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Andreas Kibler

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41812 Erkelenz / Gerderath
Objektnr.: 830_Bild

Freistehendes Juwel mit Gartenidylle & modernen Akzenten!

109 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1979
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
ab Sofort
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
109 m²
Nutzfläche:
77 m²
Gesamtfläche:
185 m²
Grundstücksfläche:
435 m²
Balkon- / Terassenfläche:
18,00 m²
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
309.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Beschreibung

Nichts ist so erfüllend wie das Gefühl, ein perfektes Eigenheim zu besitzen. Und "perfekt" ist hier genau das richtige Wort!

Denn nur selten findet man Einfamilienhäuser, die die Nähe zur Stadt und ländliche Harmonie in einer friedlichen Symbiose so gekonnt vereinen wie dieses. Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus einen ganz besonderen Charme ausstrahlt. Die großzügigen Abmessungen und die durchdachte Raumaufteilung sind ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt.

Das Haus bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche Platz für viele Wünsche, denn es ist nicht nur ein gemeinsames Zuhause, sondern auch ein Rückzugsort. Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Wohn- und Essbereich, eine Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Eine Treppe führt Sie ins harmonisch gestaltete Obergeschoss. Dort finden Sie ein schönes Badezimmer sowie zwei weitere helle und großzügige Zimmer, die Sie je nach Ihren Bedürfnissen als Wohn-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen können. Zusätzlich ist das schöne Einfamilienhaus voll unterkellert, was Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem weiteren Geschoss bietet!

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und werden Sie stolzer Besitzer dieses Traumhauses!

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise
+ Öl-Zentralheizung mit Tank (4x 1.000 L)
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Warm- & Kaltwasserverteilung aus Kupfer
+ Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
+ Verzinkte Kellerfenster mit Schutz
+ Elektrische Rollläden im EG
+ Stahlbetondeckenplatten
+ Wärmedämmung nach DIN 4103
+ Kurven-Treppenlift
+ Treppe mit Holzstufen
+ Gesamte Einbauküche (exkl. Backofen)
+ Marmorboden in Eingangsdiele
+ Fliesenboden in Badezimmer & Gäste-WC
+ Badezimmer mit Fenster & Dusche
+ Teppichboden in allen Wohnräumen
+ Innenwände mit Raufasertapete
+ Innentüren, sowie Futter & Bekleidungen aus Naturbehandlung
+ KG aus Kellerbetonsteinen & z.T. aus Kalksandstein
+ HWR im Kellergeschoss
+ Wasch- & Trockenraum
+ Terrasse im Erdgeschoss
+ Schöner Garten
+ Einzelgarage

... und vieles mehr!

Lage

Die Stadt Erkelenz liegt am Schnittpunkt der alten Handelsstraßen zwischen Köln-Roermond und Krefeld-Aachen. Unter anderem zeigte die Stadt, dank dieser Lage, eine positive Entwicklung und rasches Wachstum. Durch den Zusammenschluss von Erkelenz mit den mehreren Gemeinden und den Orten Geneiken und Kuckum erhielt Erkelenz seine jetzige Gebietsgröße. Aufgrund des hervorragenden Schul-, Sport- und Kulturangebotes wird Erkelenz immer populärer. Ebenso befinden sich zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel ein Schwimmbad oder Fußballplatz.

ÖPNV & Verkehrsanbindung:
Durch Gerderath verlaufen die Buslinien 405, SB1 und 407, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen den Städten Wassenberg, Hückelhoven, Geilenkirchen, Erkelenz und Heinsberg Verbindungen herstellen. Dank des günstigen Verkehrsnetzwerks und der Nähe zur Autobahnauffahrt A61 ist die Landeshauptstadt Düsseldorf in nur 40 Fahrminuten und Mönchengladbach in nur 30 Fahrminuten angefahren. Außerdem sind unsere Nachbarländer Belgien und die Niederlande in null Komma nichts erreicht.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.02.2033
Verbrauchkennwert:
168.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1979
Ausstellungsdatum:
08.02.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

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