschen
+ Sanitärkonzepte von namhaften Herstellern incl. Fliesen
+ Hochwertige weiße Innentüren (2,13 Meter)
+ Hauseingangstür elektrischem Türöffner
+ Strukturierte Netzwerkverteilung
+ Glasfaseranschluss in Haus
+ WU-Betonkeller
+ Abstellraum im Keller
+ 16 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage mit einem Stromanschluss
+ Waschküche/Raum
+ Mehrere Fahrradabstellräume und Außenplätze
+ Balkon mit Glasgeländer und WPC Bodenbelag
+ Terrassen im Erdgeschoss mit Gartenanteil
+ Moderne Hausbeleuchtung
+ Hauswirtschaftsraum
+ Barrierefreie Ausführung
+ Weitere Ausstattung noch wählbar!

Lage

Dank der zentralen Lage gibt es in der Umgebung zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die problemlos zu Fuß erreichbar sind. Mönchengladbach zeichnet sich außerdem durch die hohe Anzahl an schulischen Institutionen sowie Kindergärten aus und ist zudem Europas führende Stadt für Textil- und Bekleidungstechnik. In direkter Nähe zu Ihrem neuen Zuhause findet man eine Menge an Möglichkeiten seine Freizeit spannend zu planen, wie beispielweise der Volksgarten, Bunter Garten oder auch Schloss Rheydt.

Durch die günstige Verkehrsanbindung können Sie sich komplikationslos in der gesamten Stadt bewegen und binnen kürzester Zeit jeden Ort in Mönchengladbach und in der Umgebung erreichen.

ÖPNV: Durch Mönchengladbach verlaufen die Buslinien 006,005, NE1 und NE3, welche innerhalb der Stadt und zu dem Hauptbahnhof eine Verbindung herstellen.

Verkehrsanbindung: Über die Innerortstraßen und der B230 ist die Autobahn A57 schnell erreicht. Somit erschließen Sie auf kurzen Wegen die Regionen Erkelenz, Grevenbroich, Düsseldorf und Köln sowie Niederlande und Belgien.

Sonstiges

Fertigstellung ist voraussichtlich zum 01.03.2022 geplant. Der endgültige Einzugstermin wird 3 Monate nach
Fertigstellung der Estricharbeiten bekanntgegeben! Die Malerarbeiten und endgültige Fertigstellung des
Treppenhauses wird nach dem Einzug der letzten Wohneinheiten in Auftrag gegeben. Arbeiten an der
Außenanlage werden voraussichtlich 6 Monate nach dem Einzugstermin weiterhin getätigt, sodass die
Außenanlage erst 6 Monate nach dem Einzugstermin fertig gestellt wird.

Bitte beachten Sie, dass unsere Bilder grafische Darstellungen sind zum Zweck der Einrichtungsmöglichkeiten Ihrer Traumwohnung.

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Eigentumswohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Lage

Ansprechpartner

Mateusz Drozdz 02131 / 59 53 305

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