41065 Mönchengladbach

Objektnr.: 1499_Neusser

Büro, Lager und Präsentationsfläche auf 3 Ebenen!

746 m² Bürofläche

19 Zimmer

1975 Baujahr

Objektangaben

Nutzungsart:

Gewerbe

Objektart:

Bürofläche

Zimmer:

19

Stellplätze:

5

Etagenanzahl:

2

Baujahr:

1975

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

sofort

Außenstellplätze:

5

Nutzfläche:

59 m²

Gesamtfläche:

805 m²

Bürofläche:

746 m²

Grundstücksfläche:

1.040 m²

Boden:

Teppich, Parkett

Unterkellert:

Ja

Gewerbliche Nutzung:

Ja

Kaltmiete:

3.375 €

Warmmiete:

4.950 €

Nebenkosten:

1.575 €

Käuferprovision mit MwSt.:

Ja

Kaution:

10.000 €

Beschreibung

Mit diesem imposanten Bürogebäude beeindrucken Sie nicht nur Ihre Kunden, sondern auch Ihre Geschäftspartner durch ein seriöses und bodenständiges Auftreten. Sorgen über den ersten Eindruck gehören der Vergangenheit an, denn dieser ist jedes Mal beeindruckend und äußerst positiv. Das Gebäude bietet Ihnen und Ihrem Team ausreichend Raum für kreative Entfaltung und steigert die Arbeitsmoral ganz ohne großen Aufwand. Dank lichtdurchfluteter und heller Räume wird eine angenehme und produktive Atmosphäre geschaffen.

Das Potenzial des Gebäudes ist immens und es kann vielfältig genutzt werden, beispielsweise als Verwaltungs-, Archiv oder Bürogebäude. Auch andere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar.

Sagen Sie "Ja!" zu großen und hellen Büros und machen Sie den nächsten Schritt, um Ihr Unternehmen auf das nächste Level zu bringen!

Ausstattung

+ Massivbauweise
+ Öl-Zentralheizung
+ Thermofenster
+ Heizkörper in Büroräumen
+ Klimaanlage
+ WC auf jeder Etage
+ 2 Einbauküchen
+ voll unterkellert
+ hochwertiger Parkettboden
+ Teppichboden in KG
+ 5 Kfz-Außenstellplätze
+ Freisprechanlage mit Videoüberwachung
+ Videoüberwachung der Außenanlage
+ Empfangsbereich
+ mehrere Aufenthaltsräume
+ Geschäftsführerbüro mit elektronischem Codeschloss
+ abschließbare Einbauschränke auf allen Ebenen

...und viel mehr!

Lage

Durch die viel befahrende Straße präsentiert sich Ihr Unternehmen wie von selbst. Ihre Kunden können komfortabel auf einem der neun Parkplätze vor dem Gebäude parken und müssen nicht mühevoll nach einem Platz in der Innenstadt suchen. Das Zentrum und viele Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu erreichen. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alles, schnell und unkompliziert, um Ihre wohlverdiente Mittagspause in Ruhe genießen zu können. So kann nach getaner Arbeit ein entspannter Abend oder auch die nächste Firmenfeier, in einem der örtlichen Lokale, stattfinden.

ÖPNV: Durch Lürrip verlaufen die Buslinien 010 und SB1, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen Mönchengladbach, dem Hauptbahnhof und der weiteren Region Verbindungen herstellen.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, B57, B230 und A61 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln, sowie die Niederlande und Belgien.

Sonstiges

Aufgrund der baulichen Eigenschaften des Gebäudes könnte es vorkommen, dass die Heizungs- und Lüftungsanlage die gewohnte oder gewünschte Raumtemperatur je nach Jahreszeit nicht erreicht.

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Mietwohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!