Bungalow mit Ausbaupotenzial am Waldrand in Wegberg-Beeck!

Beschreibung

In bester Lage von Wegberg-Beeck bietet dieser Bungalow mit Vollkeller auf ca. 117 m² Wohnfläche eine seltene Gelegenheit: die Kombination aus ruhiger Waldrandlage, moderner Flachdacharchitektur und vielseitigen Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Der stufenarme Zugang ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal sowohl für Familien mit Kindern als auch für Senioren, die barrierearmes Wohnen schätzen. Das ca. 464 m² große Grundstück grenzt direkt an Grünflächen und bietet viel Privatsphäre in einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft.

Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise mit einem voll unterkellerten Erdgeschoss, einem Flachdach aus Stahlbeton (2020 neu abgedichtet), einer funktionalen Raumaufteilung sowie einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Baujahr 2012). Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Untergeschoss: Die vorhandenen Räume (z. B. Hobby- und Wirtschaftsraum) bieten gute Voraussetzungen für eine spätere wohnwirtschaftliche Nutzung – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung.

Ergänzend besteht die Option, das Haus um einen Wintergarten zur Gartenseite zu erweitern. So ließe sich der Wohnbereich lichtdurchflutet ergänzen und zusätzlicher Raum für jede Jahreszeit schaffen. Ein weiterer Stellplatz oder ein Carport lässt sich auf dem Grundstück baulich realisieren. Die bestehende Garage bleibt dabei erhalten. Aufgrund der Lage im Geltungsbereich des Bebauungsplans I/12 sind derartige Maßnahmen grundsätzlich zulässig, vorbehaltlich einer individuellen Antragstellung beim Bauamt. Darüber hinaus stehen verschiedene kommunale und landesweite Förderprogramme (z. B. BEG, NRW.BANK, Stadt Wegberg) zur Verfügung, mit denen energetische Sanierungen oder Umbauten bezuschusst werden können.