41199 Mönchengladbach

Objektnr.: 635_Grün

Charmantes Reihenendhaus mit Garten, Terrasse und Garage in Odenkirchen!

107 m² Wohnfläche

5 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Reihenendhaus

Zimmer:

5

Badezimmer:

1

Sep. WC's:

1

Terrassen:

1

Stellplätze:

1

Etagenanzahl:

3

Baujahr:

1988

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

ab Sofort

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

1

Wohnfläche:

107 m²

Nutzfläche:

70 m²

Gesamtfläche:

177 m²

Grundstücksfläche:

289 m²

Balkon- / Terassenfläche:

24,50 m²

Unterkellert:

Ja

Kaufpreis:

375.000 €

Kaufpreis pro m²:

3.495 €/m²

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Mönchengladbach-Odenkirchen ist das ideale Zuhause für junge Familien. Mit Baujahr 1988, einer Wohnfläche von ca. 107 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 69,70 m² präsentiert sich die Immobilie in einem bezugsfertigen Zustand – ohne Modernisierungsstau. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und direktem Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse, die durch eine elektrische Markise und eine bepflanzte Pergola zusätzlichen Komfort bietet. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus lädt zu geselligen Stunden und Spielspaß für die Kleinen ein. Die Einbauküche mit Elektrogeräten und Geschichte ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Raumangebot perfekt ab.

Das Ober- und Dachgeschoss bieten gemütliche Schlafzimmer mit Teppichboden, während im Erdgeschoss pflegeleichte Fliesen für ein modernes Ambiente sorgen. Besonders hervorzuheben sind die ca. 13 m² im Dachgeschoss sowie ca. 25 m² im beheizten Hobbyraum des Kellers, die als wohnbare Nutzfläche zusätzlichen Gestaltungsspielraum bieten – ideal für Homeoffice, Gästezimmer oder Freizeitaktivitäten.

Der voll beheizte Keller schafft weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine eigene Garage sorgt zudem für einen bequemen und sicheren Stellplatz.

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise mit einer Klinkerfassade
+ Gas-Zentralheizung
+ Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
+ Alle Fenster besitzen Rollläden
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Heizkörper in restlichen Wohnräumen
+ Voll unterkellert, Keller beheizt
+ Hauswirtschaftsraum
+ Waschküche/raum
+ Fliesenboden im Erdgeschoss, Teppichboden im Ober- und Dachgeschoss
+ Terrasse mit Pergola und Pflanzen
+ Elektrische Markise
+ Gartenhaus
+ Glasfaseranschluss liegt am Haus
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräten
+ Garage
+ Sofort bezugsfrei – kein Modernisierungsstau
+ barrierefreier Hauszugang

... und vieles mehr!

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule ist nur ca. 500 m entfernt, und auch Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar – perfekt für Familien mit Kindern.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B59, A46 und A44 erreichen Sie schnell umliegende Städte wie Düsseldorf, Geilenkirchen oder Erkelenz. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Mönchengladbach und dem Bahnhof. Trotz der verkehrsgünstigen Lage genießen Sie hier die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit hohem Freizeitwert.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.