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Andreas Kibler

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41836 Hückelhoven
Objektnr.: 450_Rhin

Doppeltes Familienglück in Hückelhoven! - Bungalow & Doppelhaushälfte

172 m² Wohnfläche
6 Zimmer
3 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1926
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Elektro, Alternativ, Holz
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
172 m²
Grundstücksfläche:
988 m²
Gesamtfläche:
244 m²
Nutzfläche:
72 m²
Unterkellert:
Teilunterkellert
Kaufpreis:
449.000 €
Heizkosten enthalten:
Nein
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Die Vernunft baut das Haus und die Liebe hält es warm! Hervorragend ist es erst, wenn die Traumimmobilie Sie emotional anfasst, überrascht und seine Berufung erfüllt.

Und tatsächlich fühlt man sich vollkommen, wenn die Bedingungen stimmen. Strahlende Helligkeit und geschickt geplante Großzügigkeit sind hier perfekt vereint und das ganze gleich zweimal. Diese erstklassige Doppelhaushälfte mit angrenzendem Bungalow kann die gesamten Bedürfnisse von jedermann abdecken und der gesamten Familie genügend Platz bieten.

Was wohl am meisten für die Immobilie spricht, ist die Möglichkeit, endlich seine individuellen Wohnkonzepte in Realität umzusetzen. So können Sie zum Beispiel ein Mehrgenerationenhaus zusammen mit Ihren Eltern gründen oder auch ein passives Einkommen durch die Vermietung einer der Immobilien erwirtschaften. Somit zahlt sich der Kredit von alleine ab und nach einiger Zeit sind Sie endlich so weit angekommen, dass jeder einzelne Betrag ihr Gewinn ist. Das ist der Zeitpunkt, an dem Sie später stolz werden, hier und heute zugegriffen zu haben.

Seien Sie ein echter Fuchs und nutzen Sie deshalb die Chance eine einzigartige Immobilie mit der Möglichkeit in nächster Nähe zum Grün zu besitzen. Legen Sie sich den Grundstein für Ihre Zukunft!

Ausstattung

Doppelhaushälfte (BJ 1926):

+ Massivbauweise mit Klinkerfassade
+ Fernwärmeübergabestation (2014)
+ Warmwasser über Heizung
+ Badezimmer mit Dusche
+ Gäste-WC
+ Ankleidezimmer
+ LED-Deckenspots
+ Fliesenboden
+ Laminatboden
+ Balkon
+ überdachter Innenhof
+ Voll unterkellert
+ Garage
+ großer Garten
+ Hühnerstall
+ Kfz-Außenstellplatz
+ neues Dach (2012)

Bungalow (BJ 1985):

+ Zwei Wohlfühlbäder
+ Kamin
+ Abstellraum
+ Fliesenboden
+ Laminatboden
+ Terrasse
+ 2 Kfz-Außenstellplätze

Lage

Hückelhoven ist eine junge Stadt mit rund 42.000 Einwohnern, die als „Stadt im Grünen“ bezeichnet wird. Man hat hier nämlich einen Anschluss an den Naturpark Schwalm-Nette, der entlang der deutsch-niederländischen Grenze sich auf 435 km² erstreckt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in fußläufiger Entfernung. Ein zahlreiches Kultur- und Bildungsangebot in der Stadt sowie ein Angebot an Freizeiteinrichtungen in der Nachbarschaft rundet die gute Infrastruktur ab.

ÖPNV: Mit dem überörtlichen Straßennetz ist Hückelhoven gut über Bahnanschlüsse verbunden, daneben bestehen regelmäßige Busverbindungen 401, 402, 495 in alle umliegenden Städte.

Verkehrsanbindung: Optimale Verkehrsanbindung auf kurzen Wegen über Landes- und Kreisstraßen, A46, A52 und über die A61 an die Regionen Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen sowie die Niederlande und Belgien.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Eigentumswohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
03.05.2032
Verbrauchkennwert:
101.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
ELEKTRO
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1926
Ausstellungsdatum:
03.05.2022
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

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