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Andreas Kibler

Immobilienmakler

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41238 Mönchengladbach
Objektnr.: 495_Dohrer

Dreimal Wohnen und nur einmal kaufen!

176 m² Wohnfläche
6 Zimmer
3 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1934
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
176 m²
Balkon- / Terassenfläche:
26,26 m²
Grundstücksfläche:
226 m²
Gesamtfläche:
233 m²
Nutzfläche:
56 m²
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
299.000 €
Heizkosten enthalten:
Nein
Mieteinnahmen (Ist):
6.600,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Wer hat noch nicht davon geträumt, seine eigene Kapitalanlage zu erwerben und gleichzeitig einen Statuswechsel zum Vermieter zu vollziehen? Sie können ruhig aufatmen, denn Ihr Traum geht heute endlich in Erfüllung!

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei abschließbare Wohnungen und zuzüglich ein Kellergeschoss mit Wasch- & Trockenraum für die Mieter. Bei den drei Wohnungen handelt es sich jeweils um 2 Zimmerwohnungen mit Küche und Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung + Wellblechgarage mit elekt. Tor ist zur Zeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 550,00 EUR. Die zwei anderen umfassend renovierten Wohnungen sind zurzeit leerstehend und eignen sich neben der klassischen Vermietung auch für Airbnb oder Monteurwohnungen.

Ob Sie die Immobilie nun als Kapitalanlage, für den Eigenbedarf oder auch nur zum Teil nutzen wollen und die verbleibenden Wohneinheiten vermieten möchten, ist Ihnen selbst überlassen. Es gibt eine Menge an Möglichkeiten, wie Sie sehen! Verpassen Sie somit nicht diese einzigartige Gelegenheit!

Seien Sie ein echter Fuchs und ergreifen Sie die Gunst der Stunde!

Ausstattung

Zu den Highlights gehört:

+ Massivbauweise mit Klinkerfassade
+ Gas-Zentralheizung
+ Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer
+ Holztreppenstufen mit Teppich im Treppenhaus
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Teilweise Fenster mit Rollläden per Gurt
+ Laminatboden
+ Fliesenboden im Bad
+ Galerie im DG
+ überdachte Terrasse
+ Garten
+ Geräteschuppen
+ Wellblechgarage
+ Wasch- & Trockenraum im KG

... und vieles mehr!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Mönchengladbach - Mülfort und befindet sich in bester Lage zu diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Sport- und Kulturvereinen. Mönchengladbach zeichnet sich außerdem durch die hohe Anzahl an schulischen Institutionen sowie Kindergärten aus und ist zudem Europas führende Stadt für Textil- und Bekleidungstechnik. In direkter Nähe zu Ihrer neuen Kapitalanlage findet man eine Menge an Möglichkeiten seine Freizeit spannend zu planen!

ÖPNV: Durch Mülfort verlaufen die Buslinien 020 und 022, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Mönchengladbach und dem Hauptbahnhof Mönchengladbach - Rheydt Verbindungen herstellen.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraße, B59, B230 und A46, A61 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Düsseldorf, Köln und Erkelenz, sowie die Niederlande und Belgien.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Mietwohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.08.2030
Verbrauchkennwert:
109.90 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1934
Ausstellungsdatum:
21.08.2020
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

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