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Andreas Kibler

Immobilienmakler

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41065 Mönchengladbach
Objektnr.: 369_Volks2_WE14

Die Schönheit in Ihrer vollendeten Form!

82 m² Wohnfläche
4 Zimmer
3 Schlafzimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
11
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
2022
Verfügbar ab:
01.03.2022
Zustand:
Erstbezug
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Elektro
Tiefgaragenstellplätze:
1
Wohnfläche:
82 m²
Balkon- / Terassenfläche:
12,00 m²
Grundstücksfläche:
734 m²
Gesamtfläche:
86 m²
Nutzfläche:
4 m²
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Unterkellert:
Ja
Kaltmiete:
990 €
Gesamtmiete:
1.220 €
Miete Tiefgarage:
65 €
Nebenkosten:
165 €
Heizkosten enthalten:
Ja
Kaution:
2.970 €

Beschreibung

André Gide (1869-1951), französischer Schriftsteller, sagte: „Wenn sich eine Tür schließt, öffnet sich eine Andere.“ Und diese kann von einer erstklassigen Wohnung in neu erbautem Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach sein!

Die komfortable Mietwohnung liegt im Erdgeschoss und bietet Platz auf 4 Zimmern, die sich auf rund 82 m² Wohnfläche aufteilen. Luxuriöses Treppenhaus mit der Aufzugsanlage begleiten Sie auf dem Weg daheim!

Durch große Fenster ist das gutgeschnittene Wohnzimmer sehr hell und bietet viel Platz für eine gemütliche Fernsehecke, aber auch der Koch- und Essbereich, wo die ganze Familie an einem Tisch das Abendessen genießen kann. Das weitere Zimmer lässt sich in ein Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer umwandeln. Das schön geflieste Bad in hellen Tönen verfügt über eine barrierefreie Dusche. Das ist bei Weitem noch nicht alles, was diese Wohnung bietet, denn vom Alltag ausspannen können Sie auf Ihrer Terrasse mit Süd-Ausrichtung!

Ausstattung

Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem:

+ Massivbauweise und ausgefallene Fassadengestaltung
+ Energieeffiziente Erdwärmepumpe
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden
+ Bodentiefe Fenster
+ Natursteintreppenstufen im Treppenhaus mit Galerie
+ Barrierefreie Aufzuganlage
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Laminat / Vinylboden in allen Wohnräumen
+ Malervlies Tapete mit Weißanstich
+ Moderne Wohlfühlbäder mit barrierefreien Duschen
+ Sanitärkonzepte von namhaften Herstellern incl. Fliesen
+ Hochwertige weiße Innentüren (2,13 Meter)
+ Hauseingangstür elektrischem Türöffner
+ Strukturierte Netzwerkverteilung
+ Glasfaseranschluss in Haus
+ WU-Betonkeller
+ Abstellraum im Keller
+ 16 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage mit einem Stromanschluss
+ Waschküche/Raum
+ Mehrere Fahrradabstellräume und Außenplätze
+ Balkon mit Glasgeländer und WPC Bodenbelag
+ Terrassen im Erdgeschoss mit Gartenanteil
+ Moderne Hausbeleuchtung
+ Hauswirtschaftsraum
+ Barrierefreie Ausführung
+ Weitere Ausstattung noch wählbar!

Lage

Dank der zentralen Lage gibt es in der Umgebung zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die problemlos zu Fuß erreichbar sind. Mönchengladbach zeichnet sich außerdem durch die hohe Anzahl an schulischen Institutionen sowie Kindergärten aus und ist zudem Europas führende Stadt für Textil- und Bekleidungstechnik. In direkter Nähe zu Ihrem neuen Zuhause findet man eine Menge an Möglichkeiten seine Freizeit spannend zu planen, wie beispielweise der Volksgarten, Bunter Garten oder auch Schloss Rheydt.

Durch die günstige Verkehrsanbindung können Sie sich komplikationslos in der gesamten Stadt bewegen und binnen kürzester Zeit jeden Ort in Mönchengladbach und in der Umgebung erreichen.

ÖPNV: Durch Mönchengladbach verlaufen die Buslinien 006,005, NE1 und NE3, welche innerhalb der Stadt und zu dem Hauptbahnhof eine Verbindung herstellen.

Verkehrsanbindung: Über die Innerortstraßen und der B230 ist die Autobahn A57 schnell erreicht. Somit erschließen Sie auf kurzen Wegen die Regionen Erkelenz, Grevenbroich, Düsseldorf und Köln sowie Niederlande und Belgien.

Sonstiges

Fertigstellung ist voraussichtlich zum 01.03.2022 geplant. Der endgültige Einzugstermin wird 3 Monate nach
Fertigstellung der Estricharbeiten bekanntgegeben! Die Malerarbeiten und endgültige Fertigstellung des
Treppenhauses wird nach dem Einzug der letzten Wohneinheiten in Auftrag gegeben. Arbeiten an der
Außenanlage werden voraussichtlich 6 Monate nach dem Einzugstermin weiterhin getätigt, sodass die
Außenanlage erst 6 Monate nach dem Einzugstermin fertig gestellt wird.

Bitte beachten Sie, dass unsere Bilder grafische Darstellungen sind zum Zweck der Einrichtungsmöglichkeiten Ihrer Traumwohnung.

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Eigentumswohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Lage

Ansprechpartner

Mateusz Drozdz 02131 / 59 53 305

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