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Andreas Kibler

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41469 Neuss
Objektnr.: 636_Norfer

Charmantes Reihenhaus in Neuss-Norf!

115 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1986
Zustand:
Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
115 m²
Nutzfläche:
52 m²
Gesamtfläche:
167 m²
Grundstücksfläche:
138 m²
Balkon- / Terassenfläche:
15,00 m²
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
349.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Neuss Norf wurde im Jahr 1986 erbaut und strahlt einen zeitlosen Charme aus, der in jedem Detail sichtbar wird. Die Immobilie bietet mit ca. 114 m² Wohnfläche und ca. 51 m² Nutzfläche im Keller ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und sich wohlzufühlen. Auf allen Wohnetagen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während die Gaszentralheizung derzeit defekt ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohn-/Esszimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur 15 m² großen Terrasse und zum übersichtlichen Garten bietet. Die helle Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, und das Gäste-WC sowie eine Garderobe in der Eingangsdiele runden das Raumangebot ab. Der Garten hat einen direkten Zugang zur Garage.

Das Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Im Dachstudio, das ca. 27 m² umfasst, befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem en-suite Badezimmer, ideal als Hauptschlafzimmer oder Gästebereich.

Im Kellergeschoss finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Das Haus verfügt zudem über eine Garage und einen Stellplatz vor der Garage, was für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt.

Dieses Haus mit Garten und Garage ist ein ideales Zuhause für alle, die ein ruhiges und komfortables Leben in einer naturnahen Umgebung suchen. Es bietet ausreichend Platz für eine Familie und besticht durch seine durchdachte Gestaltung und die vielen Annehmlichkeiten.

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise und ausgefallene Klinker-Fassadengestaltung
+ Gas-Zentralheizung (defekt)
+ Warmwasser über Zentralbeuler
+ Holzfenster mit Doppelverglasung
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Heizkörper im Hobbyraum (Kellergeschoss)
+ Fliesenboden im Erdgeschoss und Teppichboden im OG
+ Mauerwerkskeller
+ Hauswirtschaftsraum
+ Holztreppe
+ Teilweise besitzen die Fenster Rollläden
+ DSL-Anschluss über Telefondose
+ Garagen mit Schwingtor
+ KfZ – Außenstellplatz vor der Garage
+ Terrasse im Erdgeschoss
+ großzügiger Garten mit Zugang zur Garage

... und vieles mehr!

Lage

Dieses außergewöhnliche Haus in Neuss Norf bietet Ihnen eine komfortable Wohnumgebung mit guter Infrastruktur, ideal für Familien und Menschen, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Wohnviertel suchen. Die Mischung aus älteren, charmanten Häusern und modernen Neubauten sorgt für ein abwechslungsreiches und ansprechendes Stadtbild.

Neuss Norf ist bekannt für seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie Autobahnen und Bundesstraßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe und gut erreichbar. Parks, Sportvereine und Freizeitangebote in der Nähe bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

ÖPNV: Durch Neuss-Norf verlaufen die Buslinien 841, 852 und die 874, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Neuss, Verbindungen herstellen.

Verkehrsanbindung: Die sehr günstigen Autobahnanbindungen an die A57, A46, der B57 und B9, B477 bringen Sie in Windeseile zu Großstädten wie Düsseldorf, Köln oder die niederländische Stadt Roermond.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
30.05.2034
Endenergiebedarf:
213.70 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1986
Ausstellungsdatum:
30.05.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

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