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Andreas Kibler

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41236 Mönchengladbach
Objektnr.: 461_Bylandt

Design trifft Perfektion auf zwei Ebenen! - Mönchengladbach

87 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
34
Etage:
5
Baujahr:
1986
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Wohnfläche:
87 m²
Grundstücksfläche:
2.371 m²
Gesamtfläche:
102 m²
Nutzfläche:
15 m²
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
269.000 €
Heizkosten enthalten:
Nein
Hausgeld:
382 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Ein deutscher Dichter, Publizist und Pädagoge Jean Paul (Johann Paul Friedrich Richter, 1763-1825) sagte weise: „Zu Hause sein. Wie sich der ganze Wirrwarr der Gefühle verliert und ordnet, wenn man aus dem fremden heimkehrt in seine eigenen vier Wände! Nur zu Hause ist der Mensch ganz.“

Und tatsächlich fühlt man sich vollkommen, wenn die Bedingungen stimmen. Diese erstklassige Designer-Maisonettewohnung kann die Bedürfnisse von jedermann abdecken und der gesamten Familie genügend Platz auf einer Wohnfläche von 86 m² bieten. Ein Aufzug, ein gepflegter Außenbereich, Tiefgaragen-Stellplätze und viele weitere Details runden die Vollkommenheit dieser Immobile ab. Der gemütliche Wohn- und Essbereich ist dank großen und bodentiefen Fenstern sehr hell und bietet zudem einen Übergang auf den schönen Balkon. Eine Ebene höher befindet sich, für mehr Privatsphäre, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein stilvolles Badezimmer.

Nun haben Sie die Möglichkeit die 3 Zimmer-Maisonettewohnung zu erwerben, die Sie sich schon immer gewünscht haben. Kommen Sie doch einfach persönlich und überzeugen Sie sich selbst! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein echter Fuchs zu sein!

Ausstattung

Sie erhalten eine Avantgarde - Ausstattung:

+ Massivbauweise mit einer Klinkerfassade
+ Gas-Zentralheizung
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
+ Bad 1 mit Dusche
+ Bad 2 mit Whirlpool-Badewanne
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Treppe im Industrielook
+ Klimaanlage (Mitsubishi)
+ Audio-Sprechanlage
+ Balkon mit Markise
+ Laminatboden in Glanzoptik
+ Einbauküche incl. Elektrogeräte
+ gemeinschaftliche Sauna
+ Waschküche/-raum
+ Kellerabteil (ca. 5 m²)
+ Tiefgaragen-Stellplatz incl. 2 Fernbedienungen

... und vieles mehr!

Lage

Die ideale Lage in der Nähe vom Marienplatz richtet sich sowohl an junge Familien, die nah am Stadtzentrum leben wollen, als auch an Familien die den schönen Bresges Park in naher Umgebung bei sich haben möchten. Im Stadtteil befindet sich ein reichhaltiges Einkaufsangebot, idyllische Spazierwege, sowie angesehene Schulen und Kindergärten. Die Rheydter Innenstadt ist in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Bewohner von Rheydt schätzen besonders die große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus bietet Rheydt mehrere Kindergärten, Grundschulen und sämtliche weiterführenden Schulen an.

Die sehr günstigen Autobahnanbindungen an die A44, A46, A61, der B59 und B230 bringen Sie in Windeseile zu Großstädten wie Düsseldorf, Köln oder die niederländische Stadt Roermond. Dank der idealen Lage von Rheydt, kommt der Erholungswert durch Spaziergänge im Schloss Rheydt oder dem bunten Garten nicht zu kurz.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
31.10.2028
Verbrauchkennwert:
93.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1986
Ausstellungsdatum:
31.10.2018
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

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