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Julia Kissner

Immobilienmakler

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52511 Geilenkirchen
Objektnr.: 877_Benz

Büroetage mit Zukunft!

125 m² Bürofläche
3 Zimmer
2021 Baujahr

Objektangaben

Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Bürofläche
Stellplätze:
4
Zimmer:
3
Sep. WC's:
2
Gewerbeeinheiten:
2
Etage:
1 / 2
Baujahr:
2021
Verfügbar ab:
ab Sofort
Zustand:
Neuwertig
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Grundstücksfläche:
8.785 m²
Bürofläche:
125 m²
Gesamtfläche:
125 m²
Boden:
Fliesen
Unterkellert:
Nein
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Kaltmiete:
1.250 €
Warmmiete:
1.500 €
Nebenkosten:
250 €
Heizkosten enthalten:
Ja
Kaution:
2.500 €

Beschreibung

Unsere neu erbaute Gewerbeetage kann wunderbar als Praxis genutzt werden. Aber auch als Büro für den Vertrieb im Online-Handel, für Sachverständiger, Projektentwickler, Makler, Architekten sowie Berater unterschiedlicher Art sind diese repräsentativen Räume sehr gut geeignet.

Die Büroräumlichkeiten mit insgesamt 125 m² befinden sich im ersten Obergeschoss eines Geschäftshauses in Geilenkirchen. Ein Besprechungsraum steht Ihnen mit ca. 42 m² zur Verfügung. Zusätzlich gehören zu dem Mietobjekt der Empfangsbereich, 2 getrennte Büros je ca. 15 m², 2 Toiletten, ein Abstellraum sowie ein Küchenbereich. Alle Räume besitzen Glastüren, wobei die Küche mit einer Schiebetür ausgestattet ist.

Unmittelbar vor dem Haus befinden sich 4 Kfz-Stellplätze, die kostengünstig gemietet werden können. Somit können Ihre Kunden sowie Mitarbeiter bequem und in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Geschäftshaus parken.

Solche Objekte sind heiß begehrt, also schnell sein lohnt sich!

Ausstattung

Zum erfolgreichen Arbeiten wird Ihnen folgendes zur Verfügung gestellt :

+ Erstbezug
+ Gehobene Qualität der Ausstattung
+ Klimaanlage
+ Alarmanlage
+ Videoüberwachung
+ Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
+ Fußbodenheizung
+ Bodenbelag der Premium-Klasse mit großformatigen Fliesen
+ Empfangsraum, Meetingraum und zwei getrennte Büros
+ Bereich für die Küchenzeile
+ Abstellraum
+ 2 Toiletten
+ Innentüren aus Glas
+ 4 Kfz - Stellplätze und ausreichend weiterer Parkmöglichkeiten
+ Auf Wunsch können weitere Parkplätze kostengünstig angemietet werden
+ hervorragend ausgebaute Infrastruktur

Lage

Die Büroräumlichkeiten befinden sich in einem Gewerbegebiet in Geilenkirchen - Niederheid, jedoch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, etliche Esslokale, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Tankstellen in direkter Nähe zum Objekt und somit schnell zu erreichen.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, L42, B56, B221, A44, A46 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln, sowie Belgien und die Niederlande. In einer Minute gelangt man zur Bundesstraße und innerhalb von 10 Minuten kann die Autobahn erreicht werden.

ÖPNV: Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt etwa 3 Minuten. Die Buslinie 3 fährt von Sittard, Station Perron F zum Geilenkirchener Bahnhof und hat insgesamt 24 Haltestellen. Die Buslinien 435, 437 und SB3 stellen ebenso eine Verbindung innerhalb der Stadt und zu dem Hauptbahnhof her.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Eigentumswohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
29.08.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
ELEKTRO
Endenergiebedarf:
55.90 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2021
Ausstellungsdatum:
30.08.2021
Stromwert:
31.00
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

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