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Irina Kibler

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41199 Mönchengladbach
Objektnr.: 395_Dürseler

Die richtige Zeit ist nun gekommen!

270 m² Wohnfläche
12 Zimmer
5 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
12
Badezimmer:
5
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1965
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Befeuerung:
Öl
Carports:
1
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
270 m²
Grundstücksfläche:
899 m²
Gesamtfläche:
306 m²
Nutzfläche:
36 m²
Einliegerwohnung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
689.000 €
Käuferprovision:
3,48 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Das schönste Geschenk ist die Zeit, denn erst durch die Zeit kann beurteilt werden, ob sich etwas zum Positiven oder Negativen verändert hat!

Genau das trifft auch hier zu, denn das Einfamilienhaus hat ebenfalls eine große Verwandlung durchgestanden. Damals war unser neustes Einfamilienhaus nur ein einfacher Bungalow, welches mit der Zeit erst unterkellert und dann das Dach weiter ausgebaut wurde.

Mittlerweile sollten Sie anhand unserer Referenzen bestens wissen, dass Sie niemals nach dem Äußeren bewerten sollen, da wir schon einige Immobilien hatten, die auf den zweiten Blick etwas ganz Besonderes waren!

Das ist hier ebenfalls der Fall, denn von außen mag man sagen, dass das ein relativ altes Haus sei, jedoch warten auf den zweiten Blick die wahren Schätze auf Sie. So fanden dank der Eigentümer liebevolle Umarbeiten statt, welche dazu führten, dass das Einfamilienhaus mittlerweile voll unterkellert ist, ein Schwimmbecken mit Sauna und einen schönen Garten besitzt. Das ist bei weitem noch nicht alles, denn die Eigentümer haben viel Wert auf Individualität gesetzt. So gelang es ihnen eine Einliegerwohnung zu errichten, wodurch Sie nun ebenfalls überlegen können, ob Sie die Einliegerwohnung selbst beziehen möchten oder lieber die passiven Einnahmen haben!

Seien Sie ein echter Fuchs und nutzen Sie deshalb die Chance eine einzigartige Eigentumswohnung mit der Möglichkeit in nächster Nähe zum Grün zu wohnen. Legen Sie sich den Grundstein für Ihre Zukunft!

Ausstattung

- Anzahl der Zimmer: 10+2+Schwimmbad
- Anzahl der Bäder 5 + 1 Gäste WC
- Garage: 3,15 x 13,40
- Carport: 6 x 3
- Parkett EG
- Warmwasserversorgung: Zentral
- Ausstattung zusätzlich: Brunnen, Klima

Lage

Gemütlich ist es hier, zeitgleich aber auch gepflegt und ruhig, denn das Einfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße / Sackgasse von Odenkirchen. Der Stadtteil profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A44, A46 und A61, da sich viele Firmen aus zukunftsorientierten Branchen in dem Gewerbegebiet Güdderath-Jüchen niedergelassen haben.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen (auch als Ganztagsbetreuung) ärztliche Versorgungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden und schnell erreichbar. Die Nähe zu der Mönchengladbacher Innenstadt macht auch Sie fast zu den Stadtkindern, nur zu anderen Konditionen!

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, A44, A46, B59, B230 und ÖPNV erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Aachen, Düsseldorf und Köln, sowie Belgien und die Niederlande.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrem neuen Einfamilienhaus bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02166 99 055 35

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