41066 Mönchengladbach / Bettrath

Objektnr.: 8000_Lock_WE4

Großzügig, modern und lichtdurchflutet – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz!

102 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Wohnung

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

1

Sep. WC's:

1

Terrassen:

1

Stellplätze:

1

Wohneinheiten:

8

Etage:

1

Baujahr:

2026

Zustand:

Baufällig

Verfügbar ab:

1. Quartal 2027

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Tiefgaragenstellplätze:

1

Wohnfläche:

102 m²

Nutzfläche:

3 m²

Gesamtfläche:

105 m²

Grundstücksfläche:

1.815 m²

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Unterkellert:

Ja

Kaufpreis:

549.000 €

Kaufpreis pro m²:

5.382 €/m²

Miete Tiefgarage:

30.000 €

Hausgeld:

310 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Diese stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss des hochwertigen Neubauprojekts „Bettrather Hütten“ an der Lockhütter Straße 47–49 in Mönchengladbach-Bettrath. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und modernes Design. Ob als neues Zuhause für Familien, anspruchsvolle Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier wohnen Sie komfortabel, energieeffizient und in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird und Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, stilvollen Armaturen und eleganter Ausstattung sorgt für ein echtes Wellness-Gefühl, während ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage, Glasfaseranschluss und überhohe Innentüren. Die barrierefreie Erschließung mit Aufzug, ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (optional, gegen Aufpreis) runden das Angebot ab. Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und bietet Raum für individuelle Wohnträume in einer Lage, die urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe verbindet.

Ausstattung

Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem:
+ Hochwertige Massivbauweise mit individueller, stilvoller Fassadengestaltung
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden
+ Natursteintreppen oder hochwertiges Feinsteinzeug im Treppenhaus
+ Barrierefreie Aufzugsanlage mit Notrufsystem, Spiegel und Handlauf
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen

Sanitärausstattung & Bäder
Die Bäder sind als moderne Wellnessbereiche gestaltet und mit hochwertigen Produkten namhafter Hersteller (u. a. Hansgrohe, Geberit, Herzbach) ausgestattet:
+ Bodengleich geflieste Duschen mit Echtglasabtrennung und Duschrinne
+ Hochwertige Keramik-Waschtische und wandhängende Tiefspül-WCs mit Absenkautomatik
+ Unterputz-Armaturen mit Kopf- und Handbrause
+ Elektrische Handtuchheizkörper und optionale Dusch-WCs mit Warmwasseranschluss
+ Gäste-WC mit Handwaschbecken und wandhängendem WC

Innenausstattung & Komfort
Hier wird moderner Wohnkomfort bis ins Detail umgesetzt – mit hochwertigen Materialien, durchdachter Planung und technischer Ausstattung auf neuestem Stand:
+ Überhohe Innentüren (ca. 2,13 m) mit Weißlackoberfläche und Edelstahlgriffen
+ Hauseingangstür elektrischem Türöffner
+ Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion
+ Strukturierte Netzwerkverkabelung sowie Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
+ WU-Betonkeller mit separatem Abstellraum
+ 1 Tiefgaragenstellplatz pro Wohneinheit (optional, gegen Aufpreis)
+ Mehrere Fahrradabstellräume und Außenstellplätze
+ Terrassen mit hochwertigem WPC-Bodenbelag und Außenbeleuchtung
+ Moderne Hausbeleuchtung für ein sicheres und stilvolles Wohnumfeld
+ Hauswirtschaftsraum in jeder Einheit
+ Barrierefreie Ausführung aller Wohnungen
+ Individuelle Ausstattungsoptionen nach Käuferwunsch wählbar

Lage

Die Lockhütter Straße 47–49 befindet sich in Mönchengladbach-Bettrath, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe auf ideale Weise vereint. Der Stadtteil überzeugt durch seine gepflegten Wohnstraßen, eine gewachsene Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: In nur 2 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A44, A52 und A61, wodurch Sie in 15–17 Minuten die Königsallee in Düsseldorf erreichen – und sich somit praktisch im erweiterten Düsseldorfer Stadtgebiet befinden. Gleichzeitig sorgen öffentliche Verkehrsmittel für eine optimale Anbindung an die Innenstadt von Mönchengladbach sowie an den Hauptbahnhof. Damit bietet Bettrath eine perfekte Balance aus ruhigem, hochwertigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine langfristig attraktive Wahl darstellt.

Sonstiges

Baubeginn und Fertigstellung:
Der Baubeginn ist voraussichtlich für den 01.03.2026 geplant. Die Bauarbeiten werden innerhalb von spätestens 14 Monaten abgeschlossen, sodass die Fertigstellung und Übergabe rechtzeitig erfolgen kann. Der verbindliche Einzugstermin wird drei Monate nach Abschluss der Estricharbeiten bekanntgegeben. Die Malerarbeiten sowie die endgültige Fertigstellung des Treppenhauses erfolgen nach dem Einzug der letzten Wohneinheiten. Arbeiten an der Außenanlage werden voraussichtlich bis zu 6 Monate nach dem Einzug fortgeführt.

Preise und Einheiten:
Die exklusiven Eigentumswohnungen im Neubauprojekt „BETTRATHER HÜTTEN“ bieten Wohnflächen zwischen 84 m² und 123 m² und sind bereits ab 449.000 € (3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, WE 5) erhältlich. Die Preise variieren je nach Größe, Lage und Ausstattung der jeweiligen Einheit und reichen bis zu 699.000 € für eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche.

Individuelle Gestaltung & Zusatzoptionen:
Jede Wohneinheit verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €) und einen separaten Kellerraum. Zudem stehen mehrere Fahrradstellplätze und Außenstellplätze zur Verfügung. Alle Wohnungen sind individuell geschnitten und bieten je nach Grundriss unterschiedliche Raumaufteilungen, Terrassen- oder Balkonflächen sowie private Gartenanteile im Erdgeschoss. Auf Wunsch können Käufer noch verschiedene Ausstattungsdetails und Materialien mitgestalten, um ihr neues Zuhause ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren.