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41199 Mönchengladbach
Objektnr.: 395_Dürseler

Die Zeit für ein Eigenheim im Grünen ist nun gekommen!

334 m² Wohnfläche
12 Zimmer
5 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
12
Badezimmer:
5
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1965
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Befeuerung:
Öl
Carports:
1
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
334 m²
Grundstücksfläche:
899 m²
Gesamtfläche:
491 m²
Nutzfläche:
157 m²
Einliegerwohnung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
689.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Wohnvilla mit Einliegerwohnung und großen Ausbaureserven.

Nutzen Sie die Chance eine einzigartige Villa in grüner Umgebung zu bewohnen.
Legen Sie jetzt den Grundstein für Ihre Zukunft.

Es handelt sich um ein vollunterkellertes Wohnhaus, welches ein Schwimmbecken mit Saunaraum und einen schönen Garten besitzt. Das ist bei weitem noch nicht alles, denn die Eigentümer haben viel Wert auf Individualität und Vielfältigkeit gelegt. So wurde 1987 aus dem Flachdach-Haus ein Haus mit einer weiteren voll ausgestatteten, großzügigen Etage. Aus dem großen, ca. 5 Meter hohen Wohnzimmer schaut man durch ein breites Terrassen-Schiebefenster rundum ins Grüne. Dort ist auch ein breiter überdachter Balkon zur Südseite angebracht. Weitere 4 große Zimmer, eine kleine Kochnische und ein Badezimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit auf ein passives Einkommen durch eine Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang! Alternativ ist die Villa als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Seien Sie ein echter Fuchs und nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, ein Traumhaus zu erwerben!

Ausstattung

+ Massivbauweise mit einer weißen Klinkerfassade
+ Aufstockung des Flachdaches zum Satteldachhaus 1987/1988
+ Neuer Brenner (2020) mit dem Öl - Tankvolumen von 20.000 L
+ 12 Zimmer
+ 5 Wohlfühlbäder
+ Zentrale Warmwasserversorgung
+ Starkstromanschluss
+ Hochwertiger Holz-Parkettboden im Erdgeschoss, Fliesenboden, Laminatboden
+ Holztreppe
+ Klimaanlage
+ Swimmingpool
+ Kamin im Wohnzimmer und im Wintergarten
+ Doppelgarage der Größe 3,15m x 13,40m
+ Carport der Größe 3m x 6m
+ weitere KfZ-Stellplätze
+ Wintergarten (beheitzt)
+ Terrasse im Erdgeschoss
+ Keller mit einem Abstellraum, einer Waschküche und einem Hauswirtschaftsraum
+ Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit einem privaten Eingang
+ mögliche Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit einem Eingang aus dem Garten

Lage

Gemütlich ist es hier und leise. Kein Verkehrslärm stört, allenfalls ein Kuckuck, der morgens ruft. Die Villa liegt an einem Wendehammer ohne Durchgangsverkehr. Dort könnten Kinder spielen.
Man lebt am Stadtrand im Grünen, zwei Häuserzeilen weiter beginnt das Feld, auf dem man schöne Spaziergänge machen kann. Der Stadtteil profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A44, A46 und A61, da sich viele Firmen aus zukunftsorientierten Branchen in dem Gewerbegebiet Güdderath-Jüchen niedergelassen haben.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen (auch als Ganztagsbetreuung) ärztliche Versorgungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden und schnell erreichbar. Die Nähe zu der Mönchengladbacher Innenstadt macht auch Sie fast zu Stadtkindern, nur zu besseren Konditionen!

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, A44, A46, B59, B230 und ÖPNV erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Aachen, Düsseldorf und Köln, sowie Belgien und die Niederlande.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrem neuen Einfamilienhaus bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.11.2030
Verbrauchkennwert:
148.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1965
Ausstellungsdatum:
27.11.2020
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Mateusz Drozdz 02131 / 59 53 305

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