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Andreas Kibler

Immobilienmakler

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41239 Mönchengladbach
Objektnr.: 555_Mathi

Gepflegte 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss!

53 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1985
Verfügbar ab:
ab Sofort
Zustand:
Gepflegt
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Wohnfläche:
53 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,86 m²
Grundstücksfläche:
12.651 m²
Gesamtfläche:
58 m²
Nutzfläche:
5 m²
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Kaltmiete:
380 €
Warmmiete:
595 €
Miete Tiefgarage:
50 €
Kaufpreis:
129.000 €
Nebenkosten:
165 €
Hausgeld:
252 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Eine Investition in sich selbst, eine Investition in die Zukunft. Das ist das Leitmotiv dieser Wohnung! Ob Sie sich nun für die eigene Benutzung oder als Kapitalanlage entscheiden, mit dieser Immobilie treffen Sie jedenfalls die richtige Entscheidung!

Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 1985 in einer Massivbauweise errichtet und verfügt über eine gepflegte Innenausstattung. Auf rund 53,40 m² Wohnfläche bietet die schöne 2-Zimmerwohnung ausreichend Raum und verleiht Ihren Bewohnern ein Wohlfühlambiente der besonderen Art. Einen Kellerraum und ein TG-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden!

Die südlich ausgerichtete Terrasse lädt Sie täglich zum Sonnen und zum Entspannen ein. All das ist live bei uns, oder gemütlich von Smartphone in virtueller Form erhältlich: Nutzen Sie die Gelegenheit noch heute alle Informationen zu erhalten, indem Sie uns Ihre Anfrage zusenden.

Seien Sie ein echter Fuchs und nutzen Sie die Chance, eine einzigartige Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Grün zu besitzen. Legen Sie sich den Grundstein für Ihre Zukunft!

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise
+ Gas-Zentralheizung
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Bad mit Badewanne
+ Terrasse im EG
+ Laminatboden
+ Hochwertige Zimmertüren
+ Audio-Sprechanlage
+ Aufzuganlage
+ Wasch- & Trockenraum
+ Eigener Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Sehr gepflegte Anlage

... und vieles mehr!

Lage

Hier leben Sie ruhig und gemütlich! Im Stadtteil befindet sich ein reichhaltiges Einkaufsangebot, idyllische Spazierwege sowie angesehene Schulen und Kindergärten. Die Rheydter Innenstadt ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Unterhaltungs- und Kulturangebote zeichnen die hohe Wohnqualität aus. Dank der idealen Lage von Rheydt, kommt der Erholungswert durch Spaziergänge im Schloss Rheydt oder dem bunten Garten nicht zu kurz.

ÖPNV: Durch Schrievers verlaufen die Buslinien 014 und die 024, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Jüchen und dem Bahnhof Jüchen, Verbindungen herstellen.

Verkehrsanbindung: Die sehr günstigen Autobahnanbindungen an die A44, A46, A61, der B59 und B230 bringen Sie in Windeseile zu Großstädten wie Düsseldorf, Köln oder die niederländische Stadt Roermond.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Eigentumswohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.04.2024
Verbrauchkennwert:
88.50 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1985
Ausstellungsdatum:
08.04.2014
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

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