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Andreas Kibler

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40589 Düsseldorf
Objektnr.: 405_Köl

Exklusive 2-Zimmerwohnung im begehrten Düsseldorf-Wersten!

36 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
13
Etage:
4 / 4
Baujahr:
1953
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Wohnfläche:
36 m²
Grundstücksfläche:
675 m²
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
219.000 €
Kaltmiete:
850 €
Warmmiete:
950 €
Nebenkosten:
100 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 36 m² eine komfortable und stilvolle Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine ausgezeichnete Raumaufteilung, die eine effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und einladende Wohnzimmer, das genügend Platz für Ihre Möbel bietet. Hier können Sie sich entspannen, Freunde empfangen oder einfach Ihre Lieblingsfilme genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein bequemes Bett und Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne, die perfekt ist, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich ideal für die Aufbewahrung von Gegenständen eignet, die nicht täglich benötigt werden.

Diese Wohnung ist eine attraktive Option für diejenigen, die auf der Suche nach einem effizient gestalteten Wohnraum mit stilvollem Flair sind. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses charmante Apartment näher kennenzulernen.

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise
+ Gas-Etagenheizung
+ Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Audio-Sprechanlage
+ Bad mit Wanne
+ Kellerraum
+ Fahrradkeller
+ Gemeinschaftsgarten

... und vieles mehr!

Lage

Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Düsseldorf. Die erstklassige Lage und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Hier haben Sie schnellen Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Schulen, Sportangeboten, Spazierwegen und vielem mehr. Darüber hinaus können Sie sich auf eine breite Auswahl an Gastronomien für jeden Geschmack freuen, sei es ein griechisches Restaurant oder Pizzerien, diese sind bequem zu Fuß erreichbar.

ÖPNV: Die etwa 256 m entfernte U-Bahn-Station verschafft mit der U77 eine schnelle Verbindung zum Düsseldorf Hbf in nur 10 Minuten Fahrzeit. In 20 Minuten Fahrzeit gelangt man zur heißbegehrten Königsallee, welche vielseitige und einzigartige Einkaufsmöglichkeiten zu bieten hat.

Verkehrsanbindung: Schnell gelangt man auf die A46, A3 und B7, welche Düsseldorf mit Städten wie Neuss, Köln, Mönchengladbach und Erkelenz verbindet. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto in ca. 27 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
09.07.2028
Endenergiebedarf:
210.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1953
Ausstellungsdatum:
10.07.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

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