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Andreas Kibler

Immobilienmakler

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41179 Mönchengladbach
Objektnr.: 445_heide

Die Vernunft kauft das Haus und die Liebe hält es warm!

109 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1977
Verfügbar ab:
ab Sofort
Zustand:
Gepflegt
Befeuerung:
Gas
Carports:
1
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
109 m²
Balkon- / Terassenfläche:
21,00 m²
Grundstücksfläche:
437 m²
Gesamtfläche:
135 m²
Nutzfläche:
27 m²
Unterkellert:
Nein
Kaufpreis:
379.000 €
Heizkosten enthalten:
Nein
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Freude und Glück zu erleben, ist ein essenzieller Bestandteil eines sorgenlosen Lebens. Weshalb schieben wir uns dann beiseite, wenn es darum geht, glücklich zu sein?

Denn was eine glückliche Familie ausmacht, ist nicht der Platz, den jeder für sich selbst benötigt, sondern es ist die gemeinsame und auch erfreuliche Zeit, die man sich füreinander als Familie nimmt. Dazu lädt Sie Ihr neues Traumhaus herzlich in den großen und gepflegten Garten ein. Hier bekommt der Begriff sich Zeit nehmen eine völlig neue Bedeutung. Strahlende Helligkeit und geschickt geplante Großzügigkeit sind hier perfekt vereint.

Das Haus schafft es viele Wünsche auf ca. 106 qm Wohnfläche unter einen Hut zu bringen, da es nicht nur ein gemeinsames Domizil ist, sondern ebenso ein Rückzugsort. Denn Platz gibt es hier genug. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, Abstellraum und ein Zimmer. Die Holztreppe bringt Sie in das harmonisch gestaltete Obergeschoss. Dort befinden sich ein Gäste-WC sowie zwei weitere helle Zimmer, die Sie, angepasst an Ihre Lebenssituation, als Wohn-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können.

Seien Sie ein echter Fuchs und nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, ein Traumhaus zu erwerben!

Ausstattung

Zu den Highlights gehört:

+ Massivbauweise
+ Gas-Brennwertkessel (BJ 1998)
+ Heizkörper von 2000
+ Dachziegel (glänzend) von 2001, Dämmung von 2009
+ Kamin (Gültig bis 2024)
+ Fenster: Holz, mit doppelter Verglasung (EG: 2010, OG: 2000)
+ Elektrische Rollläden (außer Küche und Bad)
+ Küche von 2001 wird mit verkauft
+ Badezimmer von 2012 mit Sanitärkonzept von Villeroy & Boch
+ WC im OG
+ Fußbodenbelag im EG: Fliesen & im OG Parkett
+ Hauswirtschaftsraum
+ Balkon
+ Terrasse
+ Markise
+ Gewächshaus
+ Teich im Vorgarten
+ Garage 5,88 m x 3,26 m
+ Carport, Schwingtor: Manuell (Flügel)
+ Glasfaser

... und vieles mehr!

Lage

Ruhig ist es hier, zeitgleich auch gemütlich und gepflegt, denn das schöne Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen Lage von Mönchengladbach-Rheindahlen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen (auch als Ganztagsbetreuung) ärztliche Versorgungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden und schnell erreichbar. Die Nähe zu dem Rheindahlener und Mönchengladbacher Zentrum macht auch Sie fast zu den Stadtkindern, nur zu anderen Konditionen!

ÖPNV: Durch Sittard verläuft die Buslinie 026, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen den Städten Rheindahlen und Mönchengladbach Verbindungen herstellt.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, B57, A46 und A61 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Düsseldorf und Erkelenz, sowie die Niederlande und Belgien.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Eigentumswohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.06.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
172.30 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1977
Ausstellungsdatum:
22.06.2022
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

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