47877 Willich

Objektnr.: 9400_Martin_WE11

NEU!Bauwohnung im Herzen von Willich – 3 Zimmer, barrierearm & energieeffizient

112 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

4

Badezimmer:

1

Sep. WC's:

1

Stellplätze:

1

Wohneinheiten:

11

Etagenanzahl:

3

Baujahr:

2026

Zustand:

Erstbezug

Verfügbar ab:

01.09.2026

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Tiefgaragenstellplätze:

1

Wohnfläche:

112 m²

Gesamtfläche:

112 m²

Lagerfläche:

11 m²

Grundstücksfläche:

809 m²

Balkon- / Terassenfläche:

8,13 m²

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Unterkellert:

Ja

Kaufpreis:

519.000 €

Kaufpreis pro m²:

4.625 €/m²

Kaufpreis Tiefgarage:

25.000 €

Hausgeld:

330 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung Nr. 11 im Dachgeschoss des Martin-Rieffert-Quartiers im Zentrum von Willich bietet ca. 94,17 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten, zeitgemäßen Grundriss. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine offene, einladende Atmosphäre für gemeinsames Wohnen und Leben. Große Fensterflächen sowie eine angenehme Deckenhöhe sorgen für helle, freundliche Räume und ein luftiges Wohngefühl mit besonderem Charme des Dachgeschosses. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon – ideal zum Entspannen und Abschalten.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine zusätzliche externe Abstellfläche bieten wertvollen Stauraum und hohen Alltagskomfort. Die barrierearme Ausführung, ein Aufzug im Haus sowie die durchdachte Architektur ermöglichen komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung, elektrischen Rollläden, Marken-Sanitärobjekten und moderner Bauweise unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Dank energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe erfüllt das Gebäude aktuelle Effizienzanforderungen und sorgt für niedrige Betriebskosten. Die Wohnung wird schlüsselfertig inklusive Oberböden und Malerarbeiten übergeben; Tiefgaragenstellplätze stehen optional zur Verfügung – ideal für alle, die modernes, komfortables und nachhaltiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Ausstattung

+ Energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten
+ 15 Tiefgaragenstellplätzen, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Stromanschlüssen, Müllraum (Wallbox gegen Aufpreis)
+ WU-Keller mit Abstellräumen und gemeinschaftlicher Waschküche
+ Barrierearme Grundrisse in allen Geschossen
+ Energieeffizienz gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020)
+ Hochwertige Massivbauweise aus Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
+ Helle Putzfassade, teils farblich abgesetzt mit Riemchenklinker
+ Dachdeckung mit Betondachsteinen in Granitgrau
+ Balkone mit Betonplattenbelag, Terrassen mit anthrazitfarbenem Pflaster
+ Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazitgrau foliert)
+ 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Pilzkopfverriegelung
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Hauseingangstüren aus Kunststoff mit Edelstahlgriffen und elektrischem Türöffner
+ Zentrale Schließanlage (ein Schlüssel für Haus- und Wohnungstüren)
+ Video-Sprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion
+ Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
+ Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
+ Frostsichere Außenwasseranschlüsse (EG-Wohnungen und Gemeinschaft)
+ Hochwertige Sanitärobjekte von KERAMAG, HANS GROHE, GEBERIT.
+ Bodengleiche Duschen mit Duschrinne und Echtglasabtrennung
+ Hochwertige Keramik-Waschtische, moderne Fliesen (Boden 30×60 cm)
+ Innentüren in Weißlackoptik mit Edelstahlgriffen
+ Wohnungseingangstüren schallgedämmt, mit Sicherheitsbeschlag
+ Innenfensterbänke aus Naturstein „Polar Grey“
+ Hauswirtschaftsraum in jeder Einheit
+ Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet und strukturierte Netzwerkverkabelung
+ SAT-Anlage mit Multischalter und Anschluss in jedem Wohnraum
+ Wände und Decken tapeziert mit Raufasertapete und weiß gestrichen
+ Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Design-Vinylboden

und vieles mehr...

Lage

Der Neubau befindet sich in attraktiver, ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage von Willich – einer der gefragtesten Wohnadressen im direkten Umfeld von Düsseldorf. Die Stadt verbindet gewachsene Nachbarschaften mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine ideale Balance zwischen entspanntem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr. Das nahegelegene Freizeitbad De Bütt bietet ganzjährig vielfältige Angebote für Erholung und Freizeit.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv: Über die L154 und die A52 erreichen Sie Düsseldorf in nur etwa 10–12 Minuten, auch Krefeld, Mönchengladbach und Köln sind schnell erreichbar. Zudem laden die niederländischen Städte Roermond mit dem Designer Outlet sowie Venlo mit ihren Maas-Promenaden zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Diese Lage vereint Ruhe, Lebensqualität und optimale Vernetzung auf ideale Weise.

Sonstiges

Baubeginn und Fertigstellung:
Die Fertigstellung der Wohneinheiten ist für den 01.09.2026 vorgesehen. Das Bauvorhaben befindet sich derzeit in der finalen Ausbau- und Fertigstellungsphase. Erste Eigentümer können sich bereits auf die baldige Übergabe freuen.
Restarbeiten in den Allgemeinflächen – insbesondere Malerarbeiten sowie die abschließende Gestaltung der Außenanlagen – können witterungsabhängig noch bis zu 6 Monate nach Bezug andauern.

Ausstattungs- und Auswahlmöglichkeiten:
Im Rahmen der Bemusterung haben Käufer die Möglichkeit, verschiedene Details der Innenausstattung individuell auszuwählen. Hierzu zählen unter anderem Bodenbeläge, Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekte, Innentüren sowie ausgewählte Ausstattungsoptionen.
Sonderwünsche können – vorbehaltlich technischer und wirtschaftlicher Umsetzbarkeit – berücksichtigt werden.

Hinweis zu Abweichungen:
Alle Angaben zu Ausstattungsdetails, Materialien und technischen Ausführungen basieren auf der aktuellen Planung. Änderungen aufgrund behördlicher Vorgaben, technischer Erfordernisse oder Weiterentwicklungen des Bauprojekts bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Baubeschreibung.

Wichtiger Hinweis:
Die dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Größenangaben können aufgrund technischer oder gestalterischer Anpassungen geringfügig abweichen. Sämtliche Angaben dienen der ersten Orientierung und sind unverbindlich. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.-Werte.