41066 Mönchengladbach / Bettrath

Objektnr.: 8000_W1

Exklusive 4-Zimmer-Neu!Bauwohnung mit Terrasse, Gartenanteil & Tiefgaragenstellplatz!

102 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Erdgeschosswohnung

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

1

Sep. WC's:

1

Terrassen:

1

Stellplätze:

1

Wohneinheiten:

8

Baujahr:

2026

Zustand:

Baufällig

Verfügbar ab:

3. Quartal 2027

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Tiefgaragenstellplätze:

1

Wohnfläche:

102 m²

Nutzfläche:

3 m²

Gesamtfläche:

105 m²

Grundstücksfläche:

1.815 m²

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Unterkellert:

Ja

Kaufpreis:

599.000 €

Kaufpreis pro m²:

5.873 €/m²

Miete Tiefgarage:

30.000 €

Hausgeld:

310 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses an der Lockhütter Straße 47–49 in Mönchengladbach-Bettrath. Sie vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und durchdachte Raumplanung zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnung überzeugt mit einer idealen Aufteilung für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügigen Wohnkomfort in ruhiger, zentraler Lage suchen.

Das Herzstück bildet der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern, der direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit eigenem Gartenanteil bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Neben einem komfortablen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernes Wellnessbad mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen sowie ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden, überhohe Innentüren, eine Video-Gegensprechanlage, strukturierte Netzwerkverkabelung und ein Glasfaseranschluss gehören ebenso zum Standard wie ein Kellerraum und ein optionaler Tiefgaragenstellplatz. Die barrierefreie Erschließung des Gebäudes inklusive Aufzug, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und eine stilvolle Fassadengestaltung runden das Gesamtbild ab. Diese Wohnung kombiniert modernes Design mit nachhaltiger Bauweise und bietet ein komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Mönchengladbachs.

Ausstattung

Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem:
+ Hochwertige Massivbauweise mit individueller, stilvoller Fassadengestaltung
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden
+ Natursteintreppen oder hochwertiges Feinsteinzeug im Treppenhaus
+ Barrierefreie Aufzugsanlage mit Notrufsystem, Spiegel und Handlauf
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen

Sanitärausstattung & Bäder
Die Bäder sind als moderne Wellnessbereiche gestaltet und mit hochwertigen Produkten namhafter Hersteller (u. a. Hansgrohe, Geberit, Herzbach) ausgestattet:
+ Bodengleich geflieste Duschen mit Echtglasabtrennung und Duschrinne
+ Hochwertige Keramik-Waschtische und wandhängende Tiefspül-WCs mit Absenkautomatik
+ Unterputz-Armaturen mit Kopf- und Handbrause
+ Elektrische Handtuchheizkörper und optionale Dusch-WCs mit Warmwasseranschluss
+ Gäste-WC mit Handwaschbecken und wandhängendem WC

Innenausstattung & Komfort
Hier wird moderner Wohnkomfort bis ins Detail umgesetzt – mit hochwertigen Materialien, durchdachter Planung und technischer Ausstattung auf neuestem Stand:
+ Überhohe Innentüren (ca. 2,13 m) mit Weißlackoberfläche und Edelstahlgriffen
+ Hauseingangstür elektrischem Türöffner
+ Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion
+ Strukturierte Netzwerkverkabelung sowie Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
+ WU-Betonkeller mit separatem Abstellraum
+ 1 Tiefgaragenstellplatz pro Wohneinheit (optional, gegen Aufpreis)
+ Mehrere Fahrradabstellräume und Außenstellplätze
+ Terrassen mit hochwertigem WPC-Bodenbelag und Außenbeleuchtung
+ Moderne Hausbeleuchtung für ein sicheres und stilvolles Wohnumfeld
+ Hauswirtschaftsraum in jeder Einheit
+ Barrierefreie Ausführung aller Wohnungen
+ Individuelle Ausstattungsoptionen nach Käuferwunsch wählbar

Lage

Die Lockhütter Straße 47–49 befindet sich in Mönchengladbach-Bettrath, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe auf ideale Weise vereint. Der Stadtteil überzeugt durch seine gepflegten Wohnstraßen, eine gewachsene Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: In nur 2 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A44, A52 und A61, wodurch Sie in 15–17 Minuten die Königsallee in Düsseldorf erreichen – und sich somit praktisch im erweiterten Düsseldorfer Stadtgebiet befinden. Gleichzeitig sorgen öffentliche Verkehrsmittel für eine optimale Anbindung an die Innenstadt von Mönchengladbach sowie an den Hauptbahnhof. Damit bietet Bettrath eine perfekte Balance aus ruhigem, hochwertigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine langfristig attraktive Wahl darstellt.

Sonstiges

Baubeginn und Fertigstellung:
Der Baubeginn ist für den 01.06.2026 vorgesehen. Die Bauzeit beträgt maximal 14 Monate, sodass eine fristgerechte Fertigstellung und Übergabe gewährleistet ist. Der verbindliche Einzugstermin wird drei Monate nach Abschluss der Estricharbeiten bekanntgegeben. Restarbeiten, wie Malerarbeiten im Treppenhaus, erfolgen nach Einzug der letzten Wohneinheiten. Die Fertigstellung der Außenanlagen kann sich noch bis zu sechs Monate über den Einzug hinaus erstrecken.

Preise und Einheiten:
Die hochwertigen Eigentumswohnungen im Neubauprojekt „Bettrather Hütten“ bieten Wohnflächen von ca. 84 m² bis 123 m². Die Preise starten ab 449.000 € für eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (WE 5) und reichen je nach Lage, Größe und Ausstattung bis ca. 699.000 €.

Individuelle Gestaltung & Zusatzoptionen:
Jede Wohneinheit verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €) sowie einen eigenen Kellerraum. Ergänzend stehen Fahrrad- und Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit individuellen Raumaufteilungen, Balkonen, Terrassen oder privaten Gartenanteilen im Erdgeschoss. Auf Wunsch können Ausstattungsdetails und Materialien individuell bemustert und angepasst werden.

Visualisierung & Ausstattung:
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Orientierung und stellen keine verbindliche Ausführung dar. Die Wohnungen werden ohne Malerarbeiten, Bodenbeläge und Möblierung übergeben, um Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit zu bieten. Gerne lernen wir Ihren persönlichen Einrichtungsstil in einem individuellen Beratungsgespräch kennen und bieten Ihnen darauf abgestimmte Ausstattungs- und Einrichtungslösungen optional und separat an.