47877 Willich

Objektnr.: 9000_GRAVEN_W6

NEU!BAUWOHNUNG: im Stadtzentrum Willich – barrierefrei, zukunftssicher & vollausgestattet

94 m² Wohnfläche

3 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

3

Badezimmer:

1

Sep. WC's:

1

Terrassen:

1

Stellplätze:

1

Wohneinheiten:

7

Etage:

1

Baujahr:

2026

Zustand:

Baufällig

Verfügbar ab:

1. Quartal 2027

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Außenstellplätze:

1

Wohnfläche:

94 m²

Nutzfläche:

5 m²

Gesamtfläche:

99 m²

Grundstücksfläche:

785 m²

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Unterkellert:

Ja

Kaufpreis:

499.000 €

Kaufpreis pro m²:

5.292 €/m²

Kaufpreis Außenstellplatz:

17.500 €

Hausgeld:

270 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Projekt GREVEN47 | URBAN LIVING – einer barrierefreien 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der Grabenstraße 18.
Diese Wohnung vereint elegantes Design mit durchdachter Funktionalität. Großzügige Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl, während die harmonische Architektur für ein ruhiges und stilvolles Wohnambiente sorgt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² überzeugt diese Einheit durch ihren klaren Grundriss und ihre hochwertige Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich öffnet sich zum sonnigen Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert – ideal für entspannte Stunden oder gemeinsame Abende. Das barrierefreie Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum und der Aufzug im Haus sorgen für maximalen Komfort im Alltag.

Die gesamte Ausstattung folgt modernen Wohnstandards: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Design-Vinylboden, elektrische Rollläden und dreifach verglaste Fenster schaffen Wohnqualität auf höchstem Niveau. Dank der Luft-Wasser-Wärmepumpe und der ausgezeichneten Dämmung erfüllt das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ – nachhaltig, zukunftsorientiert und kostensparend zugleich.

Ausstattung

+ Zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten
+ 12 Außenstellplätze, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Stromanschlüssen, Müllraum und Spielplatz im Innenhof (Wallbox gegen Aufpreis)
+ WU-Keller mit Abstellräumen und gemeinschaftlicher Waschküche
+ Barrierearme Grundrisse in allen Geschossen
+ Energieeffizienz gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020)

+ Hochwertige Massivbauweise aus Kalksandstein mit WDVS
+ Helle Putzfassade, teils farblich abgesetzt mit Riemchenklinker
+ Dachdeckung mit Betondachsteinen in Granitgrau
+ Balkone mit Betonplattenbelag, Terrassen mit anthrazitfarbenem Pflaster
+ Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazitgrau foliert)
+ 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Pilzkopfverriegelung
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Hauseingangstüren aus Kunststoff mit Edelstahlgriffen und elektrischem Türöffner
+ Zentrale Schließanlage (ein Schlüssel für Haus- und Wohnungstüren)
+ Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion

+ Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
+ Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
+ Frostsichere Außenwasseranschlüsse (EG-Wohnungen und Gemeinschaft)
+ Hochwertige Sanitärobjekte von KERAMAG, HANS GROHE, GEBERIT.
+ Bodengleiche Duschen mit Duschrinne und Echtglasabtrennung
+ Hochwertige Keramik-Waschtische, moderne Fliesen (Boden 30×60 cm)

+ Innentüren in Weißlackoptik mit Edelstahlgriffen
+ Wohnungseingangstüren schallgedämmt, mit Sicherheitsbeschlag
+ Innenfensterbänke aus Naturstein „Polar Grey“
+ Hauswirtschaftsraum in jeder Einheit
+ Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet und strukturierte Netzwerkverkabelung
+ SAT-Anlage mit Multischalter und Anschluss in jedem Wohnraum
+ Wände und Decken tapeziert mit Raufasertapete und weiß gestrichen
+ Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Design-Vinylboden

und vieles mehr...

Lage

GREVEN47 | URBAN LIVING befindet sich im Herzen von Willich – nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Hier genießen Sie kurze Wege zu Supermärkten, Cafés, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Wohnung ideal für Paare, Senioren oder Berufspendler, die Komfort und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

Über die Autobahnen A44 und A52 sind Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach in nur 15–20 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zugleich grüne Rückzugsorte, Freizeitangebote und ein aktives Stadtleben. Wohnen in Willich bedeutet: urban, barrierefrei und mitten im Leben.

Sonstiges

Der Baubeginn des Projekts ist für Anfang 2026 vorgesehen. Die Bauzeit beträgt voraussichtlich 14 Monate, sodass die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen planmäßig im 1. Quartal 2027 erfolgen kann. Die Wohnungsabnahmen erfolgen nach Baufortschritt in Abstimmung mit dem Bauträger.

Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben – einschließlich Malerarbeiten (Raufasertapete mit weißem Anstrich) sowie Design-Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen.
Nicht Bestandteil der Bauleistung sind Einbauküchen und Möblierungen; diese sind vom Käufer zu stellen.

Individuelle Sonderwünsche oder Ausstattungsänderungen können – je nach Baufortschritt – in Abstimmung mit dem Bauträger berücksichtigt werden. Änderungen, die durch technische Erfordernisse oder behördliche Auflagen notwendig werden, bleiben vorbehalten, sofern sie den Wert und die Qualität der Immobilie nicht mindern.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand; Irrtümer und Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen in der beurkundeten Bau- und Leistungsbeschreibung (UVZ-Nr. 399 / 2024).