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41069 Mönchengladbach
Objektnr.: 142_Hehn

Ein Mehrfamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus und die beste Investitionsmöglichkeit!

576 m² Wohnfläche
19 Zimmer
7 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
7
Zimmer:
19
Badezimmer:
7
Sep. WC's:
3
Terrassen:
2
Wohneinheiten:
5
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1842
Verfügbar ab:
ab sofort
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Etagenheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
5
Garagenstellplätze:
2
Wohnfläche:
576 m²
Grundstücksfläche:
1.774 m²
Gesamtfläche:
646 m²
Nutzfläche:
70 m²
Vermietbare Fläche:
370 m²
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Kaufpreis:
1.099.000 €
Kaltmiete (Netto):
2.330 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Beschreibung

Herzlich willkommen im Erholungsparadies!

Ihr riesiges Mehrfamilienhaus bietet auf unglaublichen 646 m² Platz für 5 Familien. Die Terrasse des Hauptgebäudes, welches das Highlight des Anwesens darstellt, ist der ideale Platz um sich selbst zu finden und gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie zu verbringen. Hier sorgt der 4m x 8m großer und 1,5 m tiefer Swimmingpool für ein großzügiges toskanisches Wohn- und Wohlgefühl. Ihre Entspannung können Sie auf eine tolle Art weiter in der Wellnessoase im Hause erleben, denn dort finden Sie eine Sauna, die Aufenthalt mehrerer Personen erlaubt.

Das kontinuierlich renovierte und modernisierte Haus bietet nebst Maximum an Atmosphäre auch charmante Optionen in der Innenarchitektur, wie beispielsweise ein begehbarer Kleiderschrank oder Einbauschränke im Flur. Multifunktionale Räume im Obergeschoss können in Arbeitsbüros umgewandelt, den Kindern / Eltern zur Eigennutzung abgegeben oder in eine zusätzlich vermietbare Einliegerwohnung ausgebaut werden.

Was wohl am meisten für die Immobilie spricht, das ist die Möglichkeit endlich sein Kapital anzulegen. Sie haben hier die Möglichkeit sogar 6 Familien in Ihrem Anwesen unterzubringen und die Einheit für ein monatliches passives Einkommen zu vermieten. Somit zahlt sich der Kredit von alleine ab und nach einer Zeit sind Sie endlich so weit angekommen, dass jeder einzelne Betrag ihr Gewinn ist. Das ist der Zeitpunkt, an dem Sie später stolz werden, hier und heute zugegriffen zu haben.

Ausstattung

+ Massivbau, Fachwerk
+ 1991 vollständig modernisiert
+ Ziegelmauerwerk im Keller
+ Gas-Etagenheizung
+ Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Mehrfamilienhaus:

+ Stellplätze, Terrasse, Gartenanlagen
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. mit Eisengitter vor den Fenstern
+ Rollläden aus Kunstoff
+ Wandbekleidung in den Bädern: Fliesen, ist teilweise Raumhoch
+ Fliesen, Laminat (2000, 2005 neu verlegt), tlw. Kleinmosaik

Hauptgebäude:

+ Doppelgarage mit zwei Schwingtoren und elektrischem Antrieb
+ Swimmingpool 4m x 8m groß und 1,5 m tief
+ Terrasse: Kopfsteinpflaster, Gartenhaus
+ Teilweise besitzen die Fenster elektrische Rollläden
+ Fliesen, Laminat (2016 neu verlegt), Vinylboden
+ Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG
+ Schwedenofen im Wohnzimmer
+ Ebenerdige Dusche (2016 neu gefliest)
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Einbauschränke im Flur des Obergeschosses
+ Kachelofen, Sauna für 6 Personen
+ Im Obergeschoss wäre der Ausbau zu einer zweiten Wohneinheit / Einliegerwohnung oder zu einem Homeoffice möglich!

Lage

Hier verbinden Sie Glückseligkeit, Moderne, Stil und Einmaligkeit in einer Goldwaage. Sie leben im Mönchengladbacher Stadtteil Holt zwischen den Ballungsräumen Mönchengladbach (20 Fahrtminuten) und Düsseldorf (33 Fahrtminuten) im Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in fußläufiger Entfernung. Soeben erreichen Sie bequem einen herrlichen Sparkassenpark, welcher eine Veranstaltungsstätte ist, die Ihnen viele Events bietet, wie das Mönchengladbacher OLÈ, Konzerte von Stars oder amüsante Comedian Auftritte.

ÖPNV: Durch Holt verlaufen die Buslinien 015, 025 und 035, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Mönchengladbach und dem Mönchengladbacher Hauptbahnhof eine Verbindung herstellt.
Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, A61 und B57 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Erkelenz, Niederkrüchten, Heinsberg, Jüchen und Grevenbroich, sowie die Niederlande und Belgien. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 28 Minuten und den Flughafen Köln – Bonn in ca. 55 Minuten.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrem neuen Mehrfamilienhaus bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
17.05.2030
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
159.30 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1842
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02166 99 055 35

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