41169 Mönchengladbach

Objektnr.: 637_DG_re_Vorster

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten!

69 m² Wohnfläche

3 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Dachgeschosswohnung

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Stellplätze:

1

Wohneinheiten:

6

Etage:

2

Baujahr:

2015

Zustand:

Gepflegt

Heizungsart:

Etagenheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung:

Gas, Solar

Anzahl Stellplätze:

1

Wohnfläche:

69 m²

Nutzfläche:

7 m²

Gesamtfläche:

76 m²

Grundstücksfläche:

612 m²

Unterkellert:

Ja

Kaufpreis:

229.000 €

Kaltmiete:

691 €

Warmmiete:

941 €

Nebenkosten:

250 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in Mönchengladbach-Hardt, die durch ihre moderne Ausstattung und hervorragende Lage besticht. Diese im Jahr 2014 erbaute 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² ein komfortables und stilvolles zu Hause.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen hellen Flur, der direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Dieses lichtdurchflutete Zimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und bieten ebenfalls viel Tageslicht.

Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer komfortablen Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet, was für entspannende Bäder und eine schnelle Morgendusche gleichermaßen ideal ist.

Ein weiteres Merkmal dieser Wohnung ist der schöne Ausblick, den man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom eigenen Garten aus genießen kann. Der ca. 200 m² große Garten bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, sei es beim Frühstücken, Grillen oder einfach nur zum Entspannen.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Wohnung einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und die Möglichkeit bietet, Dinge sicher und trocken zu lagern.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein modernes Zuhause mit viel Komfort suchen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise mit Putzfassade
+ Gas-Etagenheizung
+ Kunststofffenster
+ Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Küche im KP enthalten
+ Badewanne
+ Dusche
+ Hauswirtschaftsraum
+ Fahrradabstellanlage
+ DSL-Anschluss über Telefondose
+ Abstellraum in der Wohnung
+ eigener Kellerraum
+ Fliesenboden
+ Laminatboden
+ 1 Kfz - Außenstellplatz
+ Videosprechanlage
+ ca. 200 m² großer Garten zur Sondernutzung

... und vieles mehr!

Lage

Die Immobilie liegt im Mönchengladbacher Stadtteil Hardt, der zum Stadtbezirk Nord gehört. Hardt ist ein traditionsreicher Stadtteil mit dörflichem Charakter und verstreuten Höfen entlang der Hardter Waldstraße. Im südlichen Teil des Stadtteils finden sich überwiegend Wohngebiete mit Häusern aus den 1960er bis 1980er Jahren. Zahlreiche engagierte Bürger und Vereine fördern aktiv das Gemeinschaftsleben, zum Beispiel durch Veranstaltungen des Marien-Kapellenvereins in der kleinen Marienkapelle das ganze Jahr über.

ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa eine Minute zu Fuß entfernt. Von dort aus bietet die Buslinie 023 eine schnelle Verbindung zum Mönchengladbacher Hauptbahnhof, den man in nur 15 Minuten erreicht. Am Hauptbahnhof bestehen Zugverbindungen nach Düsseldorf, Aachen und Koblenz.

Verkehrsanbindung: Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A44, die schnelle Verbindungen in Richtung Viersen, Düsseldorf und Aachen ermöglichen.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.