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Andreas Kibler

Immobilienmakler

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41462 Neuss
Objektnr.: 479_Venlo

Exklusiver Geheimtipp: 2-Zimmerwohnung in Top-Lage!

55 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohneinheiten:
17
Etage:
1
Baujahr:
1999
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Wohnfläche:
55 m²
Grundstücksfläche:
547 m²
Balkon- / Terassenfläche:
3,54 m²
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
249.000 €
Kaltmiete:
700 €
Warmmiete:
800 €
Nebenkosten:
100 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung verschafft Ihnen den perfekten Wohnraum zu einer Wohnfläche von ca. 54 m².

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Hier können Sie sich entspannen und Ihre Privatsphäre genießen. Das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, welche die Wohnung besonders praktisch macht, wenn Sie Besuch empfangen. Die Küche bietet genügend Raum, um Ihre individuellen Kochkünste zu entfalten und für zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der zur Wohnung gehört.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer komfortablen und gut gelegenen Immobilie in Neuss sind. Zögern Sie daher nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dies ist eine großartige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise mit einer Klinkerfassade
+ Gaszentralheizung (2019)
+ Warmwasser durch Durchlauferhitzer
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Rollläden
+ DSL-Anschluss über Telefondose
+ Bad en Suite mit einer Badewanne
+ Gäste-WC
+ Fliesen und Laminatboden
+ Personenaufzug
+ Abstellraum außerhalb der Wohnung (im Keller)
+ Audio-Sprechanlage
+ Fahrradkeller
+ Balkon
+ barrierefreier Zugang in die Wohnung

... und vieles mehr!

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Neuss, im Stadtteil Furth-Mitte. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte und Drogeriemärkte, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Darüber hinaus sind Gastronomieeinrichtungen schnell erreichbar und eine Schwimmhalle für Freizeitspaß und Sport. Für Kinder bietet dieser Stadtteil eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen, darunter ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Zusätzlich gibt es einen Sportpark und einen Kleingartenverein, die ideal für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten im Grünen sind. Die zentrale und vielseitige Lage macht Neuss-Furth zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

ÖPNV: Die nächstliegenden Busverbindungen bieten eine schnelle und einfache Verbindung in die Neusser Innenstadt, die zum Einkaufsbummel einlädt. In nur 20 Minuten Fußweg gelangen Sie zum Neusser Hauptbahnhof. Von dort aus gibt es Zugverbindungen wie die RE4, die Sie innerhalb von 10 Minuten zur nächstliegenden Großstadt Düsseldorf bringt, die viele Sehenswürdigkeiten wie den Rheinturm oder den Hofgarten zu bieten hat.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über die Engelbertstraße auf die A46, erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln, sowie die Niederlande und Belgien. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 20 Minuten und den Flughafen Köln – Bonn in ca. 55 Minuten.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
31.08.2024
Verbrauchkennwert:
76.50 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1999
Ausstellungsdatum:
01.09.2014
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

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