42285 Wuppertal

Objektnr.: 9300_K04

Exklusives Reihenendhaus mit Garage, Garten und Dachterrasse am Kothener Wald

123 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Reihenendhaus

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

1

Sep. WC's:

1

Balkone:

1

Terrassen:

1

Stellplätze:

2

Etagenanzahl:

3

Baujahr:

2026

Zustand:

Baufällig

Verfügbar ab:

1. Quartal 2027

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Außenstellplätze:

1

Garagenstellplätze:

1

Wohnfläche:

123 m²

Nutzfläche:

45 m²

Gesamtfläche:

167 m²

Grundstücksfläche:

253 m²

Balkon- / Terassenfläche:

5,96 m²

Gartenfläche:

107,30 m²

Unterkellert:

Ja

Kaufpreis:

629.000 €

Kaufpreis pro m²:

5.128 €/m²

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Haus 4 – ist ein exklusives Reihenendhaus innerhalb des Neubauprojekts KothenGärten K12 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² sowie einer Grundstücksgröße von ca. 253 m² besonders großzügige Platzverhältnisse. Durch die Ecklage profitiert das Haus von zusätzlichen Fensterflächen, mehr Tageslicht und einem erhöhten Maß an Privatsphäre. Das Haus erstreckt sich über drei Wohngeschosse und ist vollständig unterkellert, wodurch neben der Wohnfläche weitere vielseitig nutzbare Nutzflächen zur Verfügung stehen.

Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum großen privaten Garten, der nach Süd-/Westen ausgerichtet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Freizeit und Erholung bietet. Die angrenzende Küche ist funktional integriert, ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Die direkte Anbindung an die eigene Garage sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage sorgen für hohen Komfort im Alltag.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Familienbad. Im Staffelgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit Zugang zur Dachterrasse, die einen zusätzlichen, privaten Außenbereich mit besonderer Aufenthaltsqualität bietet. Ein separater Abstellraum auf der Terrasse ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Haus 4 vereint die Vorteile eines Reihenendhauses mit großem Grundstück, Garage und hochwertiger Ausstattung und bietet ein familienfreundliches Zuhause in attraktiver Lage an der Schluchtstraße am grünen Stadtrand von Barmen.

Ausstattung

+ Hochwertige Massivbauweise mit mehrschaliges Außenmauerwerk (KS + ca. 16 cm WDVS)
+ Moderne Fassadengestaltung mit hellen Putzflächen und anthrazitfarbenen Akzenten
+ WU-Betonkeller mit Lichtschächten und Kunststofffenstern
+ Satteldach mit Tonziegel & Zinkblechabdeckung
+ Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazitgrau foliert)
+ Dreifachverglasung gemäß Energie- und Schallschutzvorgaben
+ Außenfensterbänke aus pulverbeschichtetem Aluminium (anthrazitgrau)
+ Elektrische Rollläden an allen Wohnraumfenstern
+ Haustür aus Kunststoff (weiß/anthrazit), Mehrfachverriegelung, Edelstahlgriff
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe als Split-Gerät mit Warmwasserspeicher
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen + Flur Keller
+ Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad (Bemm Ares)
+ Einzellüfter (Lüftung) in erforderlichen Räumen
+ Blower-Door-Test & Dichtigkeitsprüfung des neuen Kanalanschlusses
+ Bodengleich geflieste Duschen mit Echtglasabtrennung und Duschrinne
+ Hochwertige Keramik-Waschtische und wandhängende Tiefspül-WCs mit Absenkautomatik
+ Hansgrohe Crometta S 240 Showerpipe (Kopf- & Handbrause)
+ Elektrische Handtuchheizkörper und optionale Dusch-WCs mit Warmwasseranschluss
+ Fliesen 30×60 cm 1,20 hoch, Duschbereich deckenhoch
+ Gäste-WC mit Keramag Waschtisch 45×34 cm & Hansgrohe Talis Armatur
+ Frostsichere Außenwasserzapfstelle
+ Innentüren mit Weißlackoberfläche und Edelstahlgriffen
+ Treppe: Stahlunterkonstruktion mit massiven Buchestufen & Edelstahlhandlauf
+ Strukturierte Netzwerkverkabelung + Glasfaseranschluss
+ LED-Wandleuchten im HAR/Waschen und Keller
+ Hauszuwegung & Stellplätze mit anthrazitfarbenem Betonsteinpflaster (20×10×8 cm)
+ Ein Kfz-Stellplatz vom Haus
+ Außenbeleuchtung (Eingang + Terrasse)
+ Terrassen mit anthrazitfarbenen Betonplatten (40×40 cm) und Außensteckdose
+ Gartengelände mit Mutterboden vorbereitet
+ Raufasertapeten in weiß gestrichen
+ Vinyl-Designboden in allen nicht gefliesten Wohnräumen

