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42555 Velbert
Objektnr.: 9500_Heinen_1
Moderne NEU!bauwohnung im Erdgeschoss: 3 Zimmer, barrierefrei, mit Terrasse und Gartenanteil!
97 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2026
Zustand:
Neuwertig
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Außenstellplätze:
1
Wohnfläche:
97 m²
Nutzfläche:
4 m²
Gesamtfläche:
101 m²
Grundstücksfläche:
812 m²
Balkon- / Terassenfläche:
23,76 m²
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
399.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.130 €/m²
Kaufpreis Außenstellplatz:
12.000 €
Hausgeld:
300 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei
Beschreibung
Die barrierefreie Wohnung 1 im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während der offene Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung direkten Zugang zur ca. 23 m² großen Terrasse bietet. Dieser private Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für Erholung, Spiel oder individuelle Gartengestaltung.
Ein weiterer Pluspunkt von Wohnung 1 ist der zugehörige KFZ-Außenstellplatz im Innenhof. Für zukunftsorientierte Mobilität ist bereits eine Wallbox-Leitung vorbereitet, sodass die Installation einer Ladestation für ein Elektrofahrzeug problemlos möglich ist. Damit verbindet die Wohnung komfortables Wohnen mit moderner, nachhaltiger Infrastruktur.
Das Schlafzimmer sowie das zusätzliche Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sind hell und ruhig gelegen. Das moderne, barrierefreie Badezimmer sowie breite Türen, schwellenlose Übergänge und der stufenlose Zugang unterstreichen den hohen Wohnkomfort. In Kombination mit der energieeffizienten Wärmepumpenanlage, Fußbodenheizung und hochwertiger Bauweise bietet Wohnung 1 ein zukunftsorientiertes Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
+ modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
+ 1 KFZ-Außenstellplatz im Innenhof + eine Wallbox-Leitung vorbereitet
+ WU-Keller mit Abstellräumen und gemeinschaftlicher Waschküche
+ Barrierefreie Grundrisse in allen Geschossen
+ Energieeffizienz gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020)
+ Hochwertige Massivbauweise aus Kalksandstein mit WDVS
+ Helle Putzfassade, teils farblich abgesetzt mit Riemchenklinker
+ Dachdeckung mit Betondachsteinen in Granitgrau
+ Terrasse 23 m² groß, mit Gartenanteil
+ Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazitgrau foliert)
+ 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Pilzkopfverriegelung
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Hauseingangstüren aus Kunststoff mit Edelstahlgriffen und elektrischem Türöffner
+ Zentrale Schließanlage (ein Schlüssel für Haus- und Wohnungstüren)
+ Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion
+ Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
+ Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
+ Frostsichere Außenwasseranschlüsse (EG-Wohnungen und Gemeinschaft)
+ Hochwertige Sanitärobjekte von KERAMAG, HANS GROHE, GEBERIT.
+ Bodengleiche Duschen mit Duschrinne und Echtglasabtrennung
+ Hochwertige Keramik-Waschtische, moderne Fliesen (Boden 30×60 cm)
+ Innentüren 2.13 m in Weißlackoptik mit Edelstahlgriffen
+ Wohnungseingangstüren schallgedämmt, mit Sicherheitsbeschlag
+ Innenfensterbänke aus Naturstein „Polar Grey“
+ Hauswirtschaftsraum in jeder Einheit
+ Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet und strukturierte Netzwerkverkabelung
+ SAT-Anlage mit Multischalter und Anschluss in jedem Wohnraum
und vieles mehr...
Lage
Die Erdgeschosswohnung 1 im Wohnensemble „Am Heinenblick“ befindet sich in ruhiger, attraktiver Wohnlage von Velbert-Niederbonsfeld. Die erhöhte Lage am Heinenberg verbindet naturnahes Wohnen mit einem freien Blick ins Grüne und einer angenehmen Wohnruhe. Durch die Süd-West-Ausrichtung der Terrasse und des seitlich gelegenen Gartenanteils profitiert die Wohnung von optimalen Lichtverhältnissen und viel Sonne bis in die Abendstunden.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, der Bahnhof Velbert-Neviges ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahnen A44 und A535 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Essen, Wuppertal, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet. Damit vereint die Lage der Wohnung naturnahes, ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit.
Sonstiges
Das Gebäude befindet sich derzeit in der Ausführungsphase und ist bereits zu etwa 50 % fertiggestellt. Aktuell werden die Innenausbauarbeiten durchgeführt. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist voraussichtlich zum 01.10.2026 geplant.
Die Wohneinheiten werden ohne Malerarbeiten und ohne Bodenbeläge übergeben. Auf Wunsch können Malerarbeiten sowie Bodenbeläge gegen Aufpreis über den Bauträger ausgeführt werden. Die Bäder sowie die gemeinschaftlichen Bereiche werden gemäß Baubeschreibung schlüsselfertig hergestellt und übergeben.
Grundriss
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.09.2032
Endenergiebedarf:
19.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
ELEKTRO
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Lage
Ansprechpartner
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