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Andreas Kibler

Immobilienmakler

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41199 Mönchengladbach
Objektnr.: 443_Stapp

Einfamilienhaus mit vielen Optionen! - Mönchengladbach

175 m² Wohnfläche
6 Zimmer
3 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1919
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Befeuerung:
Gas
Wohnfläche:
175 m²
Balkon- / Terassenfläche:
30,00 m²
Grundstücksfläche:
324 m²
Gesamtfläche:
253 m²
Nutzfläche:
78 m²
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
409.000 €
Heizkosten enthalten:
Nein
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Nichts ist so wohltuend wie das Gefühl ein perfektes Eigenheim zu besitzen. Es hat die Energie, Sie zu wärmen und Ihr wahres Potenzial entfalten zu können. Aufstehen am Morgen, Baden am Abend und zwischendurch zusammen mit der Familie in den eigenen 4 Wänden lachen. Dazu lädt Sie Ihr neues Traumhaus herzlichst ein. Hier bekommt der Begriff ,,sich Platz und Zeit nehmen‘‘ seine eigene Bedeutung.

Denn mit insgesamt 6 Zimmern, die sich über zwei Etagen und rund ca. 175 m² Wohnfläche, sowie ca. 78 m² Nutzfläche verteilen, findet die gesamte Familie endlich den nötigen Raum für sich. Das Besondere an dem Haus ist unter anderem die Aufteilung der Immobilie. Dieses Objekt eignet sich ebenfalls für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die eine schöne Kapitalanlage besitzen/bewohnen möchten.

Für alle, die von ihrer Arbeit nur in ein paar Schritten zu Hause sein möchten, ist diese Immobilie eine echte Kostbarkeit. Zurzeit werden alle Räumlichkeiten als Wohnfläche genutzt. Sie brauchen nur etwas Vorstellungsvermögen und kreative Ideen, wie Sie die 253 m² Gesamtfläche auf Ihre Bedürfnisse anpassen werden, denn hier haben Sie definitiv genug Platz dazu!

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein echter Fuchs zu sein und legen Sie sich den Grundstein für Ihre Zukunft!

Ausstattung

Zu den Highlights gehört:

+ Massivbauweise mit Holzdecken
+ Gas-Zentral-Heizung
+ Fußbodenheizung im EG
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Durchlauferhitzer im Bad
+ Wohnfenster mit doppelter Isolierverglasung
+ Wintergarten mit neuen Fenstern
+ Bodenbelag: Fliesen und Laminat
+ Hauseingangstür neuwertig
+ Treppenhaus im Jugendstil
+ Sauna mit Dusche
+ Hauswirtschaftsraum
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ Starkstromanschluss im Keller
+ große Terrasse
+ Garten mit Baumhaus
+ Gartenhaus
+ Dachboden
+ Teilweise unterkellert

...und vieles mehr!

Lage

Odenkirchen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Mönchengladbach. Hier wohnen Sie in ruhiger und gemütlicher Lage. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Unterhaltungs- und Kulturangebote zeichnen die hohe Wohnqualität aus. Das Einkaufsleben, die weiterführende Schulen und Kindertagesstätten liegen in der unmittelbaren Nähe. Der Weg zur Bushaltestelle ist angenehmen und kurz. Die Nähe zu der Stadt macht auch Sie fast zu den Stadtkindern, nur zu anderen Konditionen!

ÖPNV: Durch Odenkirchen verlaufen die Buslinien 001, 002, 022, 020, 097, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen den Städten Rheydt und Mönchengladbach Verbindungen herstellen.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen B59, B230, A61, A46 und ÖPNV erschließen auf kurzen Wegen das Ruhrgebiet und die Regionen Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln, sowie Belgien und die Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 35 Minuten entfernt.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Eigentumswohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.10.2026
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
266.90 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1919
Ausstellungsdatum:
24.10.2016
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Mateusz Drozdz 02131 / 59 53 305

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