Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!
Wünschen Sie einen Rückruf?
Je angefangene Minute 4,99 EUR inkl. MwSt.
42555 Velbert
Objektnr.: 9500_Heinen_6
Exklusive NEU!Bau-Dachgeschosswohnung – barrierefrei mit Balkon und Stellplatz
74 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Etage:
2 / 3
Baujahr:
2026
Zustand:
Neuwertig
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Außenstellplätze:
1
Wohnfläche:
74 m²
Nutzfläche:
4 m²
Gesamtfläche:
78 m²
Grundstücksfläche:
812 m²
Balkon- / Terassenfläche:
5,60 m²
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
259.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.495 €/m²
Kaufpreis Außenstellplatz:
12.000 €
Hausgeld:
240 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei
Beschreibung
Die barrierefreie Wohnung 6 im Dachgeschoss bietet auf ca. 74,1 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein modernes Wohngefühl in attraktiver Hauslage. Sie ist spiegelbildlich zur Wohnung 5 angeordnet, befindet sich jedoch auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite. Als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, überzeugt sie durch ihre offene Gestaltung und große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist bequem per Aufzug sowie über das Treppenhaus erreichbar. Ein fest zugeordneter KFZ-Außenstellplatz ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Das helle Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot optimal und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über ein Kellergeschoss mit einem zur Wohnung gehörenden Abstellraum sowie einem gemeinschaftlichen Waschraum und einem Technikraum.
Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung gemäß Variante 2 oder 3 in eine 3-Zimmer-Wohnung umzuwandeln, wodurch sich die Raumaufteilung individuell anpassen lässt; in diesem Fall entfällt der Hauswirtschaftsraum zugunsten zusätzlicher Wohnfläche. Das moderne, barrierefreie Badezimmer, breite Türen und schwellenarme Übergänge unterstreichen den hohen Wohnstandard. In Kombination mit energieeffizienter Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung und hochwertiger Bauausführung entsteht ein nachhaltiges und zukunftssicheres Zuhause im Dachgeschoss – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ausstattung
+ modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
+ 1 KFZ-Außenstellplatz im Innenhof + eine Wallbox-Leitung vorbereitet
+ WU-Keller mit Abstellräumen und gemeinschaftlicher Waschküche
+ Barrierefreie Grundrisse in allen Geschossen
+ Energieeffizienz gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020)
+ Hochwertige Massivbauweise aus Kalksandstein mit WDVS
+ Helle Putzfassade, teils farblich abgesetzt mit Riemchenklinker
+ Dachdeckung mit Betondachsteinen in Granitgrau
+ Balkon 5,6 m² groß
+ Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazitgrau foliert)
+ 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Pilzkopfverriegelung
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Hauseingangstüren aus Kunststoff mit Edelstahlgriffen und elektrischem Türöffner
+ Zentrale Schließanlage (ein Schlüssel für Haus- und Wohnungstüren)
+ Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion
+ Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
+ Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
+ Frostsichere Außenwasseranschlüsse (EG-Wohnungen und Gemeinschaft)
+ Hochwertige Sanitärobjekte von KERAMAG, HANS GROHE, GEBERIT.
+ Bodengleiche Duschen mit Duschrinne und Echtglasabtrennung
+ Hochwertige Keramik-Waschtische, moderne Fliesen (Boden 30×60 cm)
+ Innentüren 2.13 m in Weißlackoptik mit Edelstahlgriffen
+ Wohnungseingangstüren schallgedämmt, mit Sicherheitsbeschlag
+ Innenfensterbänke aus Naturstein „Polar Grey“
+ Hauswirtschaftsraum in jeder Einheit
+ Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet und strukturierte Netzwerkverkabelung
+ SAT-Anlage mit Multischalter und Anschluss in jedem Wohnraum
und vieles mehr...
Lage
Die Wohnung 6 im Wohnensemble „Am Heinenblick“ befindet sich in ruhiger, attraktiver Wohnlage von Velbert-Niederbonsfeld. Die erhöhte Lage am Heinenberg verbindet naturnahes Wohnen mit einem freien Blick ins Grüne und einer angenehmen Wohnruhe.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, der Bahnhof Velbert-Neviges ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahnen A44 und A535 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Essen, Wuppertal, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet. Damit vereint die Lage der Wohnung naturnahes, ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit.
Sonstiges
Das Gebäude befindet sich derzeit in der Ausführungsphase und ist bereits zu etwa 50 % fertiggestellt. Aktuell werden die Innenausbauarbeiten durchgeführt. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist voraussichtlich zum 01.10.2026 geplant.
Die Wohneinheiten werden ohne Malerarbeiten und ohne Bodenbeläge übergeben. Auf Wunsch können Malerarbeiten sowie Bodenbeläge gegen Aufpreis über den Bauträger ausgeführt werden. Die Bäder sowie die gemeinschaftlichen Bereiche werden gemäß Baubeschreibung schlüsselfertig hergestellt und übergeben.
Grundriss
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.09.2032
Endenergiebedarf:
19.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
ELEKTRO
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Lage
Ansprechpartner
Ähnliche Immobilien
