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41460 Neuss
Objektnr.: 222_Bock

3-Zimmerwohnung zwischen Neuss und Düsseldorf

63 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
10
Etage:
5 / 5
Baujahr:
1969
Zustand:
Teilweise vollrenoviert
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Wohnfläche:
63 m²
Nutzfläche:
4 m²
Gesamtfläche:
67 m²
Grundstücksfläche:
483 m²
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
249.000 €
Kaltmiete:
800 €
Warmmiete:
900 €
Nebenkosten:
100 €
Hausgeld:
180 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Willkommen in dieser hellen und geräumigen 3-Zimmer-Wohnung in Neuss! Mit einer Fläche von 67 m² bietet sie ausreichend Platz für ein komfortables und gemütliches Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und vereint modernen Komfort mit einer erstklassigen Lage.

Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und einladend gestaltet. Große Fenster lassen das Tageslicht herein und schaffen eine warme Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz, um mühelos köstliche Mahlzeiten zuzubereiten.

Die beiden Schlafzimmer bieten eine ideale Umgebung für Ruhe und Erholung. Große Fenster sorgen für angenehme Belichtung und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das Angebot ab.

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Neuss ist der perfekte Ort, um ein bequemes und modernes Leben zu führen. Sie bietet ausreichend Platz und verbindet Stil mit Funktionalität, sodass sie sich gleichermaßen für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Wir laden Sie herzlich ein, diese charmante Wohnung persönlich zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise
+ Gas-Zentralheizung
+ Durchlauferhitzer
+ Komplette Renovierung im Jahr 2023
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Heizkörper in allen Räumen
+ Bad mit Be- & Entlüftung
+ Bad mit Dusche
+ Parkettboden
+ Fliesenboden
+ Kellerraum

... und vieles mehr!

Lage

Die Lage ist einzigartig, denn nirgendwo sind Sie so ideal zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf und der Stadt Neuss angebunden. Das Viertel ist sehr begehrt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Parks, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

ÖPNV: Durch das Barbaraviertel verlaufen die Buslinien 829, 830, 833, 841, 862 und die 863, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen den Städten Düsseldorf und Neuss, sowie deren Bahnhöfen Verbindungen herstellen. Ebenso ist die U75 an der U-Bahn Haltestelle "D-Vogesenstraße" zügig zu erreichen.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, A52 und A57 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Düsseldorf, Neuss, Erkelenz, Mönchengladbach, Köln und Grevenbroich, sowie die Niederlande und Belgien. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 15 Minuten und den Flughafen Köln – Bonn in ca. 43 Minuten.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.01.2029
Verbrauchkennwert:
116.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1969
Ausstellungsdatum:
28.01.2019
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

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