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Andreas Kibler

Immobilienmakler

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40882 Ratingen
Objektnr.: 432_Ros

Charmante Dachgeschosswohnung mit modernem Flair!

44 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
8
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1960
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
Wohnfläche:
44 m²
Grundstücksfläche:
3.952 m²
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
199.000 €
Kaltmiete:
680 €
Warmmiete:
740 €
Nebenkosten:
100 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Willkommen in Ihrer gemütlichen Dachgeschosswohnung! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 43,81 m² und ist perfekt für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Unterkunft suchen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie zu den verschiedenen Räumen führt. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich bietet. Hier können Sie entspannen, Gäste empfangen und gemütliche Abende verbringen.

Der Kochraum bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Traumküche nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten. Mit genügend Platz für Kochutensilien und einen Esstisch, werden Sie hier kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und genießen können. Das Schlafzimmer ist hell und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett. Hier können Sie sich zurückziehen und die nötige Ruhe und Privatsphäre genießen. Das Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet, die perfekt ist, um nach einem langen Arbeitstag abzuschalten.

Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von dieser bezaubernden Dachgeschosswohnung überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise und ausgefallene Fassadengestaltung
+ Wohnungstrennwände in KS 24 cm
+ Innenwände in Leichtbauweise
+ Öl-Zentralheizung
+ Warmwasser durch Durchlauferhitzer
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Fensterbelüftung
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Badezimmer mit Veluxfenster & Badewanne
+ Abstellraum außerhalb der Wohnung ca. 6 m²
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Fahrradabstellraum
+ Kabelanschluss über Multimediadose/DOCSIS
+ Innentüren weiss
+ Laminat und Fliesenboden
+ 40 Euro kfz-Außenstellplatz

... und vieles mehr!

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage in Ratingen. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie grüne Oasen wie den Bolzplatz Eggerscheidt oder den Baulofsbruch. Diverse gastronomische Einrichtungen, die für jeden Geschmack etwas bieten, sind ebenfalls leicht und schnell erreichbar. Für Kinder hält Ratingen außerdem verschiedene Attraktionen bereit, darunter einen Märchenzoo und vielseitige Spielplätze.

ÖPNV: In nur etwa 100 Metern Entfernung erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle, die mit den Buslinien O15 und 773 eine Verbindung zum Bahnhof und in die Innenstadt bietet. Des Weiteren befindet sich in etwa 1 Kilometer Entfernung der Ratingen-Ost S-Bahnhof, der eine Verbindung zwischen Ratingen und Großstädten wie Düsseldorf mit der S6 herstellt.

Verkehrsanbindung: Die Immobilie zeichnet sich unter anderem durch eine äußerst komfortable Verkehrsanbindung aus. Autobahnen wie die A44 und A3 sind unkompliziert zu erreichen. Dies bietet Bewohnern die Möglichkeit, in diverse Richtungen wie Aachen, Krefeld und Düsseldorf, bequem zu reisen.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.09.2028
Endenergiebedarf:
112.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1960
Ausstellungsdatum:
21.09.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Ansprechpartner 02131 - 59 53 305

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