47877 Willich

Objektnr.: 9000_GRAVEN_W5

Exklusiv wohnen auf einer Ebene – mit Terrasse und Sondernutzungsrecht

73 m² Wohnfläche

2 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Erdgeschosswohnung

Zimmer:

2

Badezimmer:

1

Sep. WC's:

1

Terrassen:

1

Stellplätze:

1

Wohneinheiten:

7

Baujahr:

2026

Zustand:

Baufällig

Verfügbar ab:

1. Quartal 2027

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Außenstellplätze:

1

Wohnfläche:

73 m²

Nutzfläche:

6 m²

Gesamtfläche:

79 m²

Grundstücksfläche:

785 m²

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Unterkellert:

Ja

Kaufpreis:

389.000 €

Kaufpreis pro m²:

5.311 €/m²

Kaufpreis Außenstellplatz:

17.500 €

Hausgeld:

210 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – der Wohneinheit 5 im Neubauprojekt GREVEN47 | URBAN LIVING in Willich. Diese barrierearme 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Terrasse mit Sondernutzungsrecht, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Mit rund 73 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder Best Ager, die Wert auf Komfort und stilvolles Wohnen legen.

Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Die moderne Fußbodenheizung, der Design-Vinylboden in Holzoptik und die Raufasertapete mit weißem Anstrich sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein barrierefreies Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung sowie ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumkonzept ab.

Die Wohnung verfügt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden, die ein nachhaltiges, modernes Wohnen ermöglichen. Ein Aufzug, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort. Im Innenhof stehen Ihnen Außenstellplätze zur Verfügung, die über die überdachte Hofdurchfahrt bequem erreichbar sind.

Ausstattung

+ Zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten
+ 12 Außenstellplätze, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Stromanschlüssen, Müllraum und Spielplatz im Innenhof (Wallbox gegen Aufpreis)
+ WU-Keller mit Abstellräumen und gemeinschaftlicher Waschküche
+ Barrierearme Grundrisse in allen Geschossen
+ Energieeffizienz gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020)

+ Hochwertige Massivbauweise aus Kalksandstein mit WDVS
+ Helle Putzfassade, teils farblich abgesetzt mit Riemchenklinker
+ Dachdeckung mit Betondachsteinen in Granitgrau
+ Balkone mit Betonplattenbelag, Terrassen mit anthrazitfarbenem Pflaster
+ Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazitgrau foliert)
+ 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Pilzkopfverriegelung
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Hauseingangstüren aus Kunststoff mit Edelstahlgriffen und elektrischem Türöffner
+ Zentrale Schließanlage (ein Schlüssel für Haus- und Wohnungstüren)
+ Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion

+ Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
+ Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
+ Frostsichere Außenwasseranschlüsse (EG-Wohnungen und Gemeinschaft)
+ Hochwertige Sanitärobjekte von KERAMAG, HANS GROHE, GEBERIT.
+ Bodengleiche Duschen mit Duschrinne und Echtglasabtrennung
+ Hochwertige Keramik-Waschtische, moderne Fliesen (Boden 30×60 cm)

+ Innentüren in Weißlackoptik mit Edelstahlgriffen
+ Wohnungseingangstüren schallgedämmt, mit Sicherheitsbeschlag
+ Innenfensterbänke aus Naturstein „Polar Grey“
+ Hauswirtschaftsraum in jeder Einheit
+ Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet und strukturierte Netzwerkverkabelung
+ SAT-Anlage mit Multischalter und Anschluss in jedem Wohnraum
+ Wände und Decken tapeziert mit Raufasertapete und weiß gestrichen
+ Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Design-Vinylboden

und vieles mehr...

Lage

GREVEN47 | URBAN LIVING befindet sich in begehrter Lage im Zentrum von Willich, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Schulen entfernt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und viel Grün. Der angrenzende Gemeinschaftshof mit Spielfläche und Begrünung schafft ein harmonisches Miteinander und lädt zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die A44 und A52 erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach in nur 15 bis 20 Minuten. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die kurze Distanz zum Stadtzentrum machen diese Erdgeschosswohnung zum perfekten Lebensmittelpunkt – zentral, ruhig und nachhaltig zugleich.

Sonstiges

Der Baubeginn des Projekts ist für Anfang 2026 vorgesehen. Die Bauzeit beträgt voraussichtlich 14 Monate, sodass die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen planmäßig im 1. Quartal 2027 erfolgen kann. Die Wohnungsabnahmen erfolgen nach Baufortschritt in Abstimmung mit dem Bauträger.

Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben – einschließlich Malerarbeiten (Raufasertapete mit weißem Anstrich) sowie Design-Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen.
Nicht Bestandteil der Bauleistung sind Einbauküchen und Möblierungen; diese sind vom Käufer zu stellen.

Individuelle Sonderwünsche oder Ausstattungsänderungen können – je nach Baufortschritt – in Abstimmung mit dem Bauträger berücksichtigt werden. Änderungen, die durch technische Erfordernisse oder behördliche Auflagen notwendig werden, bleiben vorbehalten, sofern sie den Wert und die Qualität der Immobilie nicht mindern.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand; Irrtümer und Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen in der beurkundeten Bau- und Leistungsbeschreibung (UVZ-Nr. 399 / 2024).