Lage

Haus 4 befindet sich in der Schluchtstraße 12, 42285 Wuppertal, im Stadtteil Barmen, in ruhiger Wohnlage am grünen Stadtrand. Durch die Ecklage innerhalb des Ensembles genießt das Haus ein hohes Maß an Privatsphäre und ein offenes Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von wenig Durchgangsverkehr, gepflegten Wohnstrukturen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe liegt der Kothener Wald, der als attraktives Naherholungsgebiet zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Die Erschließung erfolgt über einen privaten Wohnweg, der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist und somit Ruhe und Sicherheit gewährleistet.

Trotz der naturnahen Lage überzeugt Haus 4 durch eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Barmen sowie an weitere Stadtteile Wuppertals; auch der Bahnhof Unterbarmen ist gut erreichbar. Die Lage von Haus 4 in der Schluchtstraße 12 vereint damit ruhiges, familienfreundliches Wohnen, hohe Alltagstauglichkeit und urbanen Komfort in idealer Weis

Sonstiges

Baubeginn und Fertigstellung:
Der Baubeginn des Projekts KothenGärten K12 ist für das erste Quartal 2026 vorgesehen. Die erforderliche Baugenehmigung liegt bereits vor, die Finanzierung des Gesamtprojekts ist gesichert. Die Bauzeit beträgt nach aktueller Planung rund 14 Monate, sodass die Fertigstellung und Übergabe von Haus 4 (Schluchtstraße 12) voraussichtlich im zweiten Quartal 2027 erfolgen kann. Der verbindliche Einzugstermin wird für jede Wohneinheit nach Abschluss der Estricharbeiten präzise festgelegt.

Malerarbeiten innerhalb der Allgemeinflächen sowie die finale Gestaltung der Außenanlagen können – abhängig von Witterung und Baufortschritt – bis zu sechs Monate nach Bezug abgeschlossen werden, ohne die Nutzung des Hauses wesentlich einzuschränken

Ausstattungs- und Auswahlmöglichkeiten:
Im Rahmen der Bemusterung haben Käufer von Haus 4 die Möglichkeit, verschiedene Details der Innenausstattung individuell zu wählen. Hierzu zählen unter anderem Bodenbeläge, Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekte, Innentüren sowie ausgewählte Ausstattungsoptionen. Sonderwünsche können – vorbehaltlich technischer, baurechtlicher und wirtschaftlicher Umsetzbarkeit – gerne berücksichtigt und gesondert vereinbart werden.

Hinweis zu Abweichungen:
Alle Angaben zu Ausstattungsdetails, Materialien, Flächen und technischen Ausführungen basieren auf der aktuellen Planungsgrundlage. Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen, technischer Erfordernisse oder planerischer Weiterentwicklungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für den endgültigen Leistungsumfang ist ausschließlich die notarielle Bau- und Leistungsbeschreibung.

Wichtiger Hinweis:
Die dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Größenangaben können aufgrund technischer oder gestalterischer Anpassungen geringfügig variieren. Die Angaben dienen der ersten Orientierung und sind nicht verbindlich. Sämtliche Flächenangaben – insbesondere Wohn-, Nutz-, Garten- und Terrassenflächen – verstehen sich als ca.-Angaben.