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42555 Velbert
Objektnr.: 9500_Heinen_1
Exklusive Erdgeschosswohnung: 3 Zimmer, barrierefrei, große Terrasse und Gartenanteil!
112 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
2026
Zustand:
Neuwertig
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Elektro, Wärmepumpe (Luft)
Außenstellplätze:
1
Wohnfläche:
112 m²
Nutzfläche:
4 m²
Gesamtfläche:
116 m²
Grundstücksfläche:
812 m²
Balkon- / Terassenfläche:
23,76 m²
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
399.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.574 €/m²
Kaufpreis Außenstellplatz:
12.000 €
Hausgeld:
300 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei
Beschreibung
Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 23 m² großen Terrasse sowie zum schönen Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer sowie das zusätzliche Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sind ebenfalls hell und ruhig gelegen. Das moderne, barrierefreie Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und ermöglicht eine uneingeschränkte Nutzung in jedem Lebensalter. Breite Türen, schwellenlose Übergänge und der stufenlose Zugang zur Wohnung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Der seitlich um das Haus verlaufende Gartenanteil ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und bietet viel Platz für Erholung, Spiel oder individuelle Gartengestaltung.
Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Eine moderne Wärmepumpenanlage, Fußbodenheizung und eine hochwertige Dämmung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. So verbindet diese Erdgeschosswohnung zeitgemäßen Wohnkomfort, helle Räume und eine zukunftsorientierte, energieeffiziente Bauweise zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
+ modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
+ Außenstellplätze, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Stromanschlüssen, Müllraum (Wallbox gegen Aufpreis)
+ WU-Keller mit Abstellräumen und gemeinschaftlicher Waschküche
+ Barrierefreie Grundrisse in allen Geschossen
+ Energieeffizienz gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020)
+ Hochwertige Massivbauweise aus Kalksandstein mit WDVS
+ Helle Putzfassade, teils farblich abgesetzt mit Riemchenklinker
+ Dachdeckung mit Betondachsteinen in Granitgrau
+ Terrasse 23 m² groß, mit Gartenanteil
+ Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazitgrau foliert)
+ 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Pilzkopfverriegelung
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Hauseingangstüren aus Kunststoff mit Edelstahlgriffen und elektrischem Türöffner
+ Zentrale Schließanlage (ein Schlüssel für Haus- und Wohnungstüren)
+ Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion
+ Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
+ Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
+ Frostsichere Außenwasseranschlüsse (EG-Wohnungen und Gemeinschaft)
+ Hochwertige Sanitärobjekte von KERAMAG, HANS GROHE, GEBERIT.
+ Bodengleiche Duschen mit Duschrinne und Echtglasabtrennung
+ Hochwertige Keramik-Waschtische, moderne Fliesen (Boden 30×60 cm)
+ Innentüren 2.13 m in Weißlackoptik mit Edelstahlgriffen
+ Wohnungseingangstüren schallgedämmt, mit Sicherheitsbeschlag
+ Innenfensterbänke aus Naturstein „Polar Grey“
+ Hauswirtschaftsraum in jeder Einheit
+ Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet und strukturierte Netzwerkverkabelung
+ SAT-Anlage mit Multischalter und Anschluss in jedem Wohnraum
und vieles mehr...
Lage
Die Erdgeschosswohnung 1 im Wohnensemble „Am Heinenblick“ befindet sich in ruhiger, attraktiver Wohnlage von Velbert-Niederbonsfeld. Die erhöhte Lage am Heinenberg verbindet naturnahes Wohnen mit einem freien Blick ins Grüne und einer angenehmen Wohnruhe. Durch die Süd-West-Ausrichtung der Terrasse und des seitlich gelegenen Gartenanteils profitiert die Wohnung von optimalen Lichtverhältnissen und viel Sonne bis in die Abendstunden.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, der Bahnhof Velbert-Neviges ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahnen A44 und A535 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Essen, Wuppertal, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet. Damit vereint die Lage der Wohnung naturnahes, ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit.
Sonstiges
Das Gebäude befindet sich derzeit in der Ausführungsphase und ist bereits zu etwa 50 % fertiggestellt. Aktuell werden die Innenausbauarbeiten durchgeführt. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist voraussichtlich zum 01.08.2026 geplant.
Die Wohneinheiten werden ohne Malerarbeiten und ohne Bodenbeläge übergeben. Auf Wunsch können Malerarbeiten sowie Bodenbeläge gegen Aufpreis über den Bauträger ausgeführt werden. Die Bäder sowie die gemeinschaftlichen Bereiche werden gemäß Baubeschreibung schlüsselfertig hergestellt und übergeben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand; Irrtümer und Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen in der beurkundeten Bau- und Leistungsbeschreibung (UVZ-Nr. 399 / 2024).
Grundriss
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.09.2032
Endenergiebedarf:
19.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
ELEKTRO
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2022
Ausstellungsdatum:
15.09.2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Lage
Ansprechpartner
